Finkurier.ru

Журнал про Деньги
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Мат капитал на долевое строительство

Материнский капитал на покупку квартиры в новостройке

Согласно Федеральному закону № 256 от 29.12.2006 г. о господдержке, купить жилье в новостройке с помощью материнского капитала можно готовым (по договору купли-продажи) и на этапе строительства (заключая договор долевого участия или вступая в жилищный кооператив). Для этого нужно обратиться в Пенсионный фонд (ПФР) с документами и заявлением о распоряжении.

Материнский капитал можно использовать для уплаты первоначального взноса или основного долга и процентов по кредиту или займу, обеспеченному ипотекой (включая льготную ипотеку 6 %), если им оплачивалась покупка первичного жилья. Средствами сертификата в этом случае можно распорядиться до того, как со дня рождения (усыновления) пройдет три года, и после этого срока.

Если недвижимость покупается в новостройке без ипотеки, то использовать сертификат можно будет только после этого срока, кроме тех случаев, когда кредит (займ) не будет предполагать залог недвижимости.

Как купить квартиру в новостройке на маткапитал?

Купить жилье на первичном рынке с использованием материнского капитала можно одним из установленных ст.10 закона № 256-ФЗ способов:

Органы ПФР разрешат направить средства сертификата на приобретение недвижимости на первичном рынке, если выполняются следующие условия:

  1. Квартира находится на территории РФ и отвечает установленным санитарно-техническим нормам.
  2. В приобретенном жилье должны быть выделены доли супругам и детям.
  3. Сделка, по которой покупается недвижимость, не противоречит закону, в том числе в ходе нее материнский капитал не должен быть обналичен.

Чтобы использовать маткапитал на покупку жилья в новостройке, нужно подать заявление и документы в Пенсионный фонд одним из предусмотренных способов:

  • в территориальное отделение через представителя или лично;
  • предоставив заявление и заверенные копии документов почтовым отправлением;
  • через многофункциональный центр (МФЦ);
  • с помощью Интернет-ресурсов (только заявление):
    • личного кабинета гражданина на сайте ПФР;
    • единого портала Госуслуг.

Если отправляется электронное заявление, то остальные документы нужно подать за 5 рабочих дней, иначе распоряжение не будет одобрено.

Для покупки жилья в новостройке с помощью маткапитала потребуются следующие обязательные документы:

  • паспорт РФ владельца сертификата (иное удостоверение личности и места проживания);
  • свидетельство о браке и паспорт супруга, когда он указан, как сторона в сделке либо созаемщик;
  • обязательство о выделении долей детям и супругу, заверенное нотариально, если оформить недвижимость в общую долевую собственность нельзя сразу.

При приобретении первичного жилого помещения по договору купли-продажи дополнительно понадобятся:

  • копия договора купли-продажи;
  • выписка из ЕГРН о праве собственности;
  • если покупка в рассрочку — документ о размерах невыплаченной суммы по договору.

В отдельных случаях ПФР может потребовать дополнительные документы.

Ипотека на покупку квартиры в новостройке

Оформить целевой ипотечный кредит или займ на приобретение первичного жилья с использованием маткапитала можно до того, как со для рождения (усыновления) пройдет три года. Для этого можно обратиться в одну из организаций, предусмотренных ч. 7 ст. 10 закона № 256-ФЗ:

  • банковскую или небанковскую кредитную организацию, находящуюся под контролем Центрального банка;
  • кредитный потребительский кооператив (КПК) — включая сельскохозяйственные (СКПК);
  • АО «Дом.РФ».

Чтобы направить материнский капитал на первоначальный взнос на приобретение жилья в новостройке, необходимо:

  1. Обратиться в выбранную организацию с кредитной заявкой и документацией. Каждое учреждение устанавливает свой требуемый перечень, но чаще всего необходимы:
    • паспорт заемщика и созаемщика, если он есть;
    • сертификат на материнский капитал;
    • подтверждения трудовой занятости и дохода (копия трудовой книжки, справка о зарплате и др.);
    • выданная ПФР справка об остатке маткапитала (в зависимости от условий кредитной организации, ее можно взять либо до обращения, либо предоставить после в установленный период).
  2. Выбрать жилое помещение после одобрения заявки.
  3. Предоставить документы на жилье в банк и подписать кредитную документацию.
  4. Зарегистрировать право собственности в Росреестре.
  5. Банк перечисляет кредитные средства продавцу.
  6. Обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении, предоставив, кроме обязательных документов и документов на жилье, следующие:
    • кредитный договор (договор займа);
    • прошедший регистрацию в Росреестре договор ипотеки.

Кредитные средства можно использовать как на покупку по договору купли-продажи, так и на оплату долевого строительства или вступительного (паевого) взноса в жилищный кооператив.

В различных банках действуют разные правила использования маткапитала в качестве первоначального взноса. Так, например, Сбербанк не устанавливает ограничений, но сумма первого взноса должна быть не менее 15 %. В банке ВТБ, помимо материнского капитала, первоначальный взнос должен включать личные средства (маткапитал при этом может составлять не более 15 % от стоимости жилья).

Кроме первоначального взноса, сертификатом можно погасить основной долг и проценты по ранее взятому кредиту займу на покупку или строительство первичного жилья (в том числе и рефинансированному). Это можно сделать в несколько этапов.

Шаг 1. Обратиться в кредитную организацию за справкой о размере основного долга и процентов и уточнить, когда по регламенту учреждения необходимо написать заявление на досрочное погашение.

Шаг 2. Обратиться в ПФР с заявлением о распоряжении, обязательными документами и:

  • копией кредитного договора (договора займа);
  • зарегистрированным в Росреестре ипотечным договором;
  • правоустанавливающими документами на жилье:
    • выпиской из ЕГРН о праве собственности – если покупалась готовая квартира или жилой дом уже введен в эксплуатацию;
    • копия прошедшего регистрацию договора долевого участия – если жилое помещение не введено в эксплуатацию;
    • выписку из реестра членов кооператива – если кредитными средствами погашался вступительный либо паевой взнос в жилищный кооператив;
  • выданная кредитной организацией справка с указанием размера основного долга и процентной задолженности;
  • справку о безналичном зачислении займа на счет владельца сертификата или его супруга.

При погашении материнским капиталом основного долга и процентов кредитная организация может в одностороннем порядке уменьшить размер ежемесячного платежа, а не срок кредитования, потому возможность сокращения последнего необходимо уточнять у сотрудника при обращении.

Ипотека 6 процентов на покупку квартиры в новостройке

Чтобы оформить льготную ипотеку под 6 %, кроме условия о том, что жилье должно приобретаться на первичном рынке, должны выполняться следующие требования:

  1. Второй или (и) третий ребенок рожден не ранее 1 января 2018 года и не позднее 31 декабря 2022 года.
  2. Кредит (займ) оформлен после 1 января 2018 года. Если он взят раньше, то его можно рефинансировать, если, пока программа действовала, родился второй или третий ребенок.
  3. Величина кредитных средств не превышает:
    • 12 млн. рублей – если квартира приобретается в Москве, Санкт-Петербурге и их областях;
    • 6 млн. рублей – для недвижимости, покупаемой на территории других регионов РФ.
  4. Заемщик застраховал приобретенное жилье и свою жизнь.
  5. Не менее 20 % от стоимости квартиры оплачены личными сбережениями.
  6. Кредит или займ погашается одинаковыми ежемесячными платежами.

Можно ли купить квартиру без ипотеки?

На материнский капитал можно купить квартиру в новостройке без ипотеки до того, как со дня рождения или усыновления пройдет три года – ч. 1 ст. 10 закона № 256-ФЗ не устанавливает, что целевой кредит или займ должен быть ипотечным, то есть предусматривающим залог недвижимости кредитной организации.

Закон № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. о залоге недвижимости определяет, что ипотека представляет собой одну из форм залога, обеспечивающего выполнение финансовых обязательств перед кредитором.

Читать еще:  Вклад с капитализацией процентов калькулятор

Направить материнский капитал на первоначальный взнос или погашение основного долга и процентов по потребительскому кредиту или займу, который использовался на покупку квартиры в новостройке, нельзя, так как он нецелевой – факт приобретения недвижимости, скорее всего, придется доказывать в суде.

Если при покупке жилья на первичном рынке не используются кредитные средства, то распорядиться маткапиталом раньше 3-х лет с рождения (усыновления) нельзя.

Материнский капитал при покупке новостройки на этапе строительства

Средства сертификата можно направить на приобретение первичного жилья на этапе строительства, когда:

  • заключается договор долевого участия (ДДУ);
  • один из родителей является участником или вступает в жилищный кооператив (ЖК).

Если кредитные средства не привлекаются, то на указанные цели материнский капитал можно использовать только спустя три года со дня рождения (усыновления) ребенка.

Оплатить часть стоимости договора ДУ сертификатом можно, если устав застройщика это разрешает. Помимо маткапитала, для оплаты сделки у семьи должны быть личные средства.

Чтобы использовать материнский капитал на покупку жилья в новостройке по ДДУ, необходимо:

  1. Забронировать квартиру, предупредив застройщика об использовании сертификата.
  2. Подписать договор, содержащий пункт о рассрочке, потому как средства будут перечислены на счет в течение 1 месяца и 10-ти рабочих дней с момента регистрации заявления в ПФР.
  3. Пройти регистрацию договора ДУ в Росреестре.
  4. Внести часть оплаты самостоятельно.
  5. Подать в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении с обязательными документами и:
    • копией договора ДУ, прошедшего регистрацию;
    • документом, выданным застройщиком, в котором указан размер внесенной суммы и невыплаченного остатка.

При приобретении квартиры на этапе строительства в жилищном кооперативе материнский капитал можно использовать на вступительный или паевой взнос. Для этого владелец сертификата вместе с обязательными документами и заявлением о распоряжении должен предоставить в Пенсионный фонд:

  • выписку из реестра членов кооператива (если ее взять нельзя, то подтверждение подачи заявления на вступление или решение о приеме);
  • копию устава кооператива;
  • справку о величине внесенных средств и остатке.

Согласно ч. 1 и 5 ст. 47 закона № 215-ФЗ от 30.12.2004 г. «О жилищных накопительных кооперативах», право на приобретение (строительство) возникает после того, как выплачено не менее 30 % от суммы паевого взноса и истек минимальный срок его внесения.

Участие в долевом строительстве с использованием материнского капитала

Наверное, самым популярным направлением использования материнского капитала является улучшение жилищных условий семьи. Один из вариантов приобретения жилья – участие в долевом строительстве. Данное вложение привлекает многих покупателей, так как дает возможность получить квартиру в новом доме по более низкой цене. Можно ли использовать в этом случае материнский капитал?

Варианты использования

Способы допустимого использования материнского капитала описаны в Федеральном законе №256-ФЗ от 22.12.2006 года. Законным его использованием является и участие в долевом строительстве. Прежде чем заключать договор, необходимо разобраться со всеми нюансами процесса, чтобы не столкнуться с отказом Пенсионного фонда.

