Finkurier.ru

Журнал про Деньги
46 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Калькулятор ипотеки с графиком платежей

Кредитный калькулятор с досрочным погашением

Досрочный платеж

Данный онлайн калькулятор имеет расширенный набор функций по сравнению со стандартным кредитным калькулятором. Помимо функции расчета досрочного погашения кредита, здесь есть возможность задать изменение процентной ставки, выбрать день выдачи кредита, выбрать день для ежемесячного платежа, выбрать тип ежемесячного платежа — аннуитетный или дифференцированный. Благодаря этим функциям калькулятор позволяет сделать расчет максимально близким к реальному кредиту, с точностью до дня.

С нашим калькулятором вы сможете рассчитать досрочное погашение кредита за две минуты без визита в банк. Для этого нужно заполнить несколько дополнительных полей в форме калькулятора:

  • Дату досрочного внесения средств (если платеж единоразовый) или интервал (если вы собираетесь делать платежи на регулярной основе, например раз в 3 месяца)
  • Сумму досрочного платежа
  • Выбрать способ перерасчета кредита

Можно задать неограниченное количество частично досрочных погашений.

Особенности частично досрочного погашения кредита

При частично досрочном погашении возможно два типа списаний:

  • в день очередного платежа. В этом случае сумма долга просто уменьшается на сумму внеочередного платежа.
  • между двумя очередными платежами. Здесь расчет происходит сложнее. Проценты на сумму долга начисляются каждый день, а гасятся раз в месяц. К моменту досрочного платежа накапливается некая сумма процентов, которая будет погашена за счет средств, предназначенных на досрочный платеж. И только оставшаяся сумма пойдет на погашение основного долга. В следующем же месяце процентная часть очередного платежа будет меньше, ведь часть процентов за этот месяц уже уплачена. Не стоит беспокоиться по этому поводу и откладывать досрочное погашение на день очередного платежа. Чем раньше платеж будет зачислен, тем выгоднее.

После внесения внеочередного платежа меняется график последующих погашений кредита. Сумма основного долга уменьшается и следом за ней изменяется один из двух параметров: сумма ежемесячного платежа или срок кредита. Выбор всегда за клиентом банка. С учетом вашего выбора банк делает перерасчет кредита и формирует новый график платежей. Имейте это ввиду и получайте новый график платежей в офисе банка или в программе интернет-банк (если такую возможность предоставляет банк). Наш онлайн калькулятор также позволяет выбрать любой вариант и производит расчет с учетом выбора. После расчета вам будет представлен подробный график платежей с учетом указанных досрочных погашений.

Выгоднее уменьшать срок кредита, так как общая переплата в этом случае снизится более значительно. Поэтому, если сумма ежемесячного платежа вам посильна, рекомендуем уменьшать именно срок.

Экспериментируйте с параметрами для выбора наиболее подходящего для вас способа перерасчета. Кредитный калькулятор позволяет сохранять результаты расчетов, это очень удобно для сравнения полученных вариантов, так как вам не придется повторно вносить исходные данные кредита в форму.

Изменяемая процентная ставка

Нередко бывает, когда процентная ставка меняется в ходе срока кредита. Это может быть вызвано пересмотром кредитной ставки банком по заявлению заемщика или условиями договора. Для таких ситуаций в калькуляторе предусмотрена соответствующая функция. Можно задать неограниченное количество изменений процентной ставки на протяжении срока кредита. Для каждого периода нужно выбрать дату начала действия ставки и её значение. Эти изменения также будут отображены и помечены особым цветом в графике платежей.

Кредитный калькулятор с досрочными погашениями онлайн

Результаты.

График платежей

Данный калькулятор предназначен для расчета потребительских кредитов и ипотеки в Сбербанке, ВТБ, Дельтакредитбанке, Банке Зенит, в Альфабанке, в Промсвязьбанке, в Россельхозбанке, в Райффайзенбанке, ХоумКредит банке, Скб банке и в других банках России.

