Анализ и прогноз инвестиций

реферат Доходный подход к оценке бизнеса

Метод дисконтированных денежных потоков. Выбор модели денежного потока. Анализ и прогноз инвестиций. Определение ставки дисконта. Метод капитализации прибыли. Выбор величины прибыли и расчет ставки капитализации. Характеристика кумулятивного подхода.

Нажав на кнопку «Скачать архив», вы скачаете нужный вам файл совершенно бесплатно.
Перед скачиванием данного файла вспомните о тех хороших рефератах, контрольных, курсовых, дипломных работах, статьях и других документах, которые лежат невостребованными в вашем компьютере. Это ваш труд, он должен участвовать в развитии общества и приносить пользу людям. Найдите эти работы и отправьте в базу знаний.
Мы и все студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будем вам очень благодарны.

Чтобы скачать архив с документом, в поле, расположенное ниже, впишите пятизначное число и нажмите кнопку «Скачать архив»

Подобные документы

Структура доходного подхода. Расчет коэффициента капитализации. Преимущества и недостатки метода капитализации. Расчет безрычажной бета. Метод кумулятивного построения ставки дисконта. Особенности расчета денежного потока при использовании метода ДДП.

курсовая работа [84,8 K], добавлен 16.09.2015

Понятие, значение ставки дисконтирования в методе дисконтирования денежного потока. Определение, расчет и применение ставки дисконта в рамках доходного подхода. Понятие ставки капитализации, особенности ее применения в методе капитализации доходов.

курсовая работа [39,6 K], добавлен 28.02.2010

Метод дисконтирования денежных потоков. Сущность, основные принципы, лежащие в основе метода. Основные этапы оценки предприятия методом ДДП. Ретроспективный анализ и расчет величины денежного потока. Определение ставки дисконта.

дипломная работа [63,9 K], добавлен 18.05.2007

Принципы, преимущества и недостатки доходного подхода при оценке недвижимости. Теория капитализации и капитализационные коэффициенты, методы расчета ставки капитализации. Оценка с применением техники остатка. Методы расчёта ставки дисконтирования.

реферат [50,1 K], добавлен 17.03.2010

Метод дисконтированного денежного потока. Определение остаточной текущей стоимости бизнеса. Использование формулы Фишера. Теорема Миллера-Модильяни в доходном подходе к оценке бизнеса. Учет рисков бизнеса в доходном подходе, методы капитализации.

курсовая работа [159,8 K], добавлен 22.06.2015

Сущность и сфера применения метода дисконтированных денежных потоков. Два основных метода расчета величины потока денежных средств. Оценка конечной стоимости бизнеса в соответствии с моделью Гордона. Метод рекапитализации по безрисковой ставке процента.

контрольная работа [32,1 K], добавлен 22.07.2011

Особенности использования доходного подхода в оценке недвижимости. Принципы метода прямой капитализации. Этапы определения чистого дохода от использования объекта недвижимости. Методы расчета ставки капитализации, расчет стоимости недвижимости.

курсовая работа [29,1 K], добавлен 10.05.2010

Рассмотрение сущности и роли оценочной деятельности в экономике. Порядок оценки с помощью доходного подхода. Факторы, влияющие на стоимость сравниваемых аналогов оцениваемой недвижимости. Затратный подход к оценке. Метод капитализации прибыли (дохода).

контрольная работа [282,2 K], добавлен 05.12.2014

Рассмотрение основных методов оценки недвижимости с позиции доходного подхода — метода капитализации прибыли и метода дисконтирования денежных потоков. Прогнозирование величины доходов и расходов при эксплуатации объекта в течение прогнозного периода.

курсовая работа [171,8 K], добавлен 09.06.2011

Доходный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от него. Основные этапы оценки предприятия методом дисконтирования денежных потоков, его недостатки. Сущность метода капитализации прибыли.

курсовая работа [93,5 K], добавлен 13.04.2010

Сущность и методы прогнозирования инвестиций

Прогнозирование инвестиций – это сложный, многоэтапный процесс, связанный с изучением вероятностных аспектов вложения денежных средств в те или иные сферы экономики.

