Finkurier.ru

Журнал про Деньги
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что лучше вклад или недвижимость

Куда вложить миллионы: квартира или вклад?

Вклады перестали приносить высокий доход. Может, пришло время зарабатывать на недвижимости? Мы посчитали, что выгоднее.

Допустим, у вас есть 5 миллионов рублей. И вы выбираете: положить эти деньги в банк под проценты или купить на них небольшую квартиру в Москве для сдачи в аренду.

Что выгоднее?

1-комнатная квартира в Москве

Арендная ставка — 34 460 рублей в месяц

Ставка по вкладу — 7% годовых

Физлицо — 13%, ИП — 6% + налог на недвижимость – 0,1% от стоимости квартиры (зависит от региона)

260 000 рублей (13% на человека (но с суммы до 2 000 000 рублей))

Рост стоимости актива

4% в год (средняя инфляция, которую прогнозирует Минэкономразвития)

Доход за 5 лет (с учётом налогов и вычета)

8 263 520 рублей (стоимость квартиры 6 059 976 + 2 203 544 от сдачи)

7 018 899 рублей

Трудности и риски

Вас ждут трудности в обоих случаях. Если положить 5 000 000 в банк, то высок риск потерять деньги, ведь застрахованы только 1 400 000 рублей. Можно отнести эти деньги в четыре банка, тогда в каждом придётся разместить по 1 250 000 рублей. Или выбрать государственный банк — тогда меньше доходность.

Найти вклад с высокой ставкой на большой срок

С квартирой тоже всё непросто. В Москве придётся постараться, чтобы найти однокомнатную квартиру за 4–5 миллионов рублей. Скорее всего, это будет жильё в старом доме, плохом состоянии или далеко от центра. Нужно сделать косметический ремонт, найти арендатора, контролировать состояние квартиры и платить налоги.

Как увеличить доходность?

Вклады: Когда ключевая ставка снижается, ставки по вкладам также продолжат уменьшаться, прогнозирует директор по развитию розничных продуктов Росбанка Лидия Каширина. Поэтому клиенты, которые нацелены на долгосрочные вложения, уже сейчас размещают вклады на максимально возможные сроки для того, чтобы зафиксировать текущие ставки по вкладам, подсказывает Ольга Михайловская из ЮниКредит банка.

Квартира: Управляющий партнёр «Метриум Групп» Мария Литинецкая советует покупать квартиры в строящихся объектах или в уже сданных новостройках (старые квартиры быстрее дешевеют). Лучше всего выбирать самые дешёвые варианты на первом или втором этаже, которые рассчитаны на 1–2 человек. Дома должны располагаться рядом с метро в хорошо развитых районах.

Вывод

Покупка квартиры выгоднее открытия вклада. При вложении 5 000 000 рублей в любом случае придётся помучиться. Нести деньги в четыре банка или размещать в одном, но с низкой процентной ставкой. Несмотря на необходимость уплаты налогов на квартиру, заработать в конечном счёте можно больше при сдаче жилья и за счёт роста цен на недвижимость.

Как считали?

За основу был взят бюджет в размере 5 000 000 рублей. В первом случае деньги размещались под 7% годовых (такую максимальную доходность предлагает калькулятор вкладов Сравни.ру) с капитализацией процентов раз в год на пять лет. Предполагалось, что в течение этого срока доходность останется неизменной (хотя скорее всего снизится). Во втором случае на 5 000 000 рублей покупалась квартира. В эту сумму входил косметический ремонт. Предполагалось, что квартира пять лет непрерывно сдаётся в аренду за 34 460 рублей — это средний размер стоимости сдачи однокомнатной квартиры в Москве за август 2017 года, по данным сервиса Домофонд. Считалось, что владелец квартиры зарегистрируется в качестве индивидуального предпринимателя с целью платить налог от сдачи жилья 6%, а ещё он заплатит налог на недвижимое имущество по ставке 0,1% от 5 000 000 рублей и получит на себя налоговый вычет в размере 260 000 рублей. Предполагалось, что квартира будет расти в цене каждый год на 4% — такой прогноз инфляции даёт Минэкономразвития. Коммунальные платежи оплачивает арендатор квартиры.

Депозиты или недвижимость. За и против

За сколько окупится квартира, если вложить в нее деньги сегодня? Сколько годовых можно заработать, сдавая в недвижимость жилье? Будет ли такое вложение выгодней, чем депозит в банке?