Вы можете также осуществить расчет прогноза досрочного погашения — т.е. понять, каким будет ваш платеж, если вы каждый месяц будете вносить по кредиту ХХХ рублей.
См. также: Калькулятор прогноза досрочного погашения

Для расчета рефинансирования кредита вы можете сохранить свой расчет и использовать его в калькуляторе рефинансирования

Возможность сохранения кредита

В случае, если вы хотите сохранить свои расчеты, нажмите «Сохранить расчет«.
Вам будет доступна уникальная ссылка, которую вы можете добавить в закладки. При открытии данной ссылки автоматом подгрузятся раннее введеные данные кредита.
Если вы изменили данные — нажмите «Обновить расчет«. При этом измененные данные с кредита сохранятся по текущей ссылке.

Если нужно сравнить варианты досрочного погашения

Если вы сомневаетесь, как правильно досрочно погашать — вносить в погашение суммы или срока, вносить раньше или позже, то можно открыть на 2х вкладках браузера 2 калькулятора и сравнивать. Но это не сильно удобно. Сейчас мы сделали специальный калькулятор сравнения схем досрочного погашения
См. также: Калькулятор сравнения кредитов с досрочным погашением.
Там можно ввести одинаковые параметры кредита слева и справа. А вот досрочные погашения можно сделать разных типов. По нажатию рассчитать первым будет показан самый выгодный вариант

Ввод различных параметров расчета

Для разных банков при расчете досрочного погашения нужно задать разные флаги в блоке дополнительно. Это позволит сделать более точным вычисление досрочного погашения.

Если у вас кредит в Сбербанке

При расчете в досрочного погашения в Сбербанке нужно установить галочки:

  • Учет досрочного погашения в дату платежа
  • Выплата Только процентов после досрочки(Сбербанк)

Сумма досрочного погашения вводится с учетом того, что часть этой суммы пойдет на погашение процентов для случая, когда дата досрочки не совпадает с датой очередного платежа.

Если у вас кредит в банке ВТБ

  • Установите флаг — Первый платеж только проценты и введите дату выдачи
  • Поставьте галочку: Учет досрочного погашения в дату платежа
  • Поставьте галочку:Аннуитет по первоначальному долгу при изменении %

Для Райффайзенбанка

  • Поставьте галочку: Учет досрочного погашения в дату платежа
  • Поставьте галочку: Расчет процентов в месяц как в Райффайзенбанке
  • Поставьте галочку: Учитывать выходные дни

Для других банков

Если вы видите по графику банка, что платить нужно последний день каждого месяца, то поставьте

  • Установите флаг — Первый платеж только проценты и введите дату выдачи
  • Платеж в последний день месяца

Следует также понимать, что некоторые режимы расчета не сочетаются. Например: Учет досрочного погашения в дату платежа и учитывать выходные. При этих параметрах расчет может быть неверен

Звездочкой(*) на графике платежей отмечены даты, приходящиеся на выходной день — субботу или воскресенье.Обычно в этом случае вы должны заплатить кредит до выходного дня или в первый рабочий день.

Это также достаточно точный и универсальный кредитный калькулятор Хоум Кредит банка. Данный калькулятор используют многие, кто хочет взять кредит в Хоум. Кредитный калькулятор онлайн позволяет им прикинуть, сколько они будут платить по кредиту в месяц, а также насколько изменится их платеж, если погашение займа будет идти досрочно.

Внимание! Досрочное погашение, произведенное в дату очередного платежа учитывается в следующем платежном периоде. Т.е. если у вас дата очередного платежа 14 февраля и вы сделали досрочное погашение 14 февраля, то новая сумма ануитетного платежа будет только 14 апреля. если же вы сделаете досрочное погашение 13 февраля, то новый платеж будет уже 14 марта. Если вы хотите учитывать платежи в точно в дату досрочки, установите флаг — Учет досрочки в дату платежа на вкладке «Дополнительно»
Наиболее точный расчет досрочного погашения на данным момент реализован в кредитном калькуляторе для Андроид.

Читать еще:  Рассчитайте текущую стоимость потока арендных платежей

Некоторые термины и определения при использовании ипотечного калькулятора.

Сумма кредита — сумма, которую вы хотите взять в кредит, которая указана в вашем кредитном договоре
Процентная ставка — ставка, указанная в вашем договоре
Срок — целое число месяцев, на который берется ипотечный кредит.
Аннуитет — при этом типе платежей вы платите равными долями. Первоначально процентный платеж больше, но со временем он уменьшается
Дифференцированные платежи — при данном типе платежей сумма в погашение основного долга всегда постоянна. Проценты начисляются на сумму основного долга. При этом очередной платеж со временем уменьшается. В данном кредитном калькуляторе онлайн реализован расчет для указанных выше типов платежей
Досрочное погашение в уменьшение суммы — в данном случае сумма вашего досрочного платежа идет в погашение суммы основного долга. Раз уменьшается сумма основного долга, значит уменьшается сумма ежемесячного платежа. Это происходит благодаря уменьшению процентной части платежа.

Досрочное погашение в уменьшение срока — при данном досрочном погашении очередной платеж остается таким же, однако срок кредита уменьшается. Вы заплатите кредит раньше.

Первый платеж — проценты. Данный флаг нужно установить в случае, если у вас есть первый платеж по кредиту в графике платежей по ипотеке, который не равен остальным. Это плата банку в виде процентов, если у вас дата выдачи и дата первого платежа разные. Не устанавливайте данный флаг без надобности. Более подробно здесь.

Изменение ставки — данный тип досрочного платежа подходит, если у вас например после получения квартиры в собственность произошло изменение процента по ипотечному кредиту. Это прописано в договоре ипотеки. Для изменения ставки вам нужно подать пакет документов в банк.

Комиссии и страховка — данные типы платежей не влияют на расчет графика платежей по кредиту и ипотеке, однако они используются при расчете общей переплаты по кредиту.

Популярные вопросы по калькулятору

Используйте кредитный калькулятор онлайн для расчета ипотеки и потребительских кредитов.
Также доступны мобильные версии кредитных калькуляторов с досрочным погашением

Ипотечный калькулятор

Оставьте заявку на ипотечный кредит по вашим параметрам

Удобный ипотечный калькулятор для расчета платежа по ипотеке в банках России. Рассчитайте онлайн переплату по кредиту на квартиру.

Отзыв о специалисте

Здравствуйте, я клиент вашего банка. Хочу и спешу выразить свою благодарность вашему специалисту РОМАНОВУ ЮРИЮ. Я НЕ ОДНАКРАТНО ОБРАЩАЮСЬ К ВАШИМ СПЕЦИАЛИСТАМ С РАЗНЫМИ ВОПРОСАМИ.

Благодарность

Я, Заболоцкая Ирина, выражаю огромную благодарность работнику Альфа-банка в г. Москва Рыжих Юлии Максимовне за ее компетентность, оперативность, тактичность и милосердие. При.

Спасибо большое за сельскую ипотеку.

Хочу оставить свой отзыв о программе «Сельская ипотека». Заявку подали в банк 4.02.2020, одобрение платежеспособности получили 03.03. В это же время мы начали собирать документы на.

Ипотека

Обратились с женой в Банк Дом.РФ в городе Самара за ипотечным кредитом, после анализа предложений других банков. Были приятно удивлены скорости принятия решения по заявке и.

Благодарность

Хочу выразить благодарность менеджеру отдела продаж ипотечных кредитов Киселевой
Лилит Арменовне за быстрое и высокопрофессиональное содействие в решение.

Спасибо

Хотелось выразить благодарность за содействие в решении довольно сложного вопроса по ипотеке всему коллективу банка, который вошел в положение и сделал все возможное, и сказать.

Благодарность

Выражаю благодарность менеджеру отделения банка г. Кострома, пр-т Мира, д. 65 Гавриловой Юлии за оперативное оформление необходимых документов по получению ипотеки. Все аспекты.

Каталоги

Калькуляторы ипотек в банках

Ипотечный калькулятор онлайн

Принимая решение о покупке недвижимости в кредит, потенциальный заемщик должен предварительно рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке, чтобы понимать уровень долговременной кредитной нагрузки. Размер выплат не должен превышать определенную долю от ежемесячных доходов потенциального заемщика, чаще всего – не более 50%. Зная возможный уровень платежей, потенциальный заемщик может самостоятельно рассчитать максимальный размер ипотеки, срок кредитования и переплату. Для расчета параметров ипотеки используется специальный калькулятор, доступный для всех.

Кредитный ипотечный калькулятор – это программа, содержащая в себе набор математических формул и используемая для определения существенных параметров кредита. Расчет платежей по ипотеке – важнейшая функция ипотечного калькулятора. Помимо платежа, программа позволяет рассчитать сумму ипотеки, срок, переплату и другие ключевые условия.

На стоимость ипотеки, также рассчитываемую на калькуляторе, влияют процентная ставка по кредиту, возможные комиссии и платы, размер первоначального взноса, доступный для заемщика. Для более точного расчета ипотечного калькулятора целесообразно узнать размер процентной ставки, информацию о наличии комиссий по подходящей кредитной программе.

Калькулятор, рассчитывающий ипотеку, легко найти в Интернете.

Удобно использовать калькулятор ипотеки, размещенный на сайтах многих банков. Зачастую такие сервисы учитывают категорию заемщика, желание подключить программу страхования или отказаться от него, тип приобретаемого жилья, подходящую кредитную программу. Таким образом, калькуляторы ипотечного кредита на сайтах банков позволяют узнать индивидуальную процентную ставку, рассчитать выплаты по ипотеке и другие условия кредита, актуальные для конкретного заемщика.

Впрочем, рассчитать ипотеку помогут онлайн-калькуляторы, размещенные на специализированных интернет-порталах. Такие ипотечные калькуляторы рассчитывают параметры кредита по заданным пользователем условиям. Ипотечный калькулятор онлайн – отличная возможность предварительно рассчитать размер ипотеки, сумму переплаты, не посещая банк.

Необходимо помнить, что расчет ипотеки, полученный на кредитном калькуляторе, который расположен на сторонних сайтах, не является окончательным.

Также рассчитать ипотеку можно непосредственно в банке. Менеджер даст профессиональную консультацию и рассчитает ипотеку на желаемую квартиру или другую недвижимость.

Таким образом, желающие приобрести жилье могут предварительно оценить свои силы и возможности, используя калькулятор ипотеки.

Прежде чем взять ипотеку на квартиру, потенциальные заемщики должны знать размер ежемесячных трат. Профессиональные сотрудники банков или агентств недвижимости рассчитывают размер суммы кредита по ежемесячному доходу клиента, который делится, как правило, на 2. Таким образом, получается максимальная сумма ежемесячных аннуитетных платежей. При расчете дифференцированного платежа схема немного иная: при делении на 2 получается сумма, подлежащая погашению в начальный период кредитования. Размер платежа при дифференцированном графике постепенно снижается и становится все меньше половины ежемесячного дохода, таким образом, свободные денежные средства можно отправлять на досрочное погашение. Сейчас согласно законодательству все кредиты оформляются с досрочным погашением без ограничений и комиссий.

Расчет платежей по военной ипотеке не имеет смысла, так как все выплаты осуществляет государство.

Читать еще:  Статусы плательщика в платежном поручении 2020

Потенциальные заемщики могут, используя универсальный калькулятор Банки.ру, понять, сколько дадут им денег в ипотеку. Сервис позволяет рассчитать сумму платежа по зарплате, используя вышеописанную методику вычисления. Также с помощью поиска Банки.ру можно подобрать кредит на необходимую сумму, с конкретным первым взносом. В 2014 году на ипотечном рынке представлено достаточно предложений без первоначального взноса.

Калькулятор ипотеки онлайн

Ипотечный калькулятор онлайн даст возможность заранее просчитать платеж, который потребуется вносить каждый месяц при погашении займа. Благодаря тому, что заемщик будет заранее проинформирован о том, на какую сумму ему следует рассчитывать, он сможет самостоятельно просчитать удобный срок займа, переплату.
Калькулятор ипотеки:

Результаты расчета:

Как пользоваться сервисом

  1. Выберите расчет ипотеки по «По стоимости недвижимости» или «По сумме кредита»
  2. Введите сумму стоимости приобретаемой недвижимости или сумму кредита
  3. Введите сумму первоначального взноса (для пункта «По стоимости недвижимости»)
  4. Срок кредитования
  5. Процентную ставку (ниже представлены проценты различных банков, от 5%)
  6. Вид платежа — Аннуитетный

Ипотечный калькулятор Сбербанка 2020

В основе ипотечного калькулятора от Сбербанка лежат основные математические формулы, помогающие быстро рассчитать все кредитные показатели. Это актуально для людей, которые желают рассчитать сумму ипотеки на 2020 год в Сбербанке. Результат вычислений получится более точным, если указать достоверную информацию, а поэтому необходимо заранее обратиться в банк для уточнения следующей информации: ставка по кредиту, наличие комиссии за услуги, дополнительные оплаты.

В калькуляторе потребуется еще ввести размер первоначального взноса, но это число уже зависит от возможностей человека, который планирует брать ипотечный кредит.

Процентная ставка по ипотеке

Это важный показатель при расчете любого кредита. Она высчитывается в годовых процентах и указывает, какое их количество начисляется на протяжении года за те деньги, что вы взяли в займ. Но при ипотечном кредите следует учитывать тот факт, что банк их насчитывает не один раз в год, а каждый день на ту сумму, что вы еще должны банку.

Таблица процентных ставок по ипотеке в надежных банках от 10.03.2020:

Необходимо не забывать о том, что вы получите приблизительный результат, который не является окончательным. Как правило, настоящий платеж оказывается немного выше. Если вы решили взять ипотечный кредит, то лучше сразу обратиться в банковское учреждение, там вы получите профессиональную консультацию и узнаете точный размер взноса.

Если вы уже пытались рассчитать ипотеку с помощью онлайн-калькулятора, то наверняка заметили, что месячный взнос состоит из 2 частей: проценты и основной долг. Когда долг становится меньше, то и количество процентов уменьшается, но платеж остается таким же, ведь основной долг растет.

В зависимости от первоначальной ставки, условий кредитования и покупаемого типа жилья банки предлагают различные программы ипотеки и годовой процент. Лучше искать вариант с минимальной ставкой, тогда вы переплатите значительно меньше. Разница в 0,5% существенно скажется на ежемесячных взносах и годовой переплате в целом.

Плавающая и фиксированная

Плавающая ставка – непостоянная величина, стандартно рассчитывается по формуле, указанной в договоре кредитования. Состоит из двух частей: одна – плавающая, а вторая – постоянная.

Фиксированная ставка – постоянный процент, который не может изменяться, он не зависит ни от каких факторов. Она остается неизменной на протяжении всего срока.

Платежи: аннуитетный и дифференцированный

Аннуитетный более распространен. Он предусматривает погашение займа равными частями на всем сроке кредитования.

Дифференцированный – вариант, при котором ежемесячный платеж снижается к концу периода.

Калькулятор ипотеки онлайн 2019-2020 года

Оформление ипотеки – серьезный шаг. Чтобы кредит не стал неподъемной ношей, нужно просчитать все заранее. Поможет в этом детально проработанный ипотечный калькулятор, который вы видите на данной странице нашего сайта.

Онлайн калькулятор позволяет рассчитать сумму ежемесячного платежа, а также составить примерный график выплат, которого вам придется придерживаться в ближайшие годы.

Программа работает и с аннуитетными, и с дифференцированными вариантами выплат по кредиту, наглядно демонстрируя разницу между ними, которая обычно бывает не видна клиенту банка, не имеющему опыта в данной области. Сотрудники банка не спешат раскрывать минусы каждого варианта. Поэтому хорошо, если вы будете знать о них заранее.

График платежей по ипотеке

  • Платёж по процентам, начисленным на остаток основного долга
  • Платёж по основному долгу

Для расчета ипотеки и составления графика необходимо ввести исходные данные, а именно:

Срок, на который вы планируете оформить кредит,

Процентную ставку, с учетом всех сносок и звездочек – обратите внимание, чаще всего на сайте банка указывается самая привлекательная для клиентов цифра, получить которую при заключении договора практически невозможно из-за несоответствия требованиям. К примеру, самый низкий процент предлагается держателям карт, участникам зарплатных проектов, при согласии оформить полную страховку не только недвижимости, но и жизни, здоровья… И т.п. Поэтому внимательно прочтите предложение банка в прилагаемых документах, чтобы точно определить, на что вы можете рассчитывать.

Сумму – сюда нужно ввести не стоимость недвижимости, которую вы собираетесь купить, а ту сумму, которой вам не хватает для ее покупки. Стоит учесть, что многие кредиторы просят внести за недвижимость первоначальный платеж в размере 10-20 (а иногда и более) процентов от ее цены. Если эта сумма у вас есть, вычтите ее из суммы будущего займа.

Вид платежей по ипотеке – аннуитетный или дифференцированный. Важно, что для самого банка именно первый вариант является самым выгодным, поэтому на нем он обычно и настаивает, умалчивая о том, что второй вариант вообще существует. Заранее уточните у менеджеров банка, возможно ли у них оформление ипотеки на условии дальнейшего внесения дифференцированных платежей – на такое сегодня готовы пойти совсем немногие кредиторы.

Каждый из указанных параметров в конечном итоге отражается на стоимости ипотеки.

Наш калькулятор ипотеки покажет также сумму переплаты за весь срок пользования займом и общую сумму, которую вам предстоит выплатить банку.

Таблица выплат по ипотеке

На основании введенных в ипотечный калькулятор онлайн данных формируется таблица выплат, в которой наглядно продемонстрированы следующие параметры:

сколько платежей вам предстоит внести;

примерные даты выплат (калькулятор, конечно, не знает, какого числа вы заключите договор с банком, поэтому данная опция носит справочный характер. Обычно первая выплата приходится на месяц, следующий за оформлением кредита, примерно на те же даты, когда был заключен договор. К примеру, если договор были подписан 1 июня, то платить нужно будет со 2 июля. Некоторые банки предлагают услугу – платную или бесплатную – по однократному переносу даты платежа – это выгодно, если, к примеру, зарплата у вас 14-го, а платежи нужно вносить в первой декаде месяца. Можно перенести дату на любой день после 14-го числа);

Читать еще:  Регулярные платежи за пользование недрами 2020

остаток задолженности (формируется с учетом уже внесенных процентов и погашенного тела основного долга);

сумма процентов, которые подлежат ежемесячному погашению (данный параметр может меняться);

плановый платеж (также может меняться от месяца к месяцу, но будет ли при этом меняться также сумма, подлежащая ежемесячному внесению на счет банка, зависит от типа выбранного платежа – аннуитетного или дифференцированного);

сумма ежемесячных платежей – будет одинаковой при аннуитете и разной при дифференцированном подходе.

Рассчитать выплаты самостоятельно непросто. А ведь от их размера зависит, сможет ли семья вообще потянуть ипотеку. Рассчитать ипотеку вам могут и в банке. Но для этого придется тратить время на хождение кредитным специалистам. Наш калькулятор – выход из данного положения.

Как рассчитывается ипотека

Для расчета любых кредитов (не только тех, которые оформляются под залог недвижимости) необходимо знать, какие платежи будут использованы – аннуитетные или дифференцированные.

Что представляет собой аннуитетная схема (которая сегодня активно навязывается банками всем клиентам): вы платите банку каждый месяц одну и ту же сумму денег – несмотря на то, что сумма долга, по идее, с каждым платежом уменьшается. Добиться такого позволяет хитрое распределение процентов и тела основного долга. Именно на проценты по кредиту приходится львиная доля всей суммы платежей в самом вначале. К примеру, из 10 000, которые вы платите каждый месяц, всего 2000 будут идти в оплату долгу банку, а 8000 – в оплату процентов, которые рассчитываются сразу на весь период пользования займом.

Выгодна данная схема для банка, а не для клиента. И тому есть несколько причин: во-первых, проценты начисляются сразу на всю сумму долга, что увеличивает итоговую сумму переплаты. То есть, взяли вы 1 миллион рублей на 10 лет под 10 %, и банк сразу посчитал, что вы должны ему 2 миллиона рублей в итоге (сумма ежегодных процентов составляет 100 тыс. рублей – 10 % от 1 миллиона). Во-вторых, если заемщик надумает выплатить кредит досрочно, он обнаружит, что ничего на этом не экономит, ведь свои проценты-то банк уже забрал. Все, что выиграет клиент – перестанет платить раньше, но финансовой выгоды от этого он не ощутит.

Единственный плюс аннуитетных платежей заключается в том, что сумма остается одинаковой как в начале, так и в конце пользования займом, что проще учитывать при планировании семейного бюджета.

Дифференцированный график оставляется по-другому. Там проценты начисляются на остаток по долгу, который вы погашаете равными частями, начиная с первого месяца. То есть, сумму кредита вам сразу делят на весь срок и получают, к примеру, 8 000 рублей в месяц. Эти 8 000 нужно будет ежемесячно вносить на счет. Помимо них, будут еще проценты за пользование кредитом. А вот они уже рассчитываются не сразу на всю сумму, а на остаток основного долга. Поэтому самая большая сумма придется на первый месяц выплат, а дальше размер процентов будет сокращаться. Если в какой-то момент вы частично погасите основной долг (скажем, внесете 100 или 200 тысяч), то сумма ежемесячных платежей резко сократится, так как проценты будут начисляться на сумму, которая сократилась после вашего взноса.

Единственный минус дифференцированного подхода – высокие суммы платежей на первых порах. Но если вы можете себе их позволить, то ищите именно такой вариант – он намного выгоднее для заемщика.

Формула калькулятора, который вы видите на этой странице, по умолчанию предлагает аннуитетный вариант. А все потому, что именно на нем настаиваются банки. Но вы можете выбрать и дифференцированные платежи, кликнув на данном поле мышкой.

Использовать онлайн ипотечный калькулятор очень удобно, и он дает правдивые ответы на вопросы, на которые не любят отвечать сотрудники кредитных организаций. Но только это должен быть профессиональный, точный калькулятор ипотечный. Именно такой, как у нас.

Термины при использовании ипотечного калькулятора

Некоторые пользователи опасаются, что у них не получится использовать кредитный калькулятор, так как они не знают, что стоит за терминами, которые в нем используются. Спешим успокоить – в них нет ничего сложного и разобраться в этом сможет даже человек, далекий от банковской сферы.

Итак, мы уже разобрали аннуитетный и дифференцированные платежи – выбор нужного поля зависит от предложения конкретного банка. Далее, сумма – та, которую вы хотите взять. Срок – чем он больше, тем меньше размеры ежемесячных платежей. Ставка – она указана в рекламном предложении каждого банка. Вот и все, что нужно, чтобы посчитать ипотечный кредит.

Ипотечные калькуляторы банков

Чтобы еще больше упростить расчет ипотеки онлайн, мы добавили в калькулятор конкретные банки, при выборе которых процент подставляется автоматически. А значит, вам не нужно даже посещать сайты этих банков – актуальная информация об их процентной ставке уже заложена в наш калькулятор и может быть использована для расчета ипотеки в считанные минуты.

При таком подходе упрощается и подбор оптимального предложения – вам сразу становится видно, какой будет переплата в то или иное кредитное учреждение.

Альтернатива – ипотечные калькуляторы банков. Но наш калькулятор с легкостью заменяет любой из них.

Советы как выбрать банк для ипотечного займа

«Ипотека на полвека» – это не только забавная рифма, но и печальная правда. Финансовая кабала при данном виде кредитования длится десятилетиями. Но, когда люди задаются вопросом, что лучше, накопить или ипотека, ответ не будет таким уж однозначным. Если вы в это время живете в съемном жилье, то лучше ипотека. Если вам есть где жить, но вы хотите купить еще одну квартиру для маленьких пока детей – оформление ипотечного кредита будет удачным вариантом. В купленную недвижимость можно пустить квартирантов, и погашать долг перед банком за счет вносимых ими ежемесячных платежей за аренду.

Но какой банк лучше выбрать? Приведем общие критерии выбора, на которые стоит обратить внимание:

банк выдает кредиты с господдержкой – участие в данной программе (при условии, что вы под нее подходите) позволит сократить процентную ставку и снизить финансовую нагрузку на семью;

вы уже были его клиентом или являетесь таковым в настоящий момент (есть вклад, займ, зарплатная карта). Своим клиентам предлагаются лучшие условия;

можно отказаться от страховки (речь идет о страховании жизни и здоровья, недвижимость попросят застраховать в любом случае) – это позволит немало сэкономить;

можно выбрать дифференцированный платеж;

можно погасить ипотеку досрочно без комиссии.

Но главным критерием, конечно, будет ставка – даже если она ниже, чем в остальных банках, всего на 1-2 процента, в масштабах ипотеки это выльется в крупную экономию.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×