Инвестиционные прогнозы важны всегда. Однако их значение многократно возрастает в условиях экономического кризиса и международной политической нестабильности. В подобной ситуации умение инвестора правильно спрогнозировать основные тенденции развития финансовых рынков ценится особенно высоко.

Такие прогностические способности остаются залогом успешного осуществления инвестиционной деятельности. В связи с этим каждый современный инвестор должен уметь на основании аналитических методов разбирать текущее состояние рынков и делать точные прогнозы на среднесрочную и долгосрочную перспективу.

Этапы прогнозирования

Каждый человек хочет не только сохранить, но и преумножить свои деньги. Грамотного инвестора как раз и отличает умение предвосхитить будущее развитие событий и приобрести именно те инвестиционные активы, которые в дальнейшем принесут ему максимальную прибыль.

Однако не следует думать, что такой выбор актива для инвестирования происходит случайно. Удача или везение также имеет достаточно опосредованное отношение к данной ситуации. Инвестор принимает свое решение на основании произведенного анализа текущей экономической ситуации и основных трендов развития рынков и бирж.

Прогнозирование инвестиций производится поэтапно. Каждая стадия данного аналитического процесса важна сама по себе. Однако гораздо важнее правильная последовательность и преемственность этапов. В качестве основы прогнозирования применяется аналитический способ движения от общего к частному.

1. Прежде всего инвестор изучает общее состояние рынка. Он анализирует инвестиционный потенциал и привлекательность самых разных объектов инвестирования. Этот этап прежде всего характеризуется рассмотрением всех потенциальных вариантов вложения денег. Каждый из них анализируется с двух сторон. Во-первых, инвесторов интересует потенциальная доходность активов. Во-вторых, ни в коем случае нельзя сбрасывать со счетов уровень потенциальных рисков. Результатом первого этапа становится определение наиболее привлекательной отрасли для инвестирования денежных средств. Давайте рассмотрим возможные примеры. После проведения анализа и формирования прогноза развития экономики опытный инвестор выбирает конкретную разновидность объектов инвестирования. Например, он может прийти к выводу, что в настоящий момент следует вкладывать деньги в недвижимость, покупку бизнеса или другой актив. Вариантов множество. Ими могут быть ПИФы, акции, валюта, драгоценные металлы и так далее.
2. На втором этапе производится прогнозирование выбранной экономической отрасли. Здесь необходимо правильно определить тенденции ее развития. Одним из способов подобного прогнозирования является выявления взаимосвязи между конкретной отраслью и общим экономическим состоянием государства. Для этого следует рассматривать конкретные временные интервалы, которые в экономической науке принято называть экономическими или инвестиционными циклами. Стабильные долгосрочный устойчивый рост анализируемой отрасли является положительным фактором. Однако инвестору следует учитывать, что каждый цикл включает в себя не только рост, но и спад экономики. Необходимо тонко чувствовать ту грань, за которой бурное развитие сменяется упадком. На основании сделанного прогноза инвестор в рамках ранее выбранной отрасли определяется с конкретным объектом вложений. Давайте рассмотрим пример. Предположим в качестве инвестиционного актива была выбрана недвижимость. Однако рынок недвижимости невероятно разнообразен. Например, в качестве объекта инвестирования могут быть выбраны земельные участки, нежилые или жилые помещения и прочее.
3. На третьем этапе инвестору предстоит сделать уже конкретный выбор. То есть в рамках рассматриваемой отрасли он должен остановится на строго определенном объекте для осуществления вложений. Предположим, что на предыдущих стадиях было принято решение инвестировать денежные средства в конкретное предприятие или компанию. Теперь же нужно определить единственно возможное юридическое лицо. Для лучшего понимания давайте поставим конкретную дилемму: следует принять решение вкладывать деньги в предприятие добывающей промышленности Газпром или IT-компанию Google.

Методы прогнозирования

Прогнозирование инвестиций предполагает использование метода логического анализ. Основным дифференцирующим фактором при составлении прогноза является время. Таким образом, инвесторы в своей работе используют следующие методики прогнозирования:

• краткосрочное;
• среднесрочное;
• долгосрочное.

Краткосрочное прогнозирование предусматривает проведение анализа рынка инвестирования в ближайшей перспективе. Чаще всего этот метод предполагает выработку прогноза продолжительностью от нескольких месяцев до одного года. В данном случае большое значение приобретают разнообразные краткосрочные систематически повторяющиеся факторы. Например, сезонность спроса и предложения на определенные группы товаров.

Среднесрочное прогнозирование предполагает проведение анализа инвестиционного рынка в боле длительной перспективе. В данном случае принято говорить о временном интервале от 1 года до 5 лет.

Долгосрочное прогнозирование предусматривает составление длительного прогноза. В такой ситуации речь может вестись о длинных временных отрезках свыше 5 лет.

Вывод

Прогностическая деятельность должна производиться как на микроэкономическом, так и на макроэкономическом уровне. Другими словами, инвестиционные прогнозы должны составляться частными инвесторами, компаниями, субъектами федерации и государствами.

Анализ и прогноз инвестиций

Для удобства собрал каталог лучших сайтов помогающий анализировать компании для принятия решения о покупке или продаже акций на фондовых биржах. Вся это информация в том или ином виде предоставляется бесплатно, но действительно качественных, удобных и достоверных ресурсов не много.

На практике инвестору для принятия решения о совершении сделки по покупке или продаже акций нужно проанализировать данные по следующим направлениям:

1. Котировки бирж

Информация о текущей стоимости акций на биржах, т.е. по какой цене сейчас можно купить или продать акции.

Главный критерий – частота обновления биржевых данных и скорость доступа. Здесь тройка лучших выглядит так:

Котировки Московской биржи:

БКС — быстрый доступ к котировкам Московской биржи

РБК — быстрый анализ по объёмам торгов Московской биржи

Investing — быстрый анализ по основным показателям

Котировки иностранных бирж:

Investing — котировки американских биржи

Investfunds — котировки бирж New-York, London, Honk kong

Trading view — котировки рынка США с глубокими фильтрами

2. Новости и события компаний

Какие новости и события произошли с компаниями за последнее время, чем сильнее новость тем более существенное влияние она оказывает на стоимость акций

Главный критерий – достоверность, легитимность, оперативность

Finam — новости компаний от крупнейшего брокра России

Interfax — центр раскрытия корпоративной информации от крупнейшего частного информационного агентства России

НРД — лента событий Центрального депозитария России

3. Собрания акционеров

На собраниях акционеров принимаются существенные решения которые могут существенно повлиять на деятельность компании и стоимость её акций

Smart-lab — календарь собраний акционеров

Finam — предстоящие события по компаниям

Interfax — поиск по решениям органов управления компанией

4. Отчётность компаний

Компании обязаны раскрывать отчёты о своей деятельности, в них публикуются основные цифры по итогам работы за период

Smart-lab — календарь отчётов компаний

Investfunds — поиск отчётов по компаниям

MFD — поиск по отчётам корпораций

5. Дивиденды и даты

Даты дивидендов нужны для определения отсечки на момент которой инвесторы владеющие акциями компании получат дивиденды за объявленный период

БКС — дивидендный календарь компаний торгующихся на бирже

Smart-lab — ближайшие даты отсечек (закрытия реестров акционеров)

Доходъ — фильтр по дивидендам компаний

6. Прогнозы и мнения аналитиков

Нужны как некий метод экспертных оценок, т.е. чем больше разных мнений экспертов вы прочитаете тем с больших сторон вы посмотрите на ситуацию в компанию

Smart-lab — форум акций сообщества трейдеров

Investing — аналитика рынка акций крупнейшего портала

Finam — обзоры и прогнозы ведущего брокера РФ

7. Фундаментальный анализ акций

Это анализ компании с точки зрения мультипликаторов, т.е. единых метрик по которым можно сравнитвать между собой разные по размеру и отраслям компании для прогноза будущей стоимости компании или её акций

Smart-lab — анализ по секторам и отраслям экономики

Investing — фильтр акций по показателям и мультипликаторам

Investfunds — графическое сравнение компаний их результатов деятельности

8. Технический анализ

Это анализ по графикам, т.е. прогнозирование вероятного изменения цен на основе исторических закономерностей с помощью графиков. По графикам определяются тренды и тенденции будущего изменения цен

Investing — сводный теханализ компаний

Trading view — графический теханализ компаний

9. Календари событий

Это календари где отображаются даты выжных событий для компаний или для рынка в целом

Investing — календарь макроэкономических событий

Finam — статистика по компаниям и странам

Smart-lab — календарь отчётов компаний

В целом вопрос анализа акций требует комплексного подхода и перед тем как совершить сделку купли/продажи акции необходимо проанализировать компанию с разных сторон и использовать максимальное количество инструментов. Вы ведь рискуете своими деньгами.