Ответы на эти вопросы — в блоге главного эксперта Совета НБУ Виталия Шапрана на ресурсе The page. «Минфин» приводит сокращенный текст колонки.

Покупка недвижимости – это, как правило, большие затраты. Чтобы понять, насколько эти затраты будут эффективны, принято сравнивать покупку недвижимости с арендой.

Например, вам предлагают приобрести однокомнатную квартиру возле метро за 800 тыс. грн. Вы знаете, что сдавать это жилье вы сможете максимум за 8 тыс. грн в месяц или 96 тыс. грн в год. Таким образом, если упростить расчеты, в год вы будете на этой сделке зарабатывать около 12% годовых, а срок окупаемости вашего проекта при условии неизменности цен на аренду и недвижимость (что маловероятно) составит 8 – 9 лет, что для недвижимости не так уж и плохо. С другой стороны, в украинском банке эти же 800 тыс. грн вы можете сейчас разместить под 15 – 18% годовых минус налоги или под 3 – 5% при оформлении депозита в долларах США. Если брать к рассмотрению три простых альтернативы – депозит в долларах, депозит в национальной валюте и приобретение квартиры, – то на протяжении следующих 10 – 15 лет еще неизвестно, что будет выгоднее.

Никаких гарантий

Тактически самым выгодным сейчас остается депозит в национальной валюте. Но если брать временной горизонт инвестиций в недвижимость в 10 – 15 лет, то курсовые перспективы национальной валюты становятся туманными, а доходность от валютных депозитов – слишком небольшой для аппетитов украинского рынка. Поэтому инвестиции в недвижимость с последующей сдачей в аренду выглядят интересным, но вовсе не гарантированным инструментом сохранности средств (во всяком случае, на это указывают исторические данные рынка столичной жилой недвижимости).

Разместить депозит в гривне и получить бонус до 1,6% годовых

За период с 2009 – го по 2019 год стоимость столичной недвижимости в долларовом эквиваленте снизилась примерно вдвое, а ее продавцам еще нужно попробовать продать свою покупку десятилетней давности по ценам, которые декларируют риелторы. Так что, увы, инвестиции в недвижимость в Киеве (во всяком случае, в жилую) – это совсем не универсальный рецепт для спасения сбережений. Учитывая довольно высокий уровень процентных ставок по гривневым ресурсам и наличие фактического запрета на валютное кредитование, ипотека в Украине будет восстановлена нескоро. Поэтому все, на что могут рассчитывать сейчас покупатели жилья, – это рассрочка от застройщиков.

Минусы инвестиций в недвижимость

Те, кто пытаются зарабатывать, сдавая в аренду жилую недвижимость, вам скажут, что жилье нужно еще суметь сдать. Кроме риска напасть на «неправильного» квартиросъёмщика, есть большие проблемы с тем, чтобы ваш жилой фонд был постоянно «пристроен». Так, после двух-трех неудачных сдач в аренду жилье предстоит отчистить и отмыть, а возможно, и отремонтировать. Поэтому простаивание квартиры в ожидании арендатора может составлять несколько месяцев. То есть свои 7 – 10 тыс. арендной платы в месяц вы, скорее всего, будете иметь только на бумаге, а на практике часть времени жилье будет простаивать.

Объекты для выгодных инвестиций в недвижимость на «Минфине»

Как правило, наши люди не стремятся становиться предпринимателями и сдают жилье, забывая о том, что нужно еще платить налоги. Частая смена арендаторов, наличие среди арендаторов шумных личностей часто возбуждает нездоровый интерес соседей, которые вполне могут написать жалобу в налоговую, что также чревато неприятностями.

Читать еще:  Вклад под какой процент выгоднее

И последнее, но, наверное, самое важное – нужно помнить, что жилье имеет свой срок эксплуатации. Даже сталинка с евроремонтом или хрущевка с перепланировкой не гарантирует, что через 8 – 10 лет ваш дом не поставят на капремонт или под снос. Определенную опасность представляет собой и новострой, качество которого оставляет желать лучшего. Поэтому прежде, чем совершать крупную инвестицию, не мешало бы собрать информацию о том доме, где вы собираетесь покупать недвижимость.