Сумма, которая положена матери при рождении второго ребенка, составляет 453 026 рублей. Ее недостаточно, чтобы полностью оплатить договор. Поэтому есть следующие варианты использования:

  1. У владельца сертификата есть собственные средства, которых достаточно (вместе с капиталом) для расчета с застройщиком. В такой ситуации воспользоваться сертификатом можно только после того, как ребенку исполнится 3 года.
  2. Покупка квартиры в строящемся доме в рассрочку, которую предоставляет застройщик.
  3. Владелец сертификата не имеет достаточно средств и оформляет ипотечный кредит в коммерческом банке. Материнский капитал в этом случае используется как первоначальный взнос. Преимущество этого варианта состоит в том, что использовать сертификат можно сразу после оформления, не дожидаясь трехлетия ребенка.
  4. Участник долевого строительства имеет ипотечный кредит, средства которого были направлены на расчет с застройщиком. Средствами по сертификату заемщик может погасить ипотеку, при этом дожидаться трехлетия ребенка также не нужно.

Особенности оформления ипотеки

Если покупатель планирует привлекать ипотеку, то необходимо заранее узнать условия банков, так как не все готовы оформлять кредиты с использованием материнского капитала. Кроме того, обычно конкретный банк не работает со всеми застройщиками в регионе. При выборе квартиры целесообразно поинтересоваться у представителя застройщика, с какими банками работает компания. Если же эти финансовые учреждения не принимают материнский капитал в качестве первого взноса, то получить кредит будет невозможно. Выход из такой ситуации – обратиться в банк, который принимает сертификаты, и предоставить документы застройщика для его аккредитации.

Процедура оформления

От принятия решения об участии в долевом строительстве до расчета по договору, покупателю необходимо выполнить ряд шагов:

  1. Выбор застройщика и объекта строительства. Этот этап требует максимально ответственного отношения для избежания риска того, что дом так и не будет сдан в эксплуатацию.
  2. Выбор квартиры с последующим ее бронированием. На этом этапе обязательно необходимо сообщить представителю компании, что при расчете будет использоваться материнский капитал, так как информация об этом обязательно включается в договор.
  3. Регистрация договора в Росреестре, согласно от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ.
  4. Внесение собственных средств, если договор заключается без привлечения кредитных средств.
  5. Если покупатель оформляет ипотечный кредит, то зарегистрированный договор предоставляется в банк, на основании его подписывается ипотечный договор, после чего перечисляются кредитные средства на счет застройщика.
  6. Передача пакета документов в Пенсионный фонд для выплаты, согласно сертификата.

Покупателю стоит обратить внимание на то, чтобы в договоре присутствовала следующая информация: подробные сведения об объекте, цена и порядок оплаты (необходимо указать, что используется материнский капитал), дата ввода дома в эксплуатацию, гарантийные обязательства застройщика. Без этой информации Пенсионный фонд откажет в выплате материнского капитала.

В договоре должна быть оговорена рассрочка оплаты, так как перечисление средств по сертификату обычно происходит в течение 1-2 месяцев с момента подачи всех документов.

После того, как дом сдан в эксплуатацию, право собственности сначала оформляет на себя лицо, заключавшее договор долевого строительства, а потом производится переоформление на всех членов семьи. Если этого не сделать, право собственности может быть признано недействительным, так как нарушены права детей.

Пакет документов

Заявитель обязан передать в Пенсионный фонд следующие документы:

  • документы, подтверждающие личность заявителя;
  • свидетельства о рождении детей;
  • свидетельство о браке;
  • заявление на выплату средств по сертификату на материнский капитал установленного образца;
  • страховое свидетельство;
  • сертификат (дубликат в случаи утери);
  • договор об участии в долевом строительстве, зарегистрированный в установленном законом порядке;
  • документы, которые подтверждают факт внесения личных или кредитных средств по договору;
  • кредитный договор и справка о размере долга в банке (если используется ипотечный кредит);
  • заверенный нотариально документ, где заявитель берет на себя обязательство в течение полугода после оформления акта приема-передачи квартиры оформить ее на всех членов семьи, в том числе и на детей.

Пенсионный фонд рассматривает документы в течение одного месяца. Если к бумагам нет замечаний, то на протяжении 5 дней после принятия решения средства будут перечислены.

Причины отказа

Отказ Пенсионного фонда возможен в следующих случаях:

  • нарушения порядка передачи документов или неполный их пакет;
  • ограничения заявителя в родительских правах;
  • превышения суммы, указанной в заявлении, над размером материнского капитала или его остатка.
Читать еще:  Как провести уставный капитал проводки

Покупатель не сможет воспользоваться материнским капиталом, если приобретет права собственности на объект недвижимости у другого дольщика. Причина этого в том, что данная операция осуществляется на основании переуступки прав, а Пенсионный фонд не принимает этот документ к рассмотрению. В такой ситуации единственный вариант проведения сделки – это расторжение договора долевого участия с первым дольщиком и заключение нового.

Если застройщик не выполняет свои обязательства

К сожалению, не редкими являются случаи, когда вследствие банкротства или мошеннических операциях, дом так и не вводится в эксплуатацию. Единственный способ вернуть средства в такой ситуации – это расторгнуть договор долевого строительства. Материнский капитал при этом, после предварительного согласования с Пенсионным фондом, возвращается на счет матери.

Часто договор долевого строительства используют как инвестицию с целью получения прибыли. Это возможно за счет того, что на более ранних этапах строительства цена права на объект недвижимости будет меньше, чем на более поздних, тем более, если сравнивать с ценой квартиры после оформления права собственности на покупателя. Но необходимо понимать, что продать квартиру, которая была приобретена с использованием материнского капитала, практически невозможно. На это потребуется согласование Пенсионного фонда, который с очень большой вероятностью разрешения не даст.

Материнский капитал на долевое строительство. 2019 год.

Главная страница » Материнский капитал на долевое строительство. 2019 год.

В настоящей статье мы расскажем, как можно осуществить расчеты по договору долевого участия в строительстве с помощью материнского капитала.

С общей информацией о материнском капитале, а также о порядке покупки квартиры с помощью материнского капитала вы можете ознакомиться в нашей другой статье.

При расчетах по договору долевого участи в строительстве (ДДУ) материнским капиталом можно воспользоваться следующим способом:

  • погасить часть долга по ДДУ, если застройщик готов принять данный платеж;
  • погасить часть кредита, взятого на погашение денежных обязательств по ДДУ;
  • использовать как первоначальный взнос при ипотечном кредитовании.

Так как два последних варианта использования были описаны нами в предыдущих статьях, то мы более детально остановимся на первом варианте использования, а именно на прямых расчетах с застройщиком по заключенному ДДУ.

Особенностью при использовании маткапитала в данном случае будет то, что распорядится маткапиталом можно будет только при достижении ребенком 3 лет.

Остальные условия использования материнского капитала стандартные.

Для описания порядка погашения части долга по ДДУ с помощью материнского капитала мы будем исходить из совокупности следующих вводных данных:

1. Сертификат на материнский капитал находится «на руках»;
2. Застройщик подобран и принимает материнский капитал в качестве оплаты;
3. Право на материнский капитал не утрачено на момент подачи заявления о распоряжении средствами маткапитала.

Порядок действий

  • Подбор квартиры (объекта долевого строительства);
  • Подбор застройщика, принимающего материнский капитал в качестве платежа;
  • Заключение договора ДДУ и осуществление его государственной регистрации.
  • Подача документов в пенсионный фонд на выплату денежных средств маткапитала;
  • Выплата пенсионным фондом денежных средств застройщику.
  • Получение от застройщика документа, подтверждающие произведенные расчеты по ДДУ.

Помимо стандартного пакета документов в территориальный отдел пенсионного фонда также предоставляется:

— ДДУ, прошедший государственную регистрацию.

Сроки рассмотрения пенсионным фондом заявления и выплаты им денежных средств стандартные.

Метки:

Поиск

Свежие статьи

Архивы

Недавние комментарии

  • Александр Кравец к записи Страхование гражданской ответственности перед соседями
  • Иван к записи Страхование гражданской ответственности перед соседями
  • admin к записи Соседи залили квартиру, что делать?
  • Rita к записи Соседи залили квартиру, что делать?

Previous Post Особенности покупки квартиры полученной в дар

Следующая статья Зачем в договоре описывать правоустанавливающие документы на квартиру?

Leave a Reply Cancel Reply

© 2020 Просто-Право. Все права защищены, Просто-Право.

Материнский капитал на долевое строительство жилья

Программа «Материнский капитал» осуществляется в России с 2007. Она создана для помощи семьям с детьми. Направления использования этих средств часто корректируются.

Назначение помощи

Контроль государства по указанному вопросу меняется в сторону улучшения эффективности. Об этом свидетельствуют данные статистики и реакция населения.

Программа предлагает 3 направления применения денежных средств:

  • приобретение жилья;
  • пенсионное обеспечение;
  • оплата образования в различных учебных учреждениях (от детского сада до высших учебных заведений);
  • помощь для адаптации детей-инвалидов;
  • ежемесячные выплаты на 2-го ребенка до исполнения ему 1,5 лет (с 2020 г. — 3 лет).

Важно! Почти 90% семей, что использовали материнский капитал, потратили его на улучшение условий проживания. Это свидетельствует о большом значении проблемы с жильем.

Данный вопрос решается по-разному, один из способов — материнский капитал в долевом строительстве. Любые вопросы, которые касаются долевого строительства, регулируются № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г.

Скачать для просмотра и печати:

Суть долевого строительства

Долевым строительством называют мобилизацию организаторами возведения многоквартирных домов финансов будущих жильцов.

  • строительная организация;
  • лица, вкладывающие средства.

Суть схемы состоит в том, что человек покупает квартиру в стадии построения и сам ее оплачивает.

  • жилое помещение будет более дешевым, чем на первичном рынке;
  • позволит вложить материнский капитал в долевое строительство, сэкономив финансы.

Важно! Чтобы осуществить подобную сделку необходимо иметь всю сумму оплаты долевого строительства.

Исключением будут средства, погашаемые Пенсионным Фондом из государственной помощи.

Способы участия в долевом строительстве

Несмотря на значительную сумму семейного капитала, ее будет недостаточно для приобретения жилья.

Найти деньги можно, используя различные варианты:

  1. Наличие собственных денег для дополнения государственной помощи.
  2. наличие жилого помещения, возможность его продажи на рынке вторичной недвижимости.

Вырученная сумма позволит покрыть разницу для участия в долевом строительстве под материнский капитал.

  1. Отсутствие денег позволит использовать средства как первоначальную плату по ипотеке по приобретению квартиры методом участия в долевом строительстве.
  2. Оформить рассрочку платежей от застройщика. Она будет обеспечена залогом недвижимости, в которой государственная дотация направлена на уплату стоимости долевого участия.

Покупаемая квартира будет находиться в ипотеке у продавца, пока не будут полностью выполнены обязательства по оплате.

Важно! При выборе подходящего варианта родителям следует знать, что капитал используется, когда ребенку, давшему право получения государственной дотации, исполнится три года.

Исключением будет ситуация, если кредитный договор был заключен раньше, возможность получения капитала возникает при рождении ребенка для погашения залога.

Если заем необходим для единовременной оплаты, маткапитал в долевом строительстве также можно использовать, не дожидаясь 3-летия ребенка. Об этом идет речь в ч. 6.1 ст. 7 № 256-ФЗ . Это дает возможность молодой семье сразу приступить к решению жилищных проблем, а не пассивно ожидать 3 года.

Скачать для просмотра и печати:

Соглашение со строительной компанией

Прежде чем обратиться в пенсионную службу, требуется осуществить определенную процедуру:

  • Выбрать и забронировать квартиру.

Внимание! Застройщика надо информировать о желании клиента использовать материнский капитал долевом строительстве. В соглашение вносится пункт, который позволит вносить выплату частями.

  • Строительная компания готовит требуемые документы для заключения соглашения о долевом строительстве.
  • Сведения о договоре вносятся в единый госреестр.
  • Клиент делает взносы частями соответственно договору.
  • Владелец сертификата обращается в ПФ о перечислении финансов капитала.
Читать еще:  Как сделать стартовый капитал

В случае если жилье приобретается в залог, гражданин, имеющий право на сертификат, берет банковские данные о сумме долга или размере первого взноса.

Документы для использования МК в долевом строительстве

В отделение Пенсионного фонда следует предоставить следующие документы:

  • сертификат;
  • паспорт гражданина — получателя сертификата с регистрацией по месту проживания;
  • нотариально заверенная доверенность при оформлении разрешения через уполномоченное лицо;
  • страховое свидетельство;
  • соглашение об участии в долевом строительстве с государственной регистрацией;
  • документ о внесении денежной суммы по оплате квартиры и остатке долга;
  • нотариальное обещание о намерении оформления квартиры на всех членов семьи с указанием точной доли, что будет сделано на протяжении полугодия с момента подписания акта передачи (выделить детские доли можно путем соглашения или договора дарения);
  • заявление (образец представит ПФ );
  • свидетельство о браке и паспорт супруга, если он является дольщиком.

Скачать для просмотра и печати:

Перечисление средств

Представленные документы в течение одного месяца рассматривает Пенсионный фонд. После их изучения он информирует о своем согласии или отказе, его причинах. При положительном ответе перечисление денег происходит на протяжении двух месяцев.

Важно! В течение указанного периода заявление можно отозвать, если деньги еще не были переведены ПФ . Для этого подается новое заявление об аннулировании предыдущего.

Владельцу сертификата разрешается использовать часть капитала, а остаток — на другие потребности.

Представить документы можно:

  • лично;
  • через ресурс государственных услуг;
  • через почту.

Важно! Средства, выделяемые государством (около полумиллиона рублей) не могут быть обналичены. Таким способом государство предотвращает нецелевое применение капитала.

Исключение составляет единовременная выплата до 25 000 рублей, осуществленная в 2016 году, и ежемесячные выплаты на 2-го ребенка.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Добавляйте сайт в закладки и подписывайтесь на наши обновления!

Материнский капитал на долевое строительство жилья в 2020 году: условия, порядок вложения средств в долевое строительство, необходимые документы

В ФЗ №256 (статье 10) указано, что граждане РФ вправе использовать материнский капитал на долевое строительство. Указанный закон действует с 2006 года и предусматривает ряд дополнительных мер, направленных на поддержку российских семей с 2 и более детьми. При этом информация о принципах долевого строительства отражена в ФЗ под номером 214. В чем нюансы покупки жилья по ДДУ? Какие документы потребуются, и в чем нюансы оформления договора? Что учесть претендентам на сертификат, желающим купить недвижимость? Эти ряд других моментов обсудим в статье.

Общие положения

В договоре долевого участия (ДДУ) имеется две стороны — застройщик, а также дольшик (сторона, которая покупает недвижимость в строящемся доме). Сотрудничество проходит следующим образом. Покупатель перечисляет деньги строительной компании, которая после завершения работ и ввода здания отдает ключи от готового жилья.

Популярность ДДУ обусловлена тем, что человек получает недвижимость в новом доме по более доступной цене. Если сравнивать рыночную стоимость готового жилья и расходы при покупке квартиры в строящемся объекте, расходы в последнем случае ниже. Разница в стоимости доходит 10-20%.

Семьи, в которых родился второй ребенок, вправе направить деньги на покупку такой недвижимости (оформление ДДУ с застройщиком). Разница в том, что строительная компания получает деньги не от клиента, а от государства.

Как использовать маткапитал?

В 2019 году размер маткапитала для граждан РФ составлял 453,026 тысячи рублей. Несмотря на солидность суммы, ее недостаточно для покупки нового жилья даже при условии сниженной цены. В распоряжении получателей сертификата имеется ряд путей для применения денег:

  • Семейство использует личные накопления, к которым прибавляется государственная помощь. Полученная сумма направляется для покупки недвижимости по ДДУ.
  • У получателей сертификата имеется жилье, но стоит цель улучшить условия проживания. Семья продает квартиру, после чего добавляет сумму маткапитала и покупает жилье в строящемся объекте.
  • Муж и жена накопили деньги, которых в сумме с государственной помощью достаточно для выплаты аванса банковскому учреждению. В некоторых случаях для первоначального взноса по ипотеке хватает одного маткапитала.

Тонкости получения помощи для покупки жилья в строящемся доме

Причина в том, что ипотечный кредит оформляется на продолжительный период, да и сама недвижимость находится на этапе постройки. Как результат, родителям не нужно ждать исполнения ребенку трех лет. Имеющуюся сумму можно сразу направить в качестве авансового платежа.

Что касается остальных вариантов применения маткапитала по ДДУ, они доступны лишь спустя три года с момента рождения малыша. Это значит, что до достижения этого возраста ребенком родители не имеют права реализовать недвижимость и купить жилье по ДДУ.

Как приобрести квартиру за маткапитал в строящемся доме?

Если необходимые условия выполнены, и решение о покупке недвижимости принято, делаем следующие шаги:

  1. Направляемся в ПФР и оформляем заявление о получении маткапитала. Вместе с заявкой передаем необходимые документы.
  2. Ожидаем решения уполномоченных органов, которое может быть двух видов — положительное (заявка одобряется) и отрицательное (выдается отказ с пояснением причин).

Подача заявки и пакета бумаг осуществляется следующим образом:

  • Личная передача в ПРФ.
  • Обращение в МФЦ.
  • Пересылка почтовым отправлением.

Если человек живет за территорией РФ и не зарегистрирован в стране, он должен лично прийти в ПФР и передать заявление с документами.

Какие бумаги потребуются?

Чтобы использовать маткапитал для покупки недвижимости по ДДУ, стоит передать следующий пакет бумаг:

  1. Сертификат на материнский капитал (подлинник или копию).
  2. Паспорт человека, который получает деньги от государства.
  3. Нотариальную доверенность. Эта бумага обязательна, если работа по оформлению заявки и передаче документации поручается представителю.
  4. Страховое свидетельство.
  5. Договор ДДУ с застройщиком. Обязательное требование для документа — прохождение процедуры государственной регистрации.
  6. Паспорт и свидетельство о браке (передается в том случае, если в роли участника ДДУ выступает второй супруг).
  7. Бумаги, свидетельствующие о перечислении какой-либо суммы за недвижимость (если она уже отправлялась ранее). Здесь же необходимо прописать, сколько осталось перечислить для полной выплаты.
  8. Письменное обязательство родителей в том, что в течение 6 месяцев после сдачи здания в эксплуатацию и получение квартиры они распределят недвижимость на всех членов семейства (в том числе детей). Документ заверяется в нотариальном органе.

Тонкости оформления договора

Чтобы снизить опасность быть обманутым, при оформлении ДДУ важно обратить внимание на наличие следующей информации в документе:

  • Детальное описание дома с указанием числа этажей, количества квартир и прочих параметров.
  • Величину и правила перечисления средств дольщиком по договору ДДУ.
  • Период ввода объекта в работу.
  • Гарантии в отношении строительного объекта.
  • Обязательства застройщика по отношению к клиенту. В частности, строительная компания должна передать недвижимость в полном соответствии техплану, проекту и действующим ГрК РФ.

Если в документе отсутствуют указанные пункты, он считается недействительным. Договор оформляется письменно, после чего в нем ставят подписи все участники, а в конце прописывается дата оформления. Обязательное условие — указание прав и обязательств сторон. В частности, если дольщик не выполняет обязательств по оплате жилья, на него накладывается штраф.

Также указывается пункт, касающийся форс-мажорной ситуации.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×