Чтобы Вам было удобнее все ссылки для анализа акций собраны в нашем каталоге:

Анализ денежных потоков инвестиционного процесса

В инвестиционной деятельности принимают участие различные субъекты — собственники предприятия, реализующего проект, его руководители, а также кредитные организации, предоставляющие финансирование. Каждый участник оценивает эффективность проекта со своей точки зрения.

Основным двигателем экономического развития является инвестирование — вложение средств в производственные мощности. Инвестиционный проект представляет собой план вложения средств с целью дальнейшего получения эффекта от его реализации. Для принятия решения о реализации проекта необходимо располагать информацией, обосновывающей возможность и эффективность таких вложений.

С экономической точки зрения инвестиционный проект должен соответствовать следующим требованиям:

• вложенные средства должны быть полностью возмещены в течение прогнозного периода;
• экономический эффект, полученный в результате инвестирования, должен полностью покрывать потери, связанные с отказом от альтернативного использования вложенных средств, а также риск, возникающий в силу неопределенности конечного результата.

Инвестиционный проект включает в себя совокупность экономических показателей:

• доходы от реализации проекта;
• затраты, связанные с получением доходов;
• время получения запланированного эффекта.

Перечисленные параметры инвестиционного проекта служат основой для расчета ключевых показателей, отражающих результат реализации проекта.

Показатели, которые традиционно используются для оценки эффективности инвестиционных затрат проекта:

• сроки окупаемости инвестиций (простой и дисконтированный);
• чистая текущая стоимость (NPV);
• внутренняя норма прибыли (IRR);
• рентабельность инвестиций (PI).

Именно этот набор показателей приводится в резюме бизнес-плана инвестиционного проекта и используется заинтересованными сторонами для оценки коммерческой привлекательности инвестиционной идеи. Для того чтобы обеспечить корректность такой оценки, необходимо понимать экономическую сущность показателей и причины, обусловившие их абсолютные значения.

Базой для расчета показателей эффективности проекта являются так называемые чистые потоки денежных средств, включающие в себя:

• выручку от реализации (доходы проекта);
• текущие затраты (производственные и эксплуатационные);
• инвестиционные затраты (включая капитальные вложения и прирост потребности в финансировании оборотного капитала);
• налоговые выплаты.

При этом выручка от реализации (доход) рассматривается как приток денежных средств, текущие и инвестиционные затраты, а также налоговые платежи — как оттоки денежных средств. Само название «чистые потоки» говорит о том, что потоки не учитывают схему финансирования проекта — вложение собственных средств и выплату дивидендов, привлечение и возврат кредитных ресурсов.

В разрезе трех основных видов деятельности (операционная, инвестиционная, финансовая) условной компании, реализующей инвестиционный проект, отчет о движении денежных средств имеет следующий вид (табл. 1). В данной таблице в скобках указан знак, с которым элемент участвует в расчетах денежных потоков.

Таблица 1. Общий вид прогнозного потока движения денежных средств

Учитывать ли инвестиционные рекомендации аналитиков?

Вы хорошо объяснили, как инвестировать и думать самому. Расскажите, пожалуйста, как работают прогнозы аналитиков «покупать», «держать» и так далее? И стоит ли долгосрочному инвестору прислушиваться к ним?

Владимир, прогнозы и советы аналитиков отражают их мнение о ситуации. Аналитики тоже люди и могут ошибаться. Объясню, почему так получается и стоит ли отслеживать рекомендации.

Откуда берутся рекомендации

Аналитические отделы брокеров и других финансовых организаций следят за деятельностью компаний: читают новости, изучают отчеты, считают мультипликаторы. Так можно понять, растет ли прибыль компании, какие у нее перспективы, какие будут дивиденды и так далее. Еще аналитики следят за экономической ситуацией в отдельных отраслях и в стране в целом.

Затем аналитики определяют, что лучше сделать: купить акции компании, держать уже имеющиеся акции, то есть ничего не делать, или продать их. В рекомендации обычно сказано, на сколько может вырасти или упасть цена бумаги, за какой период, почему. Эти данные брокеры размещают на своих сайтах и в приложениях.

Некоторые брокеры также публикуют прогнозы и рекомендации других финансовых организаций. Такие материалы есть на сайтах «БКС-экспресса» (брокер БКС) и Тинькофф-инвестиций. Еще существуют агрегаторы инвестиционных идей, например сервис «Инвестидеи». У нас в Т—Ж свои инвестидеи, почитайте.

Точность советов

Каким бы опытным ни был аналитик, он остается человеком. Люди не умеют со стопроцентной надежностью предсказывать будущее, тем более регулярно.

Прогнозы могут сбыться лишь частично или не сбыться совсем. Например, аналитики полагали, что акции компании X вырастут на 15% в ближайшие 3 месяца, и советовали их купить, а акции выросли лишь на 5% или вообще подешевели. Бывает. Никто не гарантирует, что рекомендация будет прибыльной.

Согласно исследованию Высшей школы экономики, точность прогнозов аналитиков в 2012—2014 годах в среднем была немного выше 50%. Лучший результат был 88,89%, худший — 26,09%. Показатель существенно менялся от года к году: например, аналитики одного из банков в 2012 году дали верные рекомендации в 55% случаев, в 2013 году — в 28,21% случаев, в 2014 году — в 59,09% случаев.

Исследование конфликтности и детерминант точности прогнозов в рекомендациях российских финансовых аналитиков. С. 14, 21PDF, 544 КБ

В 2018 году лучшие аналитики, по данным «РБК-квоут» , были правы в 75—85,7% случаев. Даже если следовать рекомендациям лучших специалистов или ориентироваться на консенсус-прогнозы , можно получить не тот результат, на который вы рассчитывали. Кроме того, прошлые успехи аналитика не гарантируют, что его новые рекомендации будут правильными. По итогам 2019 года рейтинг лидеров может оказаться совсем другим.

Следовать ли рекомендациям

Прогнозы и рекомендации лучше воспринимать как дополнительный источник данных. Аналитики экономят ваше время, читая отчеты и новости за вас, и вам это может пригодиться для принятия решений. Но не надо считать любую рекомендацию руководством к действию.

Аналитики не знают, какие у вас — конкретного частного инвестора — цели, готовность к риску, состав инвестиционного портфеля. Если в рекомендации предлагают покупать акции Сбербанка, которые уже составляют внушительные 15% вашего портфеля, то вряд ли стоит следовать совету. Иначе слишком большая доля вашего портфеля будет вложена в бумаги одной компании, а это повышенный риск.

Советы обычно рассчитаны на срок от нескольких дней до года. Они могут быть полезны, если вы хотите вложиться на подобный срок и при этом не готовы тратить много времени на изучение отчетов и новостей. Но помните, что для краткосрочных вложений безопаснее использовать депозиты и облигации.

Если у вас есть нужные знания и свободное время, вы можете самостоятельно найти инвестиционные идеи, изучая отчеты компаний и экономические новости. В этом случае аналитические материалы тоже могут пригодиться: вдруг аналитики заметили важные факты, на которые вы не обратили внимание.

Если же вы долгосрочный инвестор, то есть вкладываетесь на много лет, прогнозы и краткосрочные колебания цен акций не так важны. Зато очень важно понимать, зачем и на какой срок вы инвестируете, к какому риску готовы: от этого зависит, в какие виды активов вкладываться. И не забывайте о диверсификации.

В любом случае решения вы принимаете самостоятельно. Рекомендации аналитиков лишь один из факторов, который вы можете учесть, вкладывая деньги, или не учитывать вообще.

Главное

Аналитики дают прогнозы и рекомендации на основе отчетов компаний, новостей и данных об экономической ситуации в целом. Эксперты не знают будущего наверняка, а лишь предполагают. Они могут ошибаться.

Мнение аналитиков может пригодиться, если вам нужны инвестиционные идеи, но у вас нет знаний или времени для самостоятельного поиска. Но не стоит делать чьи-то прогнозы основой вашей инвестиционной деятельности.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.