Мое личное впечатление от нашего рынка недвижимости таково, что планирование в Украине на 10 – 15 лет выглядит невозможным. Мы с вами не можем не только предугадать точно движение цен на жилье и коммерческую недвижимость, но и движение курса национальной валюты и процентных ставок. В таких условиях неопределённости обычно ситуацию спасает диверсификация. То есть нельзя инвестировать все в недвижимость, или все в гривневые (или только в валютные) депозиты. Распределение рисков по активам должно быть примерно равноценным.

Вложить в недвижимость или в банк — что выгоднее?

Скопили определённую сумму теперь на перепутье: банковский вклад под 10% или купить квартиру, чтобы потом её сдавать?

Скажем 3 000 000 рублей (точная цифра тут не важна, посыл в том что одну и туже сумму мы тратим на покупку квартиры или кладём на депозит), в банке они принесут 300 000 за год, без капитализации.

Однокомнатная квартира в московском регионе сдаётся за 25 000 рублей в месяц — возьмём среднюю стоимость. Получаем теже 300 000. Но, отнимите расходы на ремонт, на страховку, оплату услуг ЖКХ и т.д. Подробнее — выгодно ли сдавать квартиру. И мы забыли ещё огромное количество потраченного времени на покупку квартиры, поиск квартиросъёмщиков, ремонт и т.д.

Получается, что вклад в банк выгоднее вложения в недвижимость? Однако есть важный момент: инфляция съедает ваши сбережения. Причём, помните правила инвестора — не верьте официальным данным по инфляции. Ваши 3 миллиона будут обесцениваться быстрее, чем банк будет начислять проценты.

А вот недвижимость, как правило, всегда растёт в цене. Также растёт и стоимость аренды.

В итоге на недвижимости мы получаем меньше, но растёт стоимость актива, плюс эффективнее противодействуем инфляции.

В 1992 году в банке по выплате целевого чека сгорели первый раз, и тут же ообесценились вклады нс сберкнижкн, которые теперь затерялись, еще ранее были застрахованы дети, эти страховки тоже сгорели заметим это все сбербанк нашего родного госсударства. В недвижимость и только!

Предлагаю вложить денежные средства от 3000000 до 15000000 руб. в приобретение и перевод жилых помещений в нежилые. Многолетний опыт работы в в этом бизнесе в Санкт-Петербурге позволяет сделать вывод, что в результате вложения и оборота денежных средств в данный вид бизнеса позволяет получить за 1 год прибыль, равную или более вложенной схемы. Объективно коммерческое помещение в 2-3 раза дороже жилого. Затраты на перевод помещения (разработка проекта, согласования по инстанциям, получение распоряжение главы района, строительство отдельного входа, ввод объекта в эксплуатацию, получение статуса нежилого помещения) составляют около 1000000 руб. и в сроки около 1 года. Для примера купив квартиру за 5000000, затратив на перевод в нежилую 1000000, продав за 11000000, рентабельность проекта составит 100%. Возможна сдача коммерческого помещения в арендую Практика показывает,срок окупаемости составляем 3-5 лет. При этом риски минимальные, так как на всем протяжении времени перевода квартиры собственником остается хозяин квартиры. Очень выгодное вложение денег

Здравствуйте, богачи с лишними деньгами))))) Моё мнение, что вложив в недвижимость тоже много рисков и затрат это: коммунальные платежи, всякие поборы на охрану, домовые нужды какие то, налог, который хотят увеличить до 20 т.р. Много слышал рассказов от своих знакомых как им поганили квартиры съёмщики или съёмщики менялись каждые 2 месяца и это очень не удобно. Кстати, а последующий ремонт который вы сделаете не окупится год сдачей квартиры. Средненький ремонт 1 кв сейчас минимум 200 т.р. с самым дешёвым кафелем и материалами, а сдача квартиры в СПб около метро 20 т.р.(-4 т.р. коммуналка и налог со сборами, то остаток 16 т.р. чистыми за год 192 т.р.). Стоимость 1 квартиры в СПб около метро примерно 3,7 млн. Так что посчитайте!
Хранить деньги в банке риск только на случай гиперинфляции, а если она в России случится! Я думаю если это случится, то это будет гражданская война, но этого уже в России не случится. Так что в банке даже при сегодняшних 7% годовых хранить 3,7млн (стоимость квартиры) доход составит 259 т.р.( в месяц 21,5 т.р. чистыми) выгоднее или спокойнее чем со сдачей квартиры! Причём есть вклады и по 8-8,25 % годовых в банках, входящих в первую 30-ку самых надёжных банков России.

а теперь посчитайте тоже самое, но лет на 20 и с капитализацией? все еще выгодно купить квартиру?

На мой взгляд, лучше вложить свои деньги в недвижимость. Ну и что, что кажется доход примерно одинаковый за год, и что мороки со сдачей квартиры намного больше, чем просто положить деньги в банк под процент. Недвижимость — это недвижимость, деньги в любой момент могут обесцениться, а вот стоимость недвижимости уж точно не упадет ниже плинтуса, она хоть черепашьими шажочками, но будет расти.

а вот и упала, да еще как рухнула, и стоимость нед.без хорошей скидки не продаашь, и аренда, вообще не так просто здать стало, арендаторов нет или только по дешевке, недвижимость не выгодна,обложена налогами и поди ее еще продай, намучаешься , тут налог там налог

Однозначно в недвижимость. Во-первых, это надежность. Во-вторых, квартиру которую можно купить за три миллиона, а через года 3-4 она будет стоить четыре миллиона. В этом случае не проигрываешь ни в коем случае. Профит очевиден, если жилье не в кредит

Однозначно — сдача квартиры в наем для получения от этого прибыли намного эффективнее, тем более при таких инвестициях у вас минимизируются риски остаться вообще без своих денег, если банк например обанкротиться или прекратит свою работу.

В любом случае,если имеется сумма на приобретение недвижимости,то конечно в нее. Во первых раскидывать деньги по разным банкам,для выплаты страховки,не совсем удобно. Опять можно сдавать недвижимость например не на длительный срок,а посуточно,хлопотно конечно,но пользуется спросом. Кроме того детям,а потом и внукам жилье точно понадобиться.

1).Расскладываем по 700 тыс рублей, что обеспечивает сохранность.!
2). Не все живут в Москве , и сдать квартиру или просто трудно, или за деньги чуть выше коммуналки. 3). Недвижимость находиться на исторических максимумах (хаях), и покупать, в это время, мягко скажем «очень по русски».
И к тому же ликвидность у недвиги почти никакая, даже в Москве!
Цена недвижки удерживается искусственно (нерыночно), наворовавшими чиновниками, пока еще не посаженными! Скоро посадють, и кто будет удерживать цену!?

Читать еще:  Дивиденды от инвестиций

А можно эту сумму отложенную на покупку недвижимости потратить на открытие своего дела, например закупить оборудование и изготавливать рекламные стенды или вывески.
Или купить квартиру на первом этаже в людном месте и переоборудовать в офис, с последующей сдачей. Ну а, если не хотите заморачиваться — несите в Банк, главное не храните в чулке… деньги должны работать

Я бы потратила на покупку квартиры, такие деньги в банк вкладывать не стоит, на мой взгляд гораздо больше рисков, банки лопаются как мыльные пузыри и процент не велик. А квартиры в цене только растут. Затраты на оформление квартиры в собственность не велики. А если ее сдавать в последствии, то квартирантов в агенстве недвижимости найдут за неделю, для собственника жилья данная услуга бесплатна. Квартиранты оплачивают и услуги ЖКХ и вам сверху оговоренную сумму, или же вам они платят определенную сумму в месяц, а вы уже сами из данных средств оплачиваете ЖКХ. А ремонт, при положительных жильцах, можно делать не чаще чем вы делаете в своей квартире.

Как говорится, деньги должны приносить деньги, а не теряться в потоке жизни. Поэтому мне кажется, что лучше всего вложить деньги в недвижимость и поскорее реализовать эту идею. Тем более сейчас очень много банков ликвидируются и народ теряет свои сбережения.

Вот уж действительно, ответ очевиден. Зачем класть деньги в банк, если они обесцениваются? Плюс сейчас у банков отзывают лицензии, так что время на поиски надежного банка потратите столько же, сколько на поиски квартиры. Да и в договорах они прописывают один процент, а в итоге окажется совсем дургой, плюс разнообразные комиссии — на вкладе сейчас точно не заработаешь

И в чём вопрос? По-моему ответ очевиден — покупайте и сдавайте квартиру. А банкам не доверяйте. Я плохо осведомленам о вашем банке, но в моем процентные ставки банк изменяет как захочет. Явно неприятно видеть сниженную процентную ставку через месяц после вложения денег в банк.
Лучше вложить чуть больше денег в ремонт, выбирая в качестве материалла простые, недорогие вещи, покрытие пола, мебель и всё остальное. Но и договор заключайте официально, заверяйте у нотариуса. Если решите уйти от налогов не оповестив государство о вашей квартире, то ваш квартиросъёмщик через некоторое время может случайно устроить пожар в квартире. И очередной ремонт придется делать вам за СВОИ КРОВНЫЕ деньги, а не за его

Хочу вложить деньги! Новостройка, депозит или коммерческая недвижимость?

Кто не мечтает выгодно инвестировать средства? Наверное, только тот, у кого их совсем нет. Или же тот, у кого денег несметное количество. Но большинство из нас находится между двумя этими крайностями, и совсем не прочь увеличить свои накопления.

Как же это сделать – с минимальным риском и максимальной выгодой?

Рассмотрим самые популярные варианты инвестирования средств и попробуем вычислить самый беспроигрышный .

1. Жилье на стадии строительства.

Вложения в недвижимость всегда считались надежными, однако за последние годы они стали менее популярны. Сегодня только каждая 10-я квартира покупается для инвестиций. Причина проста – времена, когда доходы с перепродажи одного объекта достигали 100%, уже закончились . Но и сегодня заработать на жилой недвижимости – реально. Особенно в мегаполисах.

Есть простое правило – чем крупнее город, тем выгоднее в нем инвестировать деньги в недвижимость.

По вполне понятным причинам активнее всего цены растут в новостройках – от «котлована» до внутренней отделки и фасадных работ.

Инвесторы покупают квартиры на стадии строительства для перепродажи (доходность в этом случае может составлять 10-25% в зависимости от разных факторов), либо для сдачи в аренду .

Выбор диктует рынок. Если цены на недвижимость в вашем регионе растут быстро – берите квартиру, чтобы потом продать. В противном случае, лучше аренда.

В Москве цены на жилье растут стремительно, но выгодным считается и тот, и другой способ инвестиций в недвижимость.

Выяснили динамику цен в целом? Тогда приступайте к конкретике. Ищите самые популярные районы и жилые комплексы (смотрите рейтинг наиболее востребованных новостроек ).

Помните, что сейчас тренд на покупку квартир комфорт-класса, а «малогабаритное» жилье проще продать – в первую очередь, из-за низкой цены.

Средняя площадь инвестиционного жилья за последние 5 лет снизилась на 15-30% . При этом покупатели (и инвесторы тоже) всё чаще выбирают 3- и 4-комнатные квартиры , а рынок в некоторых городах уже перенасыщен студиями – внимательно изучайте ситуацию с недвижимостью в конкретной локации.

Смотрите также:

2. Вклад в банке

По мнению экспертов, банковские депозиты являются самым популярным инструментом инвестирования среди россиян . Его огромное преимущество – это простота . Вы просто приносите (или перечисляете) средства на банковский вклад и ждете начисления процентов. Никаких документов, кроме паспорта, для этого не нужно.

Конечно, инвестору придется потратить время и силы, чтобы выбрать оптимальный для себя продукт – банков много и предложений тоже . И все-таки, как правило, это намного проще и быстрее, чем подбирать подходящий объект для инвестиций на рынке жилой или коммерческой недвижимости.

Самый главный недостаток банковского депозита – его низкая доходность . 9% годовых – сейчас «потолок». Именно поэтому профессиональные инвесторы обычно используют этот способ для временного хранения средств . И никогда не вкладываются в одну валюту – оптимальным вариантом считается, как минимум, три вклада : в рублях, долларах и евро.

3. Коммерческая недвижимость

Качественная коммерческая недвижимость – отличный объект для инвестиций. Однако у этого варианта есть свои особенности.

Во-первых, порог входа на рынок коммерческой недвижимости довольно высок .

Стоимость наиболее качественных и доходных объектов коммерческой недвижимости стартует примерно с 30 млн. руб. В Москве и Санкт-Петербурге это сейчас самый низкий ценовой порог для объектов с хорошей локацией и надежными арендаторами.

Во-вторых, приобретение коммерческой недвижимости сопряжено с многочисленными рисками . Это и стандартные, распространенные схемы мошенничества типа многократной продажи одного и того же объекта. И очень «узкие», специфические, связанные с тем, что оформить в собственность коммерческие помещения сложнее, чем жилые.

Но и доходность коммерческой недвижимости стабильно высока — она может достигать 10–17% годовых . Средний срок окупаемости таких объектов в России сейчас составляет 8-10 лет . То есть, инвестировать средства в коммерческую недвижимость, как правило, выгоднее, чем в квартиры и жилые дома, хотя первоначальный капитал для этого должен быть больше.

Таким образом, вложения в коммерческую недвижимость – это выбор опытных и состоятельных инвесторов.

Если денег и опыта недостаточно – лучше остановиться на варианте попроще. И все-таки помните – риск есть всегда. Снизить его может только очень тщательное и взвешенное изучение вопроса. И материалов нашего канала, ведь мы рассказываем о самых актуальных вопросах и проблемах в сфере городской, загородной и коммерческой недвижимости .

Понравилось? Ставьте лайк!

Хотите облегчить себе выбор квартиры в Москве или за ее пределами? Воспользуйтесь нашим рейтингом самых популярных новостроек .

Куда лучше вкладывать деньги в недвижимость или в банк: где выгоднее?

У каждого человека, которому удалось скопить крупную сумму денег, возникает вопрос, вложить деньги в недвижимость или в банк?

Читать еще:  Понятие инвестиционной привлекательности

На практике существует огромное множество способов,как выгодно вложить деньги, чтобы приумножить накопленный капитал, однако чаще всего пользователь решает положить деньги в банк либо приобрести жилье с целью последующей аренды.

Принято считать, что приобретение недвижимости считается более выгодным решением, поскольку цены на жилые и коммерческие объекты минимально зависят от политических и экономических кризисов. Рынок недвижимости является наиболее стабильной сферой, где цены преимущественно растут, а не снижаются.

Если денег недостаточно для приобретения жилья, необходимо подумать о том, что целесообразнее открыть накопительный вклад.

Преимущества банковского депозита

2014 год завершился тем, что центральный банк РФ серьезно увеличил ключевую ставку, которая от 10,5% выросла до 17%. Поэтому все кредитно-финансовые учреждения также подняли процентные ставки по депозитным вкладам и кредитам. Некоторые из них предложили своим клиентам до двадцати двух процентов годовых.

Сегодня накопленные средства можно вложить под двенадцать – пятнадцать процентов годовых. Самая дешевая однокомнатная квартира в пределах МКАД стоит приблизительно пять миллионов рублей. Если разместить эту сумму на депозитном счете под тринадцать процентов годовых, каждый год вкладчик будет получать чистый доход, равный 650 тысячам рублей.

При этом основная сумма будет гарантированно сохранена, а клиент банка будет получать банковский процент по договору. Однако необходимо учесть, что вклад может быть застрахован на сумму до 1,4 миллиона рублей, поэтому целесообразно разместить общую сумму вклада по разным банкам. То есть для безопасного размещения пяти миллионов, вкладчику придется одновременно сотрудничать с 4 банками.

Почему выгодно вкладываться в банк? Среди основных преимуществ депозита можно выделить такие:

  • Инвестор в любой момент может закрыть депозит, снять весь вклад целиком либо его определенную часть. Стоит заметить, что недвижимость не так ликвидна, как обычный депозит. Не всегда получается продать жилье быстро и выгодно.
  • Вложенные в банк деньги работают без участия вкладчика. Владельцу жилья периодически приходится заниматься организационными вопросами. Например, в случае с недобросовестными квартиросъемщиками, которые не вносят вовремя оплату, не берегут имущество арендодателя и так далее.

Таким образом, можно сделать вывод, что вложение денегв кризис может быть выгодным, однако для этого необходимо задуматься о безопасности личных сбережений. Для этого нужно помнить несколько правил:

  1. Не рекомендуется хранить все деньги в одном банке. Финансово-экономическая ситуация в стране крайне нестабильная, поэтому лучше застраховать себя. Все сразу банки обанкротиться не могут, а вот один из них запросто.
  2. Пять миллионов рублей необходимо поделить на четыре части и вложить в разные банковские учреждения. Объясняется это тем, что страховая сумма выплат не может превышать 1,4 миллиона рублей. Поэтому депозит стоит разбить на части.
  3. Для сотрудничества в кризис лучше выбрать банки различных категорий. Среди них должен быть государственный банк, который отличается надежностью, а также иностранный и небольшой банк с высокими процентными ставками. Первый вариант считается максимально безопасным, однако прибыль больше будет от второго варианта.
  4. Часто можно услышать мнение, что вкладываться в небольшие банки опаснее. Это действительно так. Чем больше процент предлагает финансовое учреждение по депозиту, тем больше вероятность того, что банку потребуется привлечь средства в случае непредвиденной ситуации. Поэтому в таких банках может храниться не более 35% от общей суммы вклада.
  5. Лучше всего открывать депозит в различной валюте. Например, в таком соотношении, как 50% — в рублях, 30% — в долларах, 20% — в евро. Одна из составляющих валютного портфеля обязательно вырастет, компенсируя доход по-другому.
  6. Перед подписанием договора необходимо тщательно ознакомиться с его условиями. Часто банки скрывают различные комиссии. Финансовое учреждение может частично начислять проценты по депозиту баллами либо брать комиссию за возврат депозита.

Решать куда вложить деньги следует предварительно.

Если человек вкладывается впервые, есть смысл заручиться помощью профессионалов, которые вкладываются сами и помогают разобраться в экономической ситуации другим людям.

Как заработать на недвижимости?

Заработать на недвижимости можно несколькими способами. Ранее было выгодно перепродавать недвижимость, то есть покупать дешевле, а продавать дороже. Данный способ имеет свои особенности. Часто квартиры продаются не в самом лучшем состоянии, которое требует ремонта.

Приобрести жилье значительно дешевле рыночной цены можно внутри строящейся новостройки, однако перепродать ее можно будет только после сдачи дома в эксплуатацию. В какую недвижимость вложить деньги выгоднее? Больше прибыль можно получить от земельного участка или частного дома. Даже без ремонта со временем постройка подорожает.

Можно также приобрести недвижимость для последующей сдачи его в аренду. Сегодня лучше всего сдавать коммерческие объекты, то есть нежилые помещения. Если выбирать объект жилого фонда, лучше всего отдать предпочтение квартирам-студиям либо однокомнатному жилью.

Если выбирать коммерческое помещение, необходимо обратить свое внимание на те варианты, которые расположены в местах с высокой проходимостью. Именно объекты на центральных улицах, недалеко от крупных развлекательных центров или производств приносят больше всего прибыли.

Жилые квартиры обычно снимают студенты, молодые семьи или молодые люди, не имеющие собственного угла, поэтому небольшая квадратура помещения считается большим плюсом.

Стоит также заметить, что финансовые манипуляции с недвижимостью, требуют наличия определенных навыков. Данный рынок полон различного рода подводных камней, поэтому без знаний в данной сфере можно прогореть. Изначально стоит ознакомиться с законодательством.

Кроме того, человек, который получает доход от недвижимости, должен научиться планировать и анализировать.

Современные тенденции указывают на то, что инвестировать в землю или недвижимость становится все менее выгодно.

Почему недвижимость дешевеет?

Мнение экспертов указывает на то, что свою роль здесь сыграли существенные колебания курса валюты, которые негативно отразились на финансовых возможностях россиян. Устойчивость национальных валют в странах СНГ сильно пошатнулась, начиная с 2014 года.

Застройщики стараются активно бороться со строительным кризисом. Они готовят для покупателей всевозможные акции и скидки.

Больше всего спросом пользуется жилье, которое относится к категории эконом-класса. Однако такие мини-квартирки часто вызывают негодование у покупателя, который решает, куда выгодно вложить деньги.Ему все-таки хочется, чтобы их приобретение в кризис могло называться именно недвижимостью.

Таким образом, можно сделать вывод:

  1. Современная финансово-экономическая ситуация послужила тому, что население страны не доверяет банкам. Именно поэтому большинство людей предпочитают вкладываться в строительство в кризис.
  2. Лучше всего приобретать строящуюся квартиру на этапе строительство дома. Только вложившись в строительство можно купить жилье дешевле его рыночной стоимости на тридцать – сорок процентов. По договору долевого строения покупатель получает квартиру после того, как дом сдается в эксплуатацию.
  3. Квартира должна располагаться в относительно обжитом районе с хорошо развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. Удаленность от остановок и главных автомагистралей может сыграть злую шутку с обладателем жилья. Поэтому строящиеся дома должны быть приближены к обжитым районам.

Поэтому когда вы не решаетесь, во что лучше вложить деньги, необходимо внимательно проанализировать ситуацию, уделив внимание каждой детали. Можно положить деньги под хороший процент в банк, однако действовать бездумно все равно нельзя. Если вы инвестируете, делайте это с умом.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector