Finkurier.ru

Журнал про Деньги
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор о совместной инвестиционной деятельности

Договор инвестирования

Соглашение между инвестором и заказчиком оформляются в виде инвестиционного договора установленного образца. В соотношении с последними изменениями законодательства договор инвестирования защищает не только права инвестора, но и еще и предоставляет права и заказчику, которые непосредственно будет осуществлять организационные работы.

Общие понятия: инвестиционный договор

Инвестиционный договор – это документ, который подтверждает взаимоотношения между инвестором и непосредственно заказчиком. В свою очередь договор складывается из обязательств, которые выдвигают обе стороны. Такое понятие впервые было использовано Верховным судом из-за того, что часто встречали случаи когда партнеры не могли разделить между собой прибыль. И вот после множества инцидентов, ввели такое определение и даже предоставили первый образец инвестиционного договора.

Договор инвестирования в бизнес непосредственно имеет две стороны – это заказчик и инвестор.

Заказчик – это человек, который ведет проект, в большинстве случаев сам руководитель предприятия. На нем лежит вся ответственность за средства, которые предоставил инвестор. Он обязуется выполнить все пункты, которые содержит его образец договора с инвестором. Заказчик полностью несет ответственность за результат проведенной финансовой деятельности.

Инвестор — это может быть юридическое или физическое лицо, которое инвестирует свои средства на финансирование проекта. Главной его целью считается получение прибыли за свой вклад в производство или в сферу услуг.

Инвестиционное соглашение сфере строительства может еще иметь и подрядчика, который будет заниматься организационными вопросами, то есть он будет искать заказчика и инвестора, в свою очередь он получает комиссионный от полученной прибыли. На сегодняшний день это очень хороший вариант заработка и главное – это помогает заключить инвестиционный контракт.

Условия заключения инвестиционного договора

После того как инвестор и заказчик нашли друг друга, то необходимо обговорить все условия заключения договора, которые должны подходить обеим сторонам. Отношения между сторонами строятся таким образом, что инвестор передает денежные средства заказчику, при этом все движения оформляются документально, в соответствии с регламентирующим взаимоотношения законодательством, что в свою очередь уменьшает степень риска потери инвестором своих инвестиций. Заказчик в свою очередь вкладывает все деньги в развитие проекта, при этом он обязан контролировать все процессы затрат и прибыли. В будущем после получения прибыли в установленный срок вкладчику вернуть вознаграждение за пользование денежными средствами.

Проценты за пользование инвестициями могут выплачиваться двумя основными способами:

  • в договоре указывается фиксированная сумма, она считается неизменной на протяжении всего инвестиционного проекта, выплаты должны совершаться точно в срок. Конечно, периодически могут возникать ситуации, по которым заказчик не может выплатить деньги в срок, то в таком случаи необходимо оговаривать данный случай с инвестором. При согласии вкладчика можно продлить срок выплаты, но обязательно данное положение стоит внести в инвестиционный договор.
  • выплата в зависимости от полученной прибыли ее еще называют приблизительной. Иногда проекты бывают долгосрочными, и предугадать точную прибыль почти невозможно. В таком случае ставится приблизительное значение доходности, оно может корректироваться в обе стороны. Такой вариант инвестора в основном не устраивает, так как им хочется знать, что их средства защищены и они получат те деньги, на которые рассчитывают. Для заказчика такой вариант хороший, потому, что они уже не могут гарантировать точную прибыль из-за постоянных изменений, в экономике страны, особенно влияет на прибыль уровень инфляции, который с годами становится все выше, особенно в нашей стране.

Процесс передачи инвестиций заказчику может осуществляться по-разному.

  1. Первый способ включает, что стороны подписывают договор инвестиционного товарищества и деньги передаются заказчику сразу в соответствии с установленными условиями.
  2. Второй способ заключается в том, что средства передаются не сразу, а частями. Зависит это от различных факторов:
  • заказчик на стадии разработки инвестиционного проекта не требует всей сумы денежных средств;
  • инвестор, не до конца доверяет заказчику и пытается таким образом защитить свои средства от потери;
  • такой способ целесообразный, так как проект на данный период не нуждается на вкладе полной суммы.

Все возможные движения денежных средств должны контролироваться как заказчиком, так и инвестором, чтобы в конфликтных случая можно было решить проблему. Иногда подобные разбирательства доходят и до суда, а тут уже требуется подтверждение проведенной операции.

Образец договора инвестирования в бизнес должен учитывать такие обязательства сторон:

  • придерживается установленного срока в осуществлении инвестиционного проекта;
  • предоставляет отчет инвестору, о расходах в случаях необходимости;
  • предоставление участка или офиса для осуществления проекта;
  • сдача результата проведения инвестиционного проекта;
  • предоставление всех необходимых документов для осуществления проектной деятельности;
  • привлечение необходимых лиц для заключения договора;
  • контролирует все действия которые непосредственно относятся к проекту, лишние расходы не допускаются;
  • обязуется вернуть сумму долга инвестору в определенный срок.
  • передает денежные средства заказчику в соответствии с инвестиционным договором, без каких либо изменений;
  • после окончания работы принимает объект от заказчика;
  • выплата вознаграждения заказчику.
  • обязательно регистрирует права собственности на недвижимость или другой полученный результат, при этом передает свой образец договора инвестирования в нужные регистрационные службы.

Нюансы инвестиционного договора

В период заключения договора, как для заказчика, так и для инвестора необходимо ознакомиться с действующими законами государства, нужно это для правильного оформления. В таких делах важно знать все законы, это предоставляет защиту в будущем. Для большей уверенности и для ознакомления можно проконсультироваться с юристом. Такие люди хорошо ознакомлены с такими делами и могут объяснить многие моменты, которые затрудняют вопросы подписания договора. Во время подписания, можно предоставить юристу образец договора инвестирования в бизнес. Он сможет четко обрисовать существующий вариант и ответить на вопросы, связаны с риском.

В том случае, если помощью юриста воспользоваться нет возможности, то стоит придерживаться следующих рекомендаций в подписании инвестиционного договора:

  • четко должно быть указано наименования договора, время заключения, информация о сторонах. Которые участвуют в заключении, место осуществления процесса;
  • важные условия, такие как цена, срок осуществления инвестиционного проекта, цель проекта;
  • права и обязанности инвестора и заказчика.

В случаи если это проект по строительству недвижимости, то важно включить адрес и площадь объекта, где строится или планируется строиться дом.

Цена проекта

Договор с инвестором обязательно имеет пункт о цене. Инвестора интересует твердая цена, то есть цена, которая не будет меняться на период осуществления проекта. Она учитывает такие, нюансы ка вознаграждения заказчика за проделанную работу, стоимость материалов для работ, стоимость за услуги предоставленные квалифицированными специалистами, возможные риски, оплата за использование определенного оборудования.

Приблизительная цена определяется в установленном порядке, то есть этот момент обязательно прописывает в договоре. В основном для расчета используют индексный метод. Этот метод предусматривает, что каждые из этих затрат корректируются индексами, при этом учитываются любые изменения в ценах на используемые материалы и услуги.

Важным моментом в определении стоимости проекта играет и срок договора. Во многих случаях именно срок служит точкой отсчета для определения дальнейшей ответственности. Как показывает практика, нарушения обязательств допускаются в срок выполнения проектных работ. В случаи если объект сдается не в тот срок, то возможны изменения в цене. Рискует не только инвестор, а рискует и сам заказчик. Риск инвестора заключается в том, что он не вовремя получает результат и это может обрушить все его планы (иногда инвестируют в недвижимость для последующей продажи, при этом он может заключить договор с потенциальным покупателем). Заказчик рискует тем, что инвестор может подать в суд или стоимость материалов или услуг может увеличиться в цене и это спровоцирует недостаток. Такой расклад может отнять заработок у заказчика.

Передача объекта

Если взять для примера сферу недвижимости, то тут после того, как лицо владеющие правом аренды на землю, обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию данного строительного комплекса. Важно учитывать тот факт, что договор аренды должен действовать и на тот период, когда строительные работы уже будут закончены. В противном случаи, построенный дом будет считаться, как построенный без ведома владельца и такой дом будет подлежать сносу. А еще если не будет документа аренды, то инвесторы могут присвоить его себе без ведома заказчика. Будет конечно возможность его вернуть назад, правда сделать это достаточно сложно.

Читать еще:  Экономическая эффективность инвестиционного проекта заключается в

Порядок проведения передачи объекта:

  • осуществляется получение разрешения ввода в эксплуатацию заказчиком, обязательно регистрируется дом в государственном реестре управления;
  • после регистрации, заказчик в письменном виде оповещает заказчика о готовности передать объект в собственность, назначает время и дату передачи, где будет все законно оформлено;
  • после осмотра инвестором недвижимости и отсутствии дефектов, он подписывает акт приема-передачи, после отправляется в управление государственного реестра для оформления помещения в качестве своей собственности.

В любом случаи существуют и риски, которых остерегаются стороны инвестиционного договора, основные из них это:

  • Произошла перепланировка помещения. В договоре данный инцидент не отразился. Одна из сторон не в курсе изменений;
  • Отсутствует право собственности на землю у заказчика. Такое строительство будет признано не действительным и в эксплуатацию дом не введется;
  • Объект не соответствует характеристикам, которые четко указаны в договоре;
  • Площадь помещения по размеру меньше и больше указанного в договоре;
  • Строительство объекта осуществлено не качественно, есть отклонения от установленных норм.

Подводные камни

В любом случае, больший риск несет инвестор, так как участвует в проекте его денежный капитал. Вкладчику стоит опасаться многих вещей и перед тем как вложить деньги в дело, то необходимо собрать информацию относительно заказчика.

Эксперты советуют следующие:

  • Изначально стоит проверить деловую репутацию фирмы заказчика, в том числе и их кредитную историю;
  • Обязательно запросить у организации правоустанавливающие документы на владение территорией земли, чаще всего этим документом будет паспорт;
  • Запросить у заказчика все разрешающие документы на проведения проектных работ. Убедиться в том, что нет просроченных разрешений, и в будущем не возникнет проблем с документацией;
  • В случаи если уже имеется инвестор, то стоит провести юридическую экспертизу деловых отношений между ними. После этого запросить договор и приложить их к новому.

Итак, инвестиционный договор – это очень важное решение для заказчика и инвестора, которое необходимо проводить с полным пакетом документации и информации. Для каждого участника есть права и обязательства, придерживаясь которых можно надеятся на получение положительного результата.

Инвестиционный фонд: общее понятие и принцип работы.

Популярные инвестиционные инструменты.

Как проводится инвестиционный менеджмент.

График и другие составляющие части бизнес-плана.

Договор о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства

Тип документа: Договор о совместной деятельности

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 17,7 кб

Договор заключается между несколькими лицами, в документе именуемыми как инвестор 1, 2 и поручитель. Суть договора – инвесторы, скооперировав свои возможности, в частности вклады, стремятся совместными усилиями закончить строительство жилого строения. В документе обязательно должны быть прописаны основные характеристики этого строения, а именно:

  • адрес расположения;
  • площадь помещений;
  • количество комнат.

Пункты договора

Документ состоит из пунктов, в которых подробно изложена информация, касающаяся совместного завершения строительства. В частности, договор описывает конкретные суммы, которые участники вносят в развитие общего дела, а также прибыль, которая будет поступать после введения жилого строения в эксплуатацию. Также в документе подробно описаны обязанности, которые инвесторы должны соблюдать, прописан риск убытков, последствия несоблюдения договоренностей одной из сторон. Договор вступает в силу с момента его подписания. В конце документа инвесторы и поручитель обязаны внести в необходимые поля свои финансовые реквизиты и банковские адреса, а также поставить подписи. Документ закрепляется печатью и считается действительным.

Бланк договора о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства

Образец договора о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства (заполненный бланк)

Скачать Договор о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства

ДОГОВОР о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Инвестор и Инвестор-1, именуемые также в дальнейшем «участники», обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях завершения строительства жилого дома, расположенного по адресу: , и получения в собственность расположенных в указанном доме помещений площадью кв.м.

2. ВКЛАДЫ УЧАСТНИКОВ

2.1. Участники вносят в общее дело следующие вклады:

2.1.1. Инвестор вносит:

— денежные средства в сумме рублей;

— право на получение в собственность в указанном здании площади в размере кв.м.

Указанные в настоящем пункте средства Инвестор вкладывает в финансирование строительства дома по мере необходимости в соответствии с графиком строительства, а также договорами, заключенным Инвестором с третьими лицами в целях осуществления проекта строительства дома.

2.1.2. Инвестор-1 вносит в общее дело денежные средства в сумме рублей из расчета долларов США за один квадратный метр причитающихся Инвестору-1 площадей. Указанные в настоящем пункте средства Инвестор-1 перечисляет Инвестору для использования в целях, указанных в п. 1.1 Договора, в следующем порядке:

— % от указанной суммы перечисляются не позднее « » года;

— % от указанной суммы перечисляются не позднее « » года;

— % от указанной суммы перечисляются не позднее « » года;

2.2. После ввода жилого дома в эксплуатацию часть причитающихся ему площадей общей площадью кв.м, расположенных по адресу: , Инвестор передает в собственность Инвестору-1 в счет перечисленных Инвестором-1 денежных средств для последующего использования под офисные помещения.

3. ОБЯЗАННОСТИ УЧАСТНИКОВ. ВЕДЕНИЕ ОБЩИХ ДЕЛ

3.1. Руководство совместной деятельностью и ведение общих дел возлагается на в лице .

3.2. В рамках настоящего договора :

— обеспечивает ведение общих дел, вытекающих из настоящего договора;

— ведет учет общего имущества участников;

— представляет участников по вопросам совместной деятельности в отношениях с другими организациями и гражданами;

— контролирует ход строительства жилого дома по указанному адресу:

— обеспечивает использование средств Инвестора-1 на цели, указанные в настоящем Договоре;

— после ввода дома в эксплуатацию оформляет право собственности Инвестора-1 на передаваемые площади, а также права Инвестора-1 на земельный участок. При этом право Инвестора-1 на земельный участок оформляется в соответствии с земельным законодательством, действующим на момент оформления соответствующих прав;

— регулярно, не реже раза в месяц, отчитывается перед Инвестором-1 о ходе строительства дома, а также об использовании средств Инвестора-1;

— обеспечивает сдачу комплекса, расположенного по указанному адресу в эксплуатацию не позднее « » года;

— оформляет право собственности Инвестора-1 на помещения, причитающиеся Инвестору-1 по настоящему договору, для чего не позднее чем через дней после сдачи жилого дома в эксплуатацию передает документы в соответствующие государственные органы и осуществляет другие необходимые действия;

3.3. Инвестор-1 в рамках настоящего договора:

— финансирует строительство указанного жилого дома в размерах и в порядке, указанных в п. 2.1.2 Договора;

— осуществляет иное содействие Инвестору для достижения целей совместной деятельности.

3.4, Инвестор гарантирует использование средств Инвестора-1 на цели, указанные в настоящем Договоре.

3.5. Инвестор гарантирует возможность использования передаваемых Инвестору-1 помещений для размещения офиса, в том числе Инвестор в случае выделения Инвестору-1 жилых помещений, обязуется осуществить перевод жилых помещений в нежилые за свой счет.

3.6. Поручитель обязуется отвечать перед Инвестором-1 за исполнение Инвестором своих обязательств перед Инвестором-1 по передаче в собственность последнему помещений по настоящему Договору не позднее « » года при условии выполнения Инвестором-1 своих обязательств по перечислению средств для осуществления строительства жилого дома по указанному адресу.

3.7. Объем ответственности Поручителя устанавливается в размере фактически перечисленных Инвестором-1 средств для осуществления совместного с Инвестором проекта. Поручитель, кроме того, обязуется возместить убытки Инвестора-1 в размере официальной ставки, устанавливаемой Центральным Банком России за весь период пользования средствами Инвестора-1, начиная с даты перечисления соответствующих сумм по день предъявления соответствующих требований к Поручителю.

Читать еще:  Инвестиционные проблемы российской экономики

Официальная ставка ЦБ РФ определяется по выбору Инвестора-1 на день предъявления соответствующих требований либо на день перечисления соответствующей суммы.

3.8. Поручитель обязуется заключить с Инвестором-1 Договор поручительства в установленной законом форме в течение 3-х дней после подписания настоящего Договора. В случае отказа Поручителя от заключения договора поручительства либо Инвестор-1 освобождается от обязанности перечисления средств в сумме и в порядке, установленных настоящим Договором до заключения договора поручительства либо до представления Инвестором иных гарантий.

4. РИСК УБЫТКОВ. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Инвестор несет риск убытков в размере фактически инвестированных средств. Инвестор-1 несет риск убытков в размере % от фактически инвестированных им сумм.

4.3. В случае нарушения Инвестором-1 сроков перечисления сумм инвестирования Инвестор-1 уплачивает Инвестору пеню в размере % за каждый день просрочки. В случае, если просрочка оплаты очередной суммы инвестирования превысит банковских Инвестор имеет право в одностороннем порядке прервать свое участие в настоящем договоре, письменно уведомив Инвестора-1 за дней.

4.4. В случае нарушения сроков сдачи объекта в эксплуатацию, если просрочка составит более месяцев, Инвестор-1 имеет право прервать свое участие в настоящем Договоре в одностороннем порядке, письменно уведомив об этом Инвестора за дней. Инвестор возвращает Инвестору-1 сумму инвестирования, а также возмещает убытки в размере официальной ставки, устанавливаемой Центральным Банком России за весь период пользования средствами Инвестора-1, начиная с даты перечисления соответствующих сумм по день официального объявления о выходе из Договора. Официальная ставка ЦБ РФ определяется по выбору Инвестора-1 на день официального объявления о выходе из Договора либо на день перечисления соответствующей суммы.

5. НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы. Под непреодолимой силой понимаются обстоятельства. наступившие после заключения настоящего Договора, которые стороны не могли предвидеть или избежать разумным образом, в частности, под обстоятельствами непреодолимой силы понимаются стихийные бедствия, запретительные действия властей, военные действия, массовые беспорядки и другие аналогичные обстоятельства.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу — по одному для каждой из сторон.

6.2. Претензии по качеству помещений, связанные со скрытыми дефектами, предъявляются строительной организации в соответствии с действующим законодательством.

6.3. На платежном документе о перечислении сумм инвестирования Инвестор-1 в качестве основания платежа указывает: «Оплата по инвестированию строительства в соответствии с договором на инвестирование строительства № от « » года.»

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания настоящего договора и действителен до момента оформления необходимых документов по передаче нежилых помещений в собственность Инвестору-1 в соответствии с действующим законодательством РФ.

Договор об инвестиционной деятельности: основные положения

С каждым годом в мире увеличивается число инвесторов, ищущих способы увеличить свои доходы за счет прибыльных инвестиций. Существует несколько видов договоров между контрагентами, позволяющие зафиксировать условия договора, в том числе и договор об инвестиционной деятельности с физическим лицом.

Инвестиционное сотрудничество может быть оформлено в виде таких договоров гражданско-правового характера:

  • купли-продажи;
  • лизинга;
  • подряда;
  • простого товарищества и др.

Инвестиционный договор может быть заключен между любыми участниками инвестиционного процесса. Чаще всего инвестиционный договор с физическим лицом заключают в рамках операций по купле-продаже имущества или при открытии инвестиционного счета в финансовой компании.

Что представляет собой инвестиционный договор

В общем виде инвестиционный договор представляет собой контракт между двумя сторонами, одна из которых, называемая инвестором, обязуется осуществить инвестирование финансовых средств в предмет договора в течение оговоренного срока. В российском законодательстве нет единого, четкого определения инвестиционного договора и поэтому инвесторам приходится использовать частные определения, упоминаемые в различных правовых юридических документах.

Под инвестиционной деятельностью, предполагающей заключение инвестиционного договора, подразумевается:

  • приобретение жилой или нежилой недвижимости;
  • приобретение оборудования;
  • приобретение нематериальных активов;
  • приобретение ценных бумаг (см. Покупка ценных бумаг физическим лицом: договор купли — продажи);
  • инвестиции в научно-конструкторские разработки и др.

Из вышесказанного следует, что предметом инвестиционного договора могут выступать любые объекты гражданских прав. Исключение составляют личные неимущественные блага.

Инвестиционный договор, как правило, заключается между заказчиком и инвестором. Заказчиком является человеком, который несет ответственность за результат осуществляемой им финансовой деятельности. Инвестором является физическое или юридическое лицо, инвестирующее свои финансовые средства в проект заказчика и стремящийся получить прибыль.

В случае, когда инвестиционное соглашение заключается в строительной сфере, в договоре может фигурировать третье лицо-подрядчик, который занимается организационными вопросами и получает комиссионные за свою работу.

Подготовка к заключению инвестиционного договора

Заключению инвестиционного договора должна предшествовать большая работа по выбору заказчика или инвестиционной компании, с которой будет осуществляться сотрудничество. Необходимо помнить, что выбор контрагента — сложный и трудоемкий процесс. Перед заключением договора необходимо собрать и проверить информацию о предполагаемом заказчике.

Обычно комплекс мероприятий по выбору и проверке включает в себя следующие основные этапы:

  • выбор потенциальных партнеров;
  • проверка деловой репутации потенциальных партнеров;
  • проверка документов выбранных потенциальных партнеров (лицензии, свидетельства о регистрации и другие правоустанавливающие документы);
  • окончательный выбор партнера.

Договорные формы осуществления инвестиционной деятельности широко распространены, поэтому не стоит опасаться заключать такие договора, несмотря на отсутствие четкой нормативно-правовой базы.

Механизм заключения инвестиционного договора

Процедура заключения сделки и заключения инвестиционного договора заключается, в конечном счете, в документальной фиксации предмета и условий устных договоренностей.

В договоре может быть прописан один из вариантов получения дохода:

  • фиксированные суммы выплаты вознаграждения;
  • выплаты вознаграждения в зависимости от полученных финансовых результатов.

Совет! Выбор способа получения дохода зависит от многих факторов, к числу основных из которых следует отнести возраст инвестора, его склонность к риску, общий объем имеющегося капитала. Фиксированные выплаты защищают инвестора от отсутствия дохода, поэтому этот вариант больше подходит приверженцам консервативных инвестиционных стратегий. Выплата вознаграждения в зависимости от полученных результатов может принести значительно больший доход или не принести его вовсе, поэтому эта форма выплат больше подходит тем инвесторам, которые придерживаются рисковых стратегий инвестирования.

Договор нa инвестиционную деятельность должен соответствовать требованиям законодательства.

В нем должны быть четко прописаны:

  • наименование договора;
  • время заключения договора;
  • информация о сторонах, заключающих инвестиционный контракт;
  • место подписания контракта и юрисдикция, в которой будут решаться возникающие споры;
  • цена контракта;
  • срок действия инвестиционного договора;
  • порядок передачи инвестиционного объекта, если это подразумевается в договоре, и др. важные вопросы.

Процесс передачи финансовых средств заказчику может осуществляться двумя способами:

  • финансовые средства передаются заказчику полностью в сроки, оговоренные в договоре;
  • финансовые средства передаются частями в сроки, оговоренные в договоре.

Совет! Не всегда стоит перечислять все финансовые средства сразу. Первый вариант лучше всего использовать, если инвестор полностью доверяет заказчику. В остальных случаях наилучшим выбором является поэтапное перечисление финансовых средств.

Качественный инвестиционный договор минимизирует риски как заказчика, так и инвестора.

Основные обязанности заказчика и инвестора

Основные обязанности заказчика

В инвестиционном договоре следует обязательно прописывать обязанности обеих сторон.

К основным обязанностям заказчика относятся:

  • соблюдение сроков реализации инвестиционного проекта;
  • своевременное предоставление инвестору отчета о расходовании финансовых средств;
  • формирование пакета необходимых документов по инвестиционному проекту;
  • контроль за реализацией проекта и др.

Заказчик обязан выполнять не только перечисленные выше требования, но и многие другие, связанные индивидуальными особенностями инвестиционного проекта.

Читать еще:  Виды инвестиционных стратегий предприятия

Основные обязанности инвестора

В основные обязательства инвестора по инвестиционному договору должны входить:

  • в оговоренный срок и в полном объеме передать финансовые средства заказчику;
  • принять выполненную в соответствии с инвестиционном договором работу;
  • выплатить заказчику оговоренное вознаграждение;
  • зарегистрировать в случае необходимости права собственности на полученный инвестиционный результат.

Договор о совместной инвестиционной деятельности позволяет обеим сторонам не только получить дополнительный доход, но и защищает каждую из сторон в случае возникновения спорных ситуаций.

Совет! На протяжении всего периода реализации инвестиционного проекта инвестору необходимо постоянно контролировать движение денежных средств!

Договор о совместной инвестиционной деятельности

Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .

Для более удобного заполнения бланк в MS Word представлен в переработанном формате.

ДОГОВОР
инвестиционного товарищества
«____________________»

«__» ____________ ____ г.

____________________, именуем__ в дальнейшем «Товарищ 1», в лице ____________________, действующего на основании ____________________,

____________________, именуем__ в дальнейшем «Товарищ 2», в лице ____________________, действующего на основании ____________________,

____________________, именуем__ в дальнейшем «Товарищ 3», в лице ____________________, действующего на основании ____________________,

____________________, именуем__ в дальнейшем «Товарищ 4», паспорт: серия ________ N ________, выдан ____________________ «__» ____________ ____ г., зарегистрирован___ по адресу: ________________, свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя от «__» ____________ ____ г. N ________, выдано ____________________, вместе именуемые «Товарищи» и «участники Договора», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Товарищи обязуются соединить свои вклады и осуществлять совместную инвестиционную деятельность без образования юридического лица для извлечения прибыли.

1.2. Целью совместной инвестиционной деятельности является ____________________.

1.3. Управляющими Товарищами являются Товарищ 1 и Товарищ 2.

1.4. Уполномоченным управляющим Товарищем является Товарищ 1.

2. Вклады Товарищей. Общее имущество Товарищей

2.1. Товарищи вносят свои вклады в следующем виде и размерах:

2.1.1. Товарищ 1: ____________________.

2.1.2. Товарищ 2: ____________________.

2.1.3. Товарищ 3: ____________________.

2.1.4. Товарищ 4: ____________________.

2.2. Совокупный размер вкладов, вносимых Товарищами в общее дело, составляет ________________ (________________) рублей.

2.3. Денежная оценка вклада, вносимого управляющим Товарищем не в денежной форме, производится в порядке, установленном договором инвестиционного товарищества, или, если такой порядок не установлен, оценщиком в порядке, установленном законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.

2.4. Порядок и сроки внесения вкладов Товарищами: ____________________.

2.5. Размер доли каждого из Товарищей в праве собственности на общее имущество Товарищей определяется пропорционально стоимости внесенных ими вкладов в общее дело и составляет:

2.5.1. Товарищ 1 — ____________________.

2.5.2. Товарищ 2 — ____________________.

2.5.3. Товарищ 3 — ____________________.

2.5.4. Товарищ 4 — ____________________.

2.6. В течение срока действия настоящего Договора раздел общего имущества Товарищей и выдел из него доли в натуре по требованию Товарища не допускаются (иное может быть предусмотрено договором инвестиционного товарищества).

2.7. Общее имущество Товарищей обособляется от имущества управляющего Товарища (управляющих Товарищей), иного имущества Товарищей, общего имущества, находящегося в управлении этого управляющего Товарища (этих управляющих Товарищей) по другим договорам инвестиционного товарищества, а также иного имущества, находящегося в управлении или по иным основаниям у этого управляющего Товарища (этих управляющих Товарищей). Общее имущество Товарищей учитывается уполномоченным управляющим Товарищем на отдельном балансе, и по такому общему имуществу ведется самостоятельный учет.

2.8. Кредитор Товарища вправе предъявить требование о выделе доли Товарища-должника в общем имуществе Товарищей для обращения на нее взыскания или о переводе на кредитора прав и обязанностей Товарища-должника по настоящему Договору при недостаточности у этого Товарища иного имущества.

2.9. В случае если выдел доли должника в натуре невозможен либо против выдела доли или перевода прав и обязанностей должника по настоящему Договору на кредитора возражают остальные Товарищи, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным Товарищам по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с направлением вырученных от продажи средств на погашение долга.

2.10. В случае отказа остальных Товарищей от приобретения доли должника кредитор вправе требовать в судебном порядке обращения взыскания на долю должника в общем имуществе Товарищей путем продажи этой доли с публичных торгов.

2.11. При выделе в соответствии с пунктами 2.8-2.10 настоящего Договора кредитором доли Товарища в общем имуществе Товарищей обращение взыскания на денежные средства, находящиеся на счете инвестиционного товарищества, допускается в пределах денежных средств, составляющих долю должника в общем имуществе Товарищей.

3. Права и обязанности Товарищей

3.1. Каждый Товарищ обязан внести вклад в общее дело.

3.2. Каждый Товарищ имеет право:

3.2.1. Получать часть прибыли от участия в настоящем Договоре пропорционально стоимости вкладов Товарищей в общее дело по договору инвестиционного товарищества.

3.2.2. Знакомиться со всей документацией по ведению общих дел Товарищей, в том числе получить копию нотариально удостоверенного договора инвестиционного товарищества.

3.2.3. Получить свою долю в общем имуществе Товарищей в порядке, установленном настоящим Договором, по истечении срока его действия или по достижении установленной им цели.

3.2.4. Участвовать в принятии решений, касающихся общих дел Товарищей, в порядке, установленном Федеральным законом от 28.11.2011 N 335-ФЗ «Об инвестиционном товариществе».

3.3. На уполномоченного управляющего Товарища возлагаются следующие обязанности:

3.3.1. Осуществление обособленного учета доходов и расходов в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

3.3.2. Открытие банковского счета для совершения операций с денежными средствами по настоящему Договору.

3.3.3. Ведение налогового учета в связи с участием в договоре инвестиционного товарищества.

3.4. Уполномоченный управляющий Товарищ в порядке и в сроки, которые установлены пунктом 3.5 настоящего Договора, предоставляет участникам договора инвестиционного товарищества сведения о:

1) суммах расходов, произведенных управляющими Товарищами в интересах всех Товарищей для ведения общих дел Товарищей, в том числе приходящихся на каждого участника настоящего Договора;

2) суммах вознаграждения управляющих Товарищей за ведение общих дел Товарищей, в том числе приходящихся на каждого Товарища;

3) текущем размере доли каждого участника договора инвестиционного товарищества в общем имуществе.

3.5. Порядок и сроки предоставления уполномоченным управляющим Товарищем сведений, предусмотренных пунктом 3.4 настоящего Договора: ____________________.

3.6. Уполномоченный управляющий Товарищ имеет право на вознаграждение за ведение общих дел Товарищей в размере ________________ и получаемое в следующем порядке: ____________________.

Доступ к полной версии этого документа ограничен

Ознакомиться с документом вы можете, заказав бесплатную демонстрацию систем «Кодекс» и «Техэксперт» или купите этот документ прямо сейчас всего за 49 руб.

Полный текст документа будет доступен вам, как только оплата будет подтверждена.
После подтверждения оплаты, страница будет автоматически обновлена, обычно это занимает не более нескольких минут.

Приносим извинения за вынужденное неудобство.

Если денежные средства были списаны, но текст оплаченного документа предоставлен не был, обратитесь к нам за помощью: payments@kodeks.ru

Если процедура оплаты на сайте платежной системы не была завершена, денежные
средства с вашего счета списаны НЕ будут и подтверждения оплаты мы не получим.
В этом случае вы можете повторить покупку документа с помощью кнопки справа.

Платеж не был завершен из-за технической ошибки, денежные средства с вашего счета
списаны не были. Попробуйте подождать несколько минут и повторить платеж еще раз.

Если ошибка повторяется, напишите нам на spp@cntd.ru, мы разберемся.

Метод оплаты:

Что вы получите:

После завершения процесса оплаты вы получите доступ к полному тексту документа, возможность сохранить его в формате .pdf, а также копию документа на свой e-mail. На мобильный телефон придет подтверждение оплаты.

При возникновении проблем свяжитесь с нами по адресу spp@kodeks.ru

Примеры

аналогичных документов, доступных с полным текстом:

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector