Finkurier.ru

Журнал про Деньги
8 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Переход права собственности на оборудование

Организация приобрела иностранное оборудование, требующее монтажа, и передала в монтаж. Право собственности на оборудование переходит после его ввода в эксплуатацию. На каком счете бухгалтерского учета учитывать оборудование до момента перехода права собственности? В каком периоде принять сумму НДС к возмещению?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
До перехода права собственности оборудование должно учитываться за балансом на счете 002 «Товарно-материальные ценности, принятые на ответственное хранение».
Налогоплательщик вправе принять к вычету суммы НДС, уплаченные при ввозе оборудования на территорию РФ, в налоговых периодах в пределах трех лет после принятия его на учет (в том числе на забалансовый счет 002) и при выполнении других необходимых условий, предусмотренных НК РФ.

Обоснование вывода:

Бухгалтерский учет

К объектам бухгалтерского учета относятся, в частности, активы экономического субъекта (ст. 5 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ «О бухгалтерском учете»).
Активами считаются хозяйственные средства, контроль над которыми организация получила в результате свершившихся фактов ее хозяйственной деятельности и которые должны принести ей экономические выгоды в будущем (п. 7.2 Концепции бухгалтерского учета в рыночной экономике России).
Актив принимается организацией к бухгалтерскому учету в качестве ОС, если одновременно выполняются условия, установленные п. 4 ПБУ 6/01 «Учет основных средств». Приведенная норма не содержит прямого требования о том, что актив, включаемый в состав ОС, должен принадлежать организации на праве собственности.
О необходимости наличия права собственности на актив, признаваемый организацией ОС, не упоминается и в п.п. 6, 7 МСФО (IAS) 16 «Основные средства».
В то же время п. 5 ПБУ 1/2008 «Учетная политика организации» предусмотрено, что при формировании учетной политики предполагается, что активы и обязательства организации существуют обособленно от активов и обязательств собственников этой организации и активов и обязательств других организаций (допущение имущественной обособленности).
В п. 21 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных приказом Минфина России от 13.10.2003 N 91н (далее — Методические указания), также обозначено подразделение ОС в зависимости от имеющихся у организации прав на них (собственные основные средства, полученные в аренду, и т.д.).
На основании п. 21 ПБУ 6/01 начисление амортизационных отчислений по объекту ОС начинается с первого числа месяца, следующего за месяцем принятия этого объекта к бухгалтерскому учету, и производится до полного погашения стоимости этого объекта либо списания этого объекта с бухгалтерского учета. То есть амортизация начисляется по объектам, принятым к учету в качестве ОС.
При этом из п. 49 Методических указаний следует, что погашается посредством начисления амортизации стоимость объектов ОС, находящихся в организации на праве собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, если иное не установлено ПБУ 6/01.
В свою очередь, ПБУ 6/01 не устанавливает специальных правил для учета объектов ОС, полученных организацией по договору купли-продажи и используемых в деятельности организации, право собственности на которые в силу договорных условий не перешло от продавца к покупателю.
Из изложенного можно сделать вывод, что законодательство о бухгалтерском учете не содержит прямого запрета на включение в состав ОС имущества, на которое не перешло право собственности. В то же время, исходя из п. 5 ПБУ 1/2008, п. 21 Методических указаний, можно предположить, что такие объекты должны учитываться обособленно.
Президиум ВАС РФ в постановлении от 29.03.2011 N 16400/10 пришел к выводу, что нормы ПБУ 6/01 не указывают на то, что имущество нужно исключать из состава ОС у продавца до даты перехода права собственности на него к покупателю. Соответственно, нет и требования об обязательности его постановки на учет в качестве ОС у покупателя до названного момента.
Заметим, что одним из условий признания в бухгалтерском учете выручки от продажи товара является переход права собственности на товар к покупателю (пп. «г» п. 12 ПБУ 9/99 «Доходы организации»).
Вместе с тем, если имущество передано покупателю (находится на подконтрольной ему территории), он должен, так или иначе, отразить его в своем учете. Имущество, не принадлежащее организации, как правило, принимается к учету на забалансовый счет (смотрите, например, п. 14 Методических указаний).
Таким образом, если придерживаться общепринятого порядка учета, то до момента перехода права собственности организация не может учесть приобретенное оборудование на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы». Этот объект до перехода права собственности должен учитываться за балансом на счете 002 «Товарно-материальные ценности, принятые на ответственное хранение». При этом на дату ввода в эксплуатацию оборудования организации необходимо отразить стоимость приобретения оборудования на счете 08, а затем поставить его на учет в качестве ОС на счет 01 «Основные средства» по сформированной первоначальной стоимости с учетом в том числе других расходов, поименованных в п. 8 ПБУ 6/01.

К сведению:
Пункты 10 и 18 Методических указаний также обязывают организацию учитывать запасы, не принадлежащие этой организации, но находящиеся в ее пользовании или распоряжении, на забалансовых счетах в оценке, предусмотренной в договоре, или в оценке, согласованной с их собственником. Данное требование согласуется с положением п. 5 ПБУ 1/2008, предусматривающим обособленный учет активов, не принадлежащих организации (допущение имущественной обособленности).

НДС

Согласно п. 1 ст. 171 НК РФ налогоплательщик имеет право уменьшить общую сумму налога, исчисленную в соответствии со ст. 166 НК РФ, на установленные ст. 171 НК РФ налоговые вычеты. В том числе вычетам подлежат суммы НДС, уплаченные налогоплательщиком при ввозе товаров на территорию РФ в таможенных процедурах выпуска для внутреннего потребления, переработки для внутреннего потребления, временного ввоза и переработки вне таможенной территории либо при ввозе товаров, перемещаемых через границу РФ без таможенного оформления (п. 2 ст. 171 НК РФ). Порядок применения налоговых вычетов установлен в ст. 172 НК РФ. Вычетам подлежат суммы налога при выполнении условий:
— товар ввезен в таможенных процедурах выпуска для внутреннего потребления, временного ввоза и переработки вне таможенной территории либо при ввозе товаров, перемещаемых через границу РФ без таможенного оформления;
— товар принят к учету, что подтверждено соответствующими документами;
— товар предназначен для использования в деятельности, облагаемой НДС;
— имеются документы, подтверждающие уплату НДС.
При этом в соответствии с п. 1.1 ст. 172 НК РФ указанные суммы НДС могут быть заявлены к вычету в налоговых периодах в пределах трех лет после принятия на учет ввезенных товаров (смотрите также письмо Минфина России от 22.05.2015 N 03-07-08/29571).
Как видим, одним из условий получения налоговых вычетов является принятие ввезенных товаров к учету. Для вычета НДС не имеет значения, на каком именно бухгалтерском счете учтены ввезенные товары (смотрите письма Минфина России от 23.07.2012 N 03-07-08/211, от 05.12.2011 N 03-07-11/335, от 14.06.2011 N 03-07-08/186, от 29.01.2010 N 03-07-08/20 и др.).
Право на вычет возникает и в том случае, когда ввезенное имущество принимается к учету на забалансовом счете (смотрите письма ФНС России от 26.01.2015 N ГД-4-3/911@, Минфина России от 21.10.2008 N 03-07-08/242, от 06.05.2008 N 03-07-08/107).
Дело в том, что законодательство о налогах и сборах Российской Федерации не содержит положений о том, на каких именно счетах должен быть учтен товар, в указанном случае следует руководствоваться нормами законодательства о бухгалтерском учете, которыми предусматривается различный порядок учета основных средств в зависимости от основания их приобретения (балансовый или забалансовый учет).
Таким образом, после принятия на учет оборудования (в том числе на забалансовый счет 002) и при выполнении других условий, предусмотренных п. 2 ст. 171 и п. 1 ст. 172 НК РФ, налогоплательщик вправе принять к вычету суммы НДС, уплаченные при ввозе этого оборудования на территорию РФ.

Рекомендуем также ознакомиться с материалом:
— Энциклопедия решений. Налоговые вычеты по НДС при импорте (ввозе товаров в РФ).

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
аудитор, член РСА Горностаев Вячеслав

Ответ прошел контроль качества

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Как определить дату перехода права собственности на приобретенные МПЗ

Правильное определение даты перехода права собственности на приобретенные товары, сырье, материалы (далее — МПЗ), несомненно, важно. Напрямую это может повлиять на момент их принятия на учет, на стоимость МПЗ. А опосредованно — например, на НДС-расчеты. Однако бухгалтеру подчас бывает очень непросто выяснить, в какой момент переходит право собственности на приобретенные МПЗ. Понятно, что для этого в первую очередь нужно читать договор. Только вот часто договора оказывается недостаточно.

Момент перехода права собственности договором определен

Идеальная ситуация, когда в договоре четко прописан момент перехода права собственности на МПЗ от поставщика к покупателю. Формулировки могут быть различными. Например, в момент «отгрузки со склада поставщика», «погрузки на борт судна», «прибытия на станцию назначения». Или, скажем, «в момент регистрации на таможне декларации на ввозимые товары». В таком случае остается только правильно определить дату. Помогут здесь соответствующие документы (их копии). Например, отгрузочные документы поставщика, коносамент, железнодорожная накладная, импортная декларация на товары.

Момент перехода права собственности договором не определен

К сожалению, жизнь далека от идеала, и договоры, где не прописан момент перехода права собственности, встречаются сплошь и рядом.

Читать еще:  Покупка права требования проводки

Договор с российским поставщиком

В этом случае право собственности на приобретенные МПЗ переходи т п. 1 ст. 223, пп. 1, 3 ст. 224, ст. 458 ГК РФ :

  • доставка входит в обязанности поставщика — на дату вручения МПЗ покупателю (грузополучателю);
  • договором предусмотрен самовывоз — на дату предоставления МПЗ в распоряжение покупателя на складе.

Товар считается предоставленным, когда к оговоренному сроку он готов к передаче в соответствующем месте (в частности, промаркирован или идентифицирован другим способом) и покупатель осведомлен о готовности товара к передач е п. 1 ст. 458 ГК РФ ;

  • МПЗ доставляется перевозчиком (почтой) — на дату передачи МПЗ перевозчику или на почту;
  • покупатель получает МПЗ на основании товаросопроводительного документа продавца (например, складского свидетельства, коносамента) от третьего лица, у которого находится товар, — на дату передачи покупателю такого документа.

Договор с зарубежным поставщиком

В этом случае нужно для начала выяснить, каким законодательством руководствоваться для определения момента перехода права собственности.

Если в импортном контракте будет четко определен момент перехода права собственности на товары, бухгалтеру не придется гадать на кофейной гуще

Возможны следующие ситуации.

СИТУАЦИЯ 1. По вопросу перехода права собственности контракт прямо отсылает к какому-либо законодательств у п. 3 ст. 1206, п. 1 ст. 1210, п. 2 ст. 1215 ГК РФ . Если это российское законодательство, то действуют те же правила, что и в случае договора с отечественным продавцом. Если зарубежное, скажем страны поставщика, — за помощью можно обратиться к контрагенту.

СИТУАЦИЯ 2. В контракте не указано, право какой страны применяется к переходу права собственности. В таком случае момент перехода права собственности, по общему правилу, определяется:

  • контракт заключен в отношении МПЗ, находящихся в этот момент в пути, — законодательством страны, из которой были отправлены МПЗ п. 2 ст. 1206 ГК РФ ;
  • контракт заключен в отношении прочих МПЗ — законодательством страны, где находилось имущество в момент заключения договор а п. 1 ст. 1206 ГК РФ .

Продавец и покупатель могут договориться о праве, которое будет регулировать их права и обязанности по внешнеторговому контракт у п. 1 ст. 1210 ГК РФ . Но без специальной оговорки в контракте это право договора не будет распространяться на возникновение и прекращение права собственност и п. 3 ст. 1206, п. 2 ст. 1215 ГК РФ . То есть может, например, получиться так, что право договора — российское право. Но определять момент перехода права собственности нужно по праву страны поставщика, в которой находились товары при заключении договора.

В обеих ситуациях иностранным законодательством, по которому нужно определять момент перехода права собственности, оказывается обычно право страны продавца. А значит, именно его можно попросить разъяснить, как в его стране определяют момент перехода права собственности.

Инкотермс и переход права собственности

На практике бухгалтеры часто предпочитают идти по пути наименьшего сопротивления. Они не штудируют иностранное законодательство в поисках ответа. Вместо этого они признают переход права собственности на дату перехода рисков случайной гибели и повреждения товара. А ее, в свою очередь, определяют в соответствии с условиями поставки по Инкотермс.

Инкотермс (Incoterms — International Commercial Terms) — международные правила толкования торговых терминов, наиболее часто используемых во внешней торговле, касающиеся прав и обязанностей сторон договора купли-продажи в отношении поставки проданных товаров.

Например, согласно условиям поставки CIP — г. Краснодар, Россия (Инкотермс 2000), риски утраты и повреждения товара переходят от продавца к покупателю в момент передачи товара продавцом перевозчику. Допустим, передача состоялась в Варшаве. Соответственно, и переход права собственности бухгалтер признает в день передачи МПЗ перевозчику в Варшаве.

А скажем, при условиях поставки DAF — п. Торфяновка Выборгского района, Россия (Инкотермс 2000), риски переходят в момент поставки товара в Торфяновку. И бухгалтер, опираясь исключительно на переход рисков по Инкотермс, признает переход права собственности в день, когда МПЗ прибудут в Торфяновку.

Но дело в том, что Инкотермс регулируют переход только рисков утраты или повреждения товара от продавца к покупателю! А значит, простое упоминание условий поставки по Инкотермс вовсе не говорит о том, что стороны договора определили дату перехода права собственности.

Тем не менее существует мнение, что такой подход имеет право на жизнь.

ИЗ АВТОРИТЕТНЫХ ИСТОЧНИКОВ

“ Насколько я знаю, в праве иных стран, в отличие от российского гражданского законодательства, момент перехода права собственности выделяется крайне редко. Дело в том, что в этом случае понятие перехода права собственности заменено понятием перехода рисков. Поэтому бухгалтер, признавая переход права собственности на дату перехода рисков утраты и повреждения товара по Инкотермс, делает все правильно. И я не вижу необходимости что-то еще придумывать, кроме Инкотермс.

Посудите сами: если мы разделим моменты перехода права собственности и перехода рисков, то получатся неразрешимые коллизии. Пусть в сентябре при отгрузке в Сибири перешло право собственности на 10 т нефти, закачанной в трубопровод, а в октябре при пересечении границы или еще в какой-то момент перешли риски, но уже на 9 т нефти, так как 1 т «не доехала» (убыль). Покупатель считает себя обязанным оплатить 9 т. Кому тогда мы реализовали (передали в собственность) еще 1 т? Иными словами, нельзя передать право собственности отдельно от рисков, так как риски и есть бремя содержания собственности. То же самое будет и при покупке. Так что бухгалтер, на мой взгляд, прав ” .

Иначе говоря, если бухгалтер вместо изучения норм иностранного законодательства по вопросу перехода права собственности будет ориентироваться на переход рисков по Инкотермс, у него есть все шансы угадать правильную дату.

Но чтобы не было коллизий и бухгалтер не выступал в роли гадалки, достаточно прямо прописать в договоре, что право собственности на товар у покупателя возникает на дату перехода рисков утраты и повреждения товара в соответствии с условиями поставки по Инкотермс.

Дата оформления ввоза на таможне и переход права собственности

Довольно часто вместо даты перехода права собственности (когда последняя контрактом не оговорена) бухгалтеры оперируют в учете датой оформления декларации на товары (или же датой выпуска с таможни). Например, при определении курса валюты для подсчета рублевой стоимости приобретенных МПЗ.

Но если в случае с рисками по Инкотермс получается, что не основанные на законе предпосылки приводят зачастую к правильному результату, то здесь все иначе. Законодательство ни одной страны не связывает переход права собственности на импортные товары с их таможенным оформлением. А значит, такой подход заведомо ошибочен. Единственный случай, когда он может быть применим, — это прямое указание в контракте, что право собственности переходит в момент таможенного оформления.

Определение даты перехода права собственности — вопрос из области гражданского законодательства. Ее неправильное определение в первую очередь может повлечь разногласия с продавцом. Но вероятны и налоговые последствия. Это довольно весомые доводы, чтобы убедить руководство в том, что нужно четко прописывать эту дату в договорах. А при необходимости — и внести изменения в уже действующие договоры. Особенно внешнеэкономические. Ведь понятно, что у бухгалтера нет ни желания, ни особых возможностей штудировать иностранное законодательство. И даже если бухгалтер справится с этим, то в случае проверки ему придется объяснять это все еще и инспекторам. А это тоже не простая задача.

Поставляем оборудование с особым моментом перехода права собственности

Автор: Слинько Татьяна Петровна

ПРОДАВЕЦ

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 491 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара. В случаях, когда в срок, предусмотренный договором, переданный товар не будет оплачен или не наступят иные обстоятельства, при которых право собственности переходит к покупателю, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар, если иное не предусмотрено договором.

Бухгалтерский учет.

Поступления от обычных видов деятельности признаются в бухгалтерