Договор субаренды муниципального имущества

ПРИ­МЕР­НЫЙ ДО­ГО­ВОР
СУ­БА­РЕН­ДЫ МУ­НИ­ЦИ­ПАЛЬ­НОЙ СОБС­ТВЕН­НОС­ТИ

да­та и мес­то под­пи­са­ния

_________________, име­ну­емое в даль­ней­шем Арен­до­да­тель, в ли­це _________________, дей­ству­юще­го на ос­но­ва­нии _ (ус­тав, По­ло­же­ние, до­ве­рен­ность, сви­де­тель­ство о ре­гист­ра­ции ин­ди­ви­ду­аль­но­го предп­ри­ни­ма­те­ля, пас­порт, се­рия, N, да­та) и до­го­во­ра арен­ды му­ни­ци­паль­но­го нед­ви­жи­мо­го­иму­щест­ва от ___________ г. N _________________, зак­лю­чен­но­го с Ко­ми­те­том по уп­рав­ле­ни­юиму­щест­вом и эко­но­ми­ке ад­ми­нист­ра­ции Сол­неч­но­горс­ко­го рай­она Мос­ковс­кой­об­лас­ти (да­лее — Ко­ми­тет), с од­ной сто­ро­ны, и _________________, име­ну­емыйв даль­ней­шем Арен­да­тор, дей­ству­ющий на ос­но­ва­нии ________________ (ус­тав, По­ло­же­ние, до­ве­рен­ность, сви­де­тель­ство о ре­гист­ра­ции ин­ди­ви­ду­аль­но­гоп­редп­ри­ни­ма­те­ля, пас­порт, се­рия, N, да­та), с дру­гой сто­ро­ны, зак­лю­чи­ли­нас­то­ящий до­го­вор о ни­жес­ле­ду­ющем:

I. ОБ­ЩИЕ УС­ЛО­ВИЯ

1.1. Арен­до­да­тель сда­ет, а Арен­да­тор при­ни­ма­ет в су­ба­рен­ду не­жи­лое по­ме­ще­ние об­щей пло­щадью _____ кв. м, рас­по­ло­жен­ное по ад­ре­су: ____________________________ (да­лее — по­ме­ще­ние), для ис­поль­зо­ва­ния в це­лях _____.

1.2. Срок су­ба­рен­ды ус­та­нав­ли­ва­ет­ся с ___ _______ ___ г. по ___ _______ ____ г.

1.3. Арен­до­да­тель име­ет пра­во про­вер­ки вы­пол­не­ния ус­ло­вий до­го­во­ра су­ба­рен­ды без пред­ва­ри­тель­но­го уве­дом­ле­ния Арен­да­то­ра.

II. ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ СТО­РОН

2.1. Арен­до­да­тель обя­зан в пя­тид­нев­ный срок пос­ле ут­верж­де­ния нас­то­яще­го до­го­во­ра пре­дос­та­вить Арен­да­то­ру со­от­ветс­тву­ющее по­ме­ще­ние по при­емо-сда­точ­но­му ак­ту. В ак­те долж­но быть ука­за­но тех­ни­чес­кое сос­то­яние по­ме­ще­ния на мо­мент сда­чи в су­ба­рен­ду.

2.2. Арен­да­тор обя­зан:
а) ис­поль­зо­вать по­ме­ще­ние иск­лю­чи­тель­но по пря­мо­му наз­на­че­нию, ука­зан­но­му в п. 1.1;
б) со­дер­жать арен­ду­емое по­ме­ще­ние в со­от­ветс­тву­ющем са­ни­тар­ном сос­то­янии до сда­чи Арен­до­да­те­лю;
в) не про­из­во­дить ни­ка­ких пе­реп­ла­ни­ро­вок и пе­ре­обо­ру­до­ва­ния арен­ду­емо­го по­ме­ще­ния без пись­мен­но­го раз­ре­ше­ния Арен­до­да­те­ля, сог­ла­со­ван­но­го с Ко­ми­те­том;
г) сво­ев­ре­мен­но уст­ра­нять пос­ледс­твия ава­рий и пов­реж­де­ний, про­из­во­дить за свой счет ре­монт арен­ду­емо­го по­ме­ще­ния;
д) в слу­чае при­чи­не­ния ущер­ба арен­ду­емо­му по­ме­ще­нию восс­та­но­вить его в ус­та­нов­лен­ный Арен­до­да­те­лем срок ли­бо воз­мес­тить Арен­до­да­те­лю сто­имость ущер­ба. Ве­ли­чи­на ущер­ба оп­ре­де­ля­ет­ся на ос­но­ва­нии сме­ты зат­рат на восс­та­но­ви­тель­ные ра­бо­ты;
е) по окон­ча­нии сро­ка до­го­во­ра пе­ре­дать по­ме­ще­ние Арен­до­да­те­лю по ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи в исп­рав­ном сос­то­янии с уче­том нор­маль­но­го из­но­са;
ж) по ис­те­че­нии сро­ка до­го­во­ра, а так­же при дос­роч­ном его прек­ра­ще­нии пе­ре­дать Арен­до­да­те­лю без­воз­мезд­но все про­из­ве­ден­ные в арен­ду­емом по­ме­ще­нии улуч­ше­ния, не­от­де­ли­мые без вре­да для арен­до­ван­но­го иму­щест­ва.

III. РАЗ­МЕР И ПО­РЯ­ДОК ВНЕ­СЕ­НИЯ АРЕНД­НЫХ ПЛА­ТЕ­ЖЕЙ

3.1. Аренд­ная пла­та с уче­том НДС вно­сит­ся Арен­да­то­ром еже­ме­сяч­но не позд­нее 5 чис­ла сле­ду­юще­го за те­ку­щим ме­ся­ца без­на­лич­ным по­ряд­ком на счет Арен­до­да­те­ля в со­от­ветс­твии с рас­че­том, при­ве­ден­ным в при­ло­же­нии N 1. Арен­до­да­тель обя­зан пе­ре­чис­лять ___________________ руб­лей (75% от сум­мы аренд­ной пла­ты без уче­та НДС) еже­ме­сяч­но не позд­нее 10 чис­ла те­ку­ще­го ме­ся­ца без­на­лич­ным по­ряд­ком в бюд­жет Сол­неч­но­горс­ко­го му­ни­ци­паль­но­го рай­она Мос­ковс­кой об­лас­ти — в Уп­рав­ле­ние Фе­де­раль­но­го каз­на­чей­ства по Мос­ковс­кой об­лас­ти (Ко­ми­тет по уп­рав­ле­нию иму­щест­вом и эко­но­ми­ке ад­ми­нист­ра­ции Сол­неч­но­горс­ко­го му­ни­ци­паль­но­го рай­она) на рас­чет­ный счет 40101810600000010102 в От­де­ле­нии 1 Мос­ковс­ко­го ГТУ Бан­ка Рос­сии г. Моск­ва 705, БИК 044583001, ИНН 5044010862, КПП 504401001, код БК 00211105035050000120, код ОКА­ТО 46252000000. На­име­но­ва­ние пла­те­жа: су­ба­рен­да по­ме­ще­ния до­го­вор N _____.

3.2. НДС по аренд­ным пла­те­жам пе­ре­чис­ля­ет­ся сог­лас­но ука­за­ни­ям на­ло­го­вой инс­пек­ции.

3.3. Сум­ма аренд­ной пла­ты, под­ле­жа­щая еже­ме­сяч­но­му вне­се­нию, из­ме­ня­ет­ся:
а) в слу­чае из­ме­не­ния ба­зо­вой став­ки аренд­ных пла­те­жей. При этом Арен­да­тор по уве­дом­ле­нию Ко­ми­те­та са­мос­то­ятель­но про­из­во­дит пе­ре­рас­чет пу­тем ум­но­же­ния дей­ству­ющих аренд­ных пла­те­жей на ко­эф­фи­ци­ент ин­дек­са­ции ба­зо­вой став­ки;
б) при вве­де­нии в дей­ствие но­вых нор­ма­тив­ных до­ку­мен­тов, рег­ла­мен­ти­ру­ющих аренд­ную пла­ту. Для Арен­да­то­ра ос­но­ва­ни­ем из­ме­не­ния аренд­ных пла­те­жей яв­ля­ет­ся уве­дом­ле­ние Ко­ми­те­та о пе­ре­рас­че­те аренд­ных пла­те­жей, ко­то­рое нап­рав­ля­ет­ся вмес­те с рас­че­том и сос­тав­ля­ет не­отъ­ем­ле­мую часть до­го­во­ра.

3.4. Арен­да­тор про­из­во­дит оп­ла­ту ком­му­наль­ных ус­луг, элект­ро­энер­гии и рас­хо­дов за тех­ни­чес­кое обс­лу­жи­ва­ние сог­лас­но выс­тав­ля­емым Арен­до­да­те­лем сче­там.

IV. ОТ­ВЕТС­ТВЕН­НОСТЬ СТО­РОН

4.1. В слу­чае не­уп­ла­ты Арен­да­то­ром пла­те­жей в сро­ки, ус­та­нов­лен­ные до­го­во­ром, Арен­до­да­тель на­чис­ля­ет пе­ни по 0, 05% от прос­ро­чен­ной сум­мы за каж­дый день прос­роч­ки. На часть аренд­ной пла­ты, пос­ту­па­ющей в бюд­жет Сол­неч­но­горс­ко­го му­ни­ци­паль­но­го рай­она, пе­ни на­чис­ля­ет Ко­ми­тет.

4.2. Арен­да­тор уп­ла­чи­ва­ет за­дол­жен­ность и пе­ни по аренд­ной пла­те в бе­зак­цепт­ном по­ряд­ке.

4.3. Уп­ла­та не­ус­той­ки, оп­ре­де­лен­ной нас­то­ящим до­го­во­ром, не ос­во­бож­да­ет Арен­да­то­ра от вы­пол­не­ния ле­жа­щих на нем обя­за­тель­ств и уст­ра­не­ния на­ру­ше­ний.

4.4. Сум­мы, пе­ре­чис­лен­ные Арен­до­да­те­лем в счет по­га­ше­ния за­дол­жен­нос­ти пе­ред бюд­же­том Сол­неч­но­горс­ко­го му­ни­ци­паль­но­го рай­она, зас­чи­ты­ва­ют­ся Ко­ми­те­том вне за­ви­си­мос­ти от наз­на­че­ния пла­те­жа, ука­зан­но­го в пла­теж­ном до­ку­мен­те, в сле­ду­ющей оче­ред­нос­ти: уп­ла­та пе­ней, уп­ла­та аренд­ной пла­ты.

V. ОС­НО­ВА­НИЯ ДЛЯ ДОС­РОЧ­НО­ГО РАС­ТОР­ЖЕ­НИЯ ДО­ГО­ВО­РА

5.1. До­го­вор су­ба­рен­ды под­ле­жит дос­роч­но­му рас­тор­же­нию, а Арен­да­тор вы­се­ле­нию при рас­тор­же­нии ос­нов­но­го до­го­во­ра арен­ды меж­ду Арен­до­да­те­лем и Ко­ми­те­том; при ис­поль­зо­ва­нии по­ме­ще­ния в це­лях, не со­от­ветс­тву­ющих до­го­во­ру; не­уп­ла­ты аренд­ных пла­те­жей бо­лее двух раз под­ряд по ис­те­че­нии ус­та­нов­лен­но­го до­го­во­ром сро­ка пла­те­жа; ес­ли сво­ими дей­стви­ями Арен­да­тор соз­да­ет уг­ро­зу нор­маль­но­му функ­ци­они­ро­ва­нию ин­же­нер­ных и ком­му­ни­ка­ци­он­ных се­тей, обс­лу­жи­ва­ющих весь объ­ект нед­ви­жи­мо­го иму­щест­ва. При не­пос­туп­ле­нии аренд­ной пла­ты в бюд­жет Сол­неч­но­горс­ко­го му­ни­ци­паль­но­го рай­она Мос­ковс­кой об­лас­ти Ко­ми­тет об­ла­да­ет пра­вом од­нос­то­рон­не­го бесс­пор­но­го рас­тор­же­ния до­го­во­ра.

5.2. Арен­да­тор име­ет пра­во рас­торг­нуть до­го­вор су­ба­рен­ды в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством.

VI. ПРО­ЧИЕ УС­ЛО­ВИЯ

6.1. При дос­роч­ном рас­тор­же­нии до­го­во­ра су­ба­рен­ды по тре­бо­ва­нию од­ной из сто­рон про­ти­во­по­лож­ная сто­ро­на и Ко­ми­тет долж­ны быть уве­дом­ле­ны не ме­нее чем за 30 дней.

6.2. До­го­вор сос­тав­лен в трех иден­тич­ных эк­земп­ля­рах, име­ющих оди­на­ко­вую юри­ди­чес­кую си­лу. Каж­дый эк­земп­ляр со­дер­жит 3 (три) лис­та.
Пер­вый эк­земп­ляр на­хо­дит­ся у Арен­до­да­те­ля, вто­рой — у Арен­да­то­ра, тре­тий — в Ко­ми­те­те.

К до­го­во­ру при­ла­га­ют­ся и яв­ля­ют­ся его не­отъ­ем­ле­мой частью:
При­ло­же­ние 1 Рас­чет еже­ме­сяч­ных аренд­ных пла­те­жей.

При­ло­же­ние 2 Акт при­ема-пе­ре­да­чи по­ме­ще­ния.

Договор субаренды недвижимого имущества

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендатор с согласия Арендодателя предоставляет Субарендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества (далее по тексту – «Объект»), характеризующийся следующими данными: .

1.2. Объект должен использоваться Субарендатором по следующему назначению: .

1.3. Объект расположен по адресу: .

1.4. На момент заключения настоящего договора, сдаваемый в субаренду Объект находится у Арендатора во временном пользовании по договору аренды от « » 2020 г. (далее – «Договор аренды»).

1.5. В силу п. 1. ст. 617 ГК РФ переход права собственности на Объект к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Арендная плата устанавливается в виде предоставления Субарендатором Арендатору услуг.

2.2. Услуги оказываются .

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Субарендатор имеет право:

3.1.1. В соответствии с п.4 ст.614 ГК РФ, требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором субаренды, или состояние Объекта существенно ухудшились.

3.1.2. На заключение договора субаренды на новый срок в соответствии с п.1 ст.621 ГК РФ в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.

3.1.3. В случае досрочного прекращения договора аренды Субарендатор имеет право на заключение с ним договора аренды на Объект в пределах оставшегося срока субаренды на тех же условиях.

3.1.4. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного Объекта.

3.1.5. В силу п.1 ст.616 ГК РФ, в случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:

• производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью за счет Арендодателя;
• требовать соответственного уменьшения арендной платы;
• требовать расторжения договора и возмещения убытков.

3.2. Субарендатор обязан:

3.2.1. Своевременно и в полном объеме оказывать услуги Арендатору в качестве арендной платы за пользование Объектом.

3.2.2. Пользоваться арендованным Объектом в соответствии с условиями настоящего договора и целевым назначением Объекта.

3.2.3. Поддерживать Объект в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы на его содержание.

3.2.4. При прекращении настоящего договора вернуть Арендатору Объект в пригодном к использованию состоянии по Акту приема-возврата.

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. Осуществлять проверку состояния Объекта не чаще одного раза в месяц, а также в случае неотложной необходимости, в присутствии Субарендатора.

3.3.2. Контролировать целевое использование Субарендатором переданного в субаренду Объекта.

3.3.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков, в случае, если Субарендатор использует Объект не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Предоставить Субарендатору Объект в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями субаренды, предусмотренными в п.1.1. настоящего договора.

3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Субарендатора препятствия в пользовании Объектом.

3.4.3. Принять от Субарендатора по Акту приема-возврата Объект в -дневный срок по истечении срока субаренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

4. СРОК СУБАРЕНДЫ

4.1. Срок субаренды Объекта по настоящему договору составляет с момента его принятия Арендатором по Акту приема-передачи и не может быть более срока договора аренды.

4.2. Если Субарендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендатора не менее, чем за месяц(ев) до окончания действия договора.

4.3. При заключении договора субаренды на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению Сторон.

4.4. В случае, если ни одна из Сторон после истечения срока действия договора не заявит о его расторжении, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

5. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут.

5.2. По требованию Арендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Субарендатор:

5.2.1. грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемый Объект не по целевому назначению;

5.2.2. существенно ухудшает состояние арендуемого Объекта.

5.3. По требованию Субарендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, если:

5.3.1. Арендатор не предоставляет Объект в пользование Субарендатору либо создает препятствия пользованию Объектом в соответствии с условиями договора или назначением Объекта;

5.3.2. переданный Субарендатору Объект имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендатором при заключении договора, не были заранее известны Субарендатору и не должны были быть обнаружены Субарендатором во время осмотра Объекта при заключении договора;

5.3.3. Арендодатель не производит капитальный ремонт Объекта в установленные настоящим договором аренды сроки;

5.3.4. Объект в силу обстоятельств, не зависящих от Субарендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Субарендатор обязан возместить Арендатору убытки (реальный ущерб), причиненные задержкой возврата сданного в поднаем Объекта.

6.3. В соответствии с п.1 ст.612 ГК РФ Арендатор несет перед Субарендатором ответственность за недостатки сданного в субаренду Объекта, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

6.4. В случае использования Объекта не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Субарендатор выплачивает Арендатору штраф в размере и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

7.2. Споры Сторон, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в суде в установленном законом порядке.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

8.2. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, из которых один хранится в делах , а остальные выдаются по экземпляру Арендатору и Субарендатору.

8.3. Настоящий договор вступает в силу с даты государственной регистрации его в .

8.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.

Образец. Договор субаренды нежилого помещения

Информация к документу

На сегодняшний день аренда и субаренда нежилых помещений – распространённые явления. Подобные договора в основном заключают субъекты предпринимательской деятельности. На практике очень часто арендуют офисы или другие помещения, где можно осуществлять предпринимательскую деятельность. Договор субаренды получил своё законодательное регулирование в гражданском кодексе РФ. Правоотношения, связанные с субарендой, получили своё регулирование в ст. 615, 618, 631, 638, 647, 660 ГК РФ.

Особенности составления документа

Понятие и особенности договора субаренды

Субаренду можно охарактеризовать как пересдачу имущества в аренду. Это значит, что помещение является объектом аренды на основании заключённого между собственником и арендатором договора аренды. Арендатор может заключить договор субаренды, и пересдать помещение.

Подобная практика очень часто применяется агентствами недвижимости, которые арендую офисные здания и сдают отдельные комнаты по более высоким ценам, заключая договора субаренды.

Договор субаренды имеет ряд особенностей. В частности:

• срок договора субаренды не может превышать срок действия договора аренды;
• правоотношения, вытекающие из договора субаренды регулируются правилами договора аренды, если, конечно, иное не предусмотрено законодательством;
• если договор аренды был расторгнут раньше предусмотренного срока, то договор субаренды также считается расторгнутым, если иное не предусмотрено в тексте договора аренды, но законодательство даё возможность субарендатору заключить с собственником договор аренды на срок, который оставался до окончания действия договора субаренды;
• если договор аренды был признан ничтожным, та же участь ждёт договора субаренды.

Важно! Арендатор может заключить договор субаренды только при наличии согласия собственника. Это – обязательное законодательное требование.

На практике возможность арендатора сдавать помещение в субаренду предусматривается непосредственно в договоре аренды. Если договор аренды не содержит подобного пункта, то арендатор может заключить договор субаренды только при наличии письменного согласия собственника. При этом подобное согласие необходимо получать для каждого случая заключения договора субаренды в отдельности.

Форма договора субаренды

В соответствии с действующим законодательством договор субаренды должен быть заключён в простой письменной форме путём составления одного документа. При этом договор должен быть составлен в двух экземплярах: для каждой стороны по одному экземпляру.

Важно! если договор субаренды помещения был заключён на срок больше 1 года, то он подлежит обязательной государственной регистрации. В этом случае договор необходимо составить в 3 экземплярах, один из которых предоставляется регистрирующему органу.

Что нужно предусмотреть

В договоре субаренды необходимо чётко предусмотреть предмет договора. Это – помещение, которое сдаётся в субаренду. В частности, необходимо указать площадь и местонахождение предмета субаренды. Если в аренду сдаётся офис в здании, то необходимо указать номер комнаты.

Следующий пункт, на который необходимо обратить особое внимание, это – срок субаренды. Его необходимо указать. При это данный срок не может превышать срок действия договора аренды.

Также необходимо указать размер ежемесячной платы. В договоре также необходимо предусмотреть сроки выплаты арендной платы и возможность ее изменения.

Важно! в соответствии с действующим законодательством доход, полученный на основании договора субаренды, облагается налогом. Данный факт необходимо учитывать при определении размера ежемесячной выплаты.

Также необходимо предусмотреть обязанность арендодателя предупредить арендатора обо всех обязанностей, которые он имеет перед собственником помещения по договору аренды.

Заполненный образец документа

ДОГОВОР № _____
субаренды нежилого помещения

г. _____________ «___»__________ 20__ г.

_________________________________________, именуем__ в дальнейшем
(наименование организации)

«Субарендатор», в лице ______________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _______________________, с одной стороны и
(Устава, положения)

_________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор»,
(наименование организации)

в лице _____________________________________________, действующего на
(должность, фамилия, имя, отчество)

основании ______________________, с другой стороны заключили настоящий
(Устава, положения)

договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору помещение, мебелированное под офис, состоящее из _____________________________
(общая площадь ________ кв.м.),

находящееся в здании _________________ по адресу: __________________________________________________________.

1.2. Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя, действующего на основании права собственности на данное помещение.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендатор обязан:

• предоставить в пользование Субарендатора помещение в срок, предусмотренный данным договором;
• предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на нежилое помещение;
• предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество;
• требовать от Арендодателя проводить капитальный ремонт за счёт своих средств;
• следить за использованием помещения по назначению.

2.2. Субарендатор обязан:

• поддерживать имущество в исправном состоянии;
• проводить за свой счёт текущий ремонт;
• своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, определённые настоящим договором.

3. Стоимость и условия оплаты

3.1. За предоставленное помещение Субарендатор ежемесячно уплачивает Арендатору сумму в размере ___________ (__________________) рублей за квадратный метр.

3.2. Данная сумма подлежит оплате не позднее ___-го числа каждого месяца.

3.3. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.

4. Ответственность сторон

4.1. За ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны вправе требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.

4.2. В случае существенного нарушения Субарендатором сроков внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от него досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.

5. Срок действия договора и условия расторжения

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи имущества во временное пользование и действует ______________________.

По согласованию сторон этот срок может быть продлён. Передача имущества наступает на следующий день после подписания договора.

5.2. Договор может быть расторгнут досрочно только в случае невыполнения одной из сторон своих обязательств.

6. Прочие положения

6.1. Срок действия данного договора не может превышать срока действия договора аренды между Арендатором и Арендодателем.

6.2. В случае досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.

6.3.Все споры и разногласия стороны обязуются решать путём переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор передаётся на решение арбитражного суда г. _________________.

6.4. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

Заключаем договор субаренды

Бушуев Павел Петрович,
главный эксперт-консультант компании ПРАВОВЕСТ Не каждая компания, особенно на стадии становления бизнеса, может приобрести в собственность недвижимое имущество. Одним из вариантов получения имущества при развитии новых направлений деятельности является заключение договора субаренды, что позволяет арендаторам сдавать излишние площади, а другим компаниям – использовать их, не нарушая положений законодательства и условий договора аренды.

При заключении договора субаренды необходимо в первую очередь учитывать положения Гражданского кодекса РФ, регулирующие арендные правоотношения. В частности, ст. 608 ГК РФ устанавливает, что право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. На основании данного положения субарендатор, заключающий договор, должен удостовериться в правомочиях и собственника, и арендатора по распоряжению данным имуществом.

Субаренда является предметом прямого регулирования ст. 615, 618, 631, 638, 647, 660 Гражданского кодекса, две из которых – ст. 615, 618 ГК РФ регулируют правоотношения, связанные с недвижимым имуществом в виде здания, строения или помещения.

Согласие собственника

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу. Это условие носит императивный характер в части получения согласия на передачу имущества в субаренду и поэтому не может быть изменено договором.

В специальных нормах, регулирующих правоотношения по аренде (субаренде) 2, законодатель не устанавливает порядок и форму дачи арендодателем согласия на совершение сделок по передаче имущества в субаренду. Условия, определяющие форму сделки, указаны в гл. 29 ГК РФ. Если в договоре не было предусмотрено право арендатора на передачу имущества в субаренду, получение такого согласия после заключения договора является изменением условий договора в части режима использования имущества. Изменение договора совершается в той же форме, что и договор 3.

Если не соблюдена установленная законом форма сделки, сделка считается недействительной с момента ее совершения и не влечет юридических последствий (за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью) 4.

Заключение договора субаренды без согласия арендодателя является недействительным 5.

Следует также отметить, что если арендатор заключил договор субаренды без согласия арендодателя, то арендодатель получит право требовать расторжения договора аренды и возмещения ему убытков в связи с тем, что арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды 6.

В сложившейся судебно-арбитражной практике нередки решения, в которых договоры признаются незаключенными, а сделки – несостоявшимися. Последствия признания сделок недействительными прямо предусмотрены ст. 167, 168, 1103 ГК РФ.

Бытует мнение, что согласие арендодателя требуется в отношении каждой сделки субаренды, и указанное правило не может быть изменено по соглашению сторон путем выражения арендодателем в договоре аренды «генерального» согласия на совершение арендатором таких сделок. Президиум ВАС РФ в п. 18 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 разъяснил, что по воле сторон договора аренды согласие арендодателя может быть выражено в договоре. Это освобождает арендатора от обязанности получать такое согласие на каждую конкретную сделку.

Документ о согласии на сдачу имущества в субаренду лучше оформить в качестве приложения к договору.

Согласие арендодателя также может быть оформлено в виде письма, соглашения, протокола, дополнения к договору и т. п., копию которого субарендатору необходимо получить на руки.

Момент заключения договора важен для учета и налогообложения. Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Если согласие арендодателя на передачу его имущества в субаренду получено, то стороны (арендатор и субарендатор) вправе заключить договор субаренды помещения с даты такого согласия. До того момента, когда договор будет считаться заключенным (сделка – состоявшейся), он никаких прав и обязанностей для сторон не создает. Поэтому общим последствием признания договора незаключенным (сделки – несостоявшейся) является то, что к такому договору не могут применяться способы защиты, используемые в обычных договорных отношениях.

Срок договора субаренды.

Государственная регистрация договора

Срок договора вызывает вопрос об обязательности прохождения государственной регистрации обременений, которые порождает заключаемый договор 7. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ не затрагивает вопросов регистрации договоров субаренды. Существующий пробел в законодательстве частично заполняется примерами из судебной практики. В Информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 сформулированы основные подходы к регистрации договоров субаренды.

В данном документе для арбитражных судов разъяснено, что требования гражданского законодательства к регистрации договора аренды распространяются также на договор субаренды. Так как в соответствии с ч. 3 п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. При этом ни в ГК РФ, ни в Федеральном законе от 21.07.1997 № 122-ФЗ не содержится норм, исключающих для договоров субаренды применение требования о государственной регистрации 8.

Гражданский кодекс устанавливает, что договор аренды здания или сооружения подлежит государственной регистрации, если он заключен на срок не менее одного года. В этом случае договор считается заключенным с момента такой регистрации 9. Обязанность по государственной регистрации договора не предусматривает срока, в течение которого стороны должны сдать документы для государственной регистрации сделки, так как данный срок законодательно не определен. Чтобы избежать конфликтной ситуации, при заключении договора сторонам необходимо определить, кто будет подавать пакет документов на регистрацию. Заметим, что непредставление стороной сделки документов, необходимых для государственной регистрации договора, можно квалифицировать как уклонение от государственной регистрации. Арбитражная практика в части ее применения ВАС РФ содержит четкие рекомендации о том, что, если одна из сторон договора уклоняется от его государственной регистрации, другая сторона вправе предъявить иск об обязании зарегистрировать договор, так как при отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным 10.

Отсутствие обязательной регистрации не порождает прямые финансовые санкции. Но стоит учитывать, что договор, подлежащий обязательной регистрации, вступает в силу с момента такой регистрации, и соответственно право требования внесения арендной платы формально возникает только после регистрации договора. Однако согласно мнению Высшего Арбитражного Суда РФ стороны могут предусмотреть, что условия заключенного договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Следовательно, эти отношения считаются возмездными и подлежат оплате за фактическое пользование имуществом. При этом необходимо учитывать, что договорная ответственность, вытекающая из принятой по такому договору обязанности по оплате, применяться не может 11

В случае отсутствия обязательной государственной регистрации договора субаренды (аренды) субарендатор несет определенные риски. В частности, если арендатор (арендодатель) попросит субарендатора освободить занимаемые помещения до истечения обусловленного срока, то не зарегистрированный в установленном порядке договор считается незаключенным. Соответственно субарендатор не сможет применить способы защиты своих прав. При нарушении условий о государственной регистрации действующего договора субарендатор также не сможет претендовать на преимущественное право его дальнейшего продления.

Недвижимые метры

ВАС РФ разъяснил, что к договорам аренды нежилых помещений в здании и сооружении должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК РФ 12. Минюст России ранее поддержал позицию ВАС РФ, документально закрепив ее и направив для руководства своим структурным подразделениям, производящим регистрацию сделок 13. Однако в Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества о договорах субаренды ничего не сказано 14.

Условия об обязательной государственной регистрации договора распространяются и на правоотношения по субаренде, если договор аренды зарегистрирован. При этом срок договора субаренды значения не имеет. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, и договор субаренды регистрируется как обременение прав собственника недвижимого имущества.

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Регистрация осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.

Регистрационные записи о субаренде погашаются в том же порядке, что и записи об аренде. Особенность субаренды – прекращение договора при досрочном прекращении договора аренды 15. Поэтому дополнительное основание погашения записи о субаренде – прекращение договора аренды имущества, переданного арендатором в субаренду. При погашении регистрационной записи об аренде в Единый государственный реестр прав также вносятся записи о прекращении субаренды по тем же основаниям.

Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение договора аренды на имущество, находящееся в его пользовании по договору субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды (ст. 618 ГК РФ).

Следует отметить, что заключение договора субаренды связано с неизбежными трудностями определения правомочий арендодателя и арендатора имущества. Основываясь на принципе свободы договора, законодатели не предусмотрели обязанности представления субарендатору документов, подтверждающих правомочия сторон договора аренды.

Долгосрочное планирование деятельности субарендатора в части владения и пользования имуществом возможно только при полном соблюдении требований законодательства. Но необходимо учитывать, что даже добросовестный субарендатор во многом зависит от арендатора, который в свою очередь несет коммерческие риски и имеет амбиции. И нередко арендатор, являясь связующим звеном между арендодателем и субарендатором, значительно осложняет возможность стабильных и длительных отношений по пользованию имуществом.

1) п. 2 ст. 615 ГК РФ
2) Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; Инструкция о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утв. Приказом Минюста РФ от 06.08.2004 № 135
3) п. 1 ст. 451 ГК РФ
4) п. 1 ст. 167 ГК РФ
5) ст. 168 ГК РФ
6) п. 3 ст. 615 ГК РФ
7) п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651, п. 3 ст. 433 ГК РФ
8) п. 19 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66
9) п. 2 ст. 651 ГК РФ; п. 9 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества
10) п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59
11) п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66
12) Информационное письмо ВАС от 01.06.2000 № 53
13) Письмо Минюста РФ от 27.07.2000 № 6219-ЭР
14) Приказ Минюста РФ от 06.08.2004 № 135
15) ст. 618 ГК РФ

Договор субаренды нежилого помещения с движимым имуществом

Тип документа: Договор аренды нежилого помещения

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 10,9 кб

Такого рода договор предусматривает участие двух сторон. В их число входит Арендатор и Субарендатор. В шапке документа заполняются их паспортные данные (номер, серия, орган, который выдал паспорт и в каком году).

В первой части документа дается описание предмета договора. Сюда же входит и характеристика самого объекта соглашения.

Далее в документе указываются обязанности каждого участника. Дается описание тому, что возлагается на арендатора:

• передать в эксплуатацию объект недвижимости;
• предупреждать субарендатора об имеющихся у него обязательствах перед арендодателем;
• использовать движимое и недвижимое имущество, исключительно по назначению.

Обязанности субарендатора

Здесь представлены пункты с описанием того, что должен выполнять субарендатор для соблюдений условий договора.

В договоре четко прописаны расчеты по арендной плате и соответствующие условия: ее размер, период начисления и непосредственно срок оплаты. Далее дается описание ответственности каждой стороны за невыполнение обязанностей перед стороной-участником. Документ имеет также такие разделы, как порядок расторжения и срок действия сделки.

Кроме того, предусмотрены и прочие положения. Завершающим этапом является внесение всех реквизитов и подпись субарендатора и арендатора.

Бланк договора субаренды нежилого помещения с движимым имуществом

Образец договора субаренды нежилого помещения с движимым имуществом (заполненный бланк)

Скачать Договор субаренды нежилого помещения с движимым имуществом

Договор субаренды нежилого помещения с движимым имуществом №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное пользование кв.метров нежилого помещения, расположенного по адресу: , для использования его под офис Субарендатора. Арендуемое нежилое помещение находится во временном владении и пользовании Арендатора в соответствии с договором аренды № от « » года (договор аренды зарегистрирован « » года, № регистрации ), заключенным между Арендатором и собственником указанного помещения – (далее по тексту – «Арендодатель»). Нежилое помещение сдается в субаренду с движимым имуществом, принадлежащим арендатору на праве собственности, и указанным в Приложении к настоящему договору.

1.2. Данный договор заключается с согласия Арендодателя — собственника указанных нежилых помещений.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

• предоставить по акту приема-передачи в пользование Субарендатора нежилое помещение и движимое имущество в срок не позднее « » года;
• предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды нежилого помещения;
• предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду нежилое помещение и движимое имущество;
• следить за использованием нежилого помещения и движимого имущества по назначению.

2.2. Субарендатор обязан:

• поддерживать нежилое помещение и находящееся в нем имущество в исправном состоянии;
• проводить за свой счет текущий ремонт;
• своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим договором.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

3.1. Субарендатор уплачивает Арендатору арендную плату из расчета долларов США за 1 кв. метр нежилого помещения в месяц с учетом НДС и платежей за коммунальные услуги в пересчете на рубли по курсу ЦБР на день оплаты. Арендная плата за нежилое помещение включает в себя и арендную плату за арендуемое движимое имущество.

3.2. Размер арендной платы может быть пересмотрен по требованию одной из сторон в случаях изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости арендуемого нежилого помещения и движимого имущества. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом не позднее чем за .

3.3. Уплата арендной платы производится один раз в месяц (не позднее числа месяца, за который производится уплата) путем перечисления суммы арендной платы с расчетного счета Субарендатора на расчетный счет Арендатора, начиная с первого месяца субаренды.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2. При ненадлежащем исполнение обязательств другой стороной сторона вправе требовать досрочного расторжения договора.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ

5.1. Срок действия настоящего договора не может превышать срока действия договора аренды № от « » года между Арендатором и Арендодателем.

5.2. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи нежилого помещения и движимого имущества от Арендатора Субарендатору по акту и действует в течение месяцев с момента передачи.

5.3. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон, либо в случае неисполнения одной из сторон своих обязательств.

6. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Все разногласия стороны обязуются решать путем переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор передается на решение Арбитражного суда г. .

6.3. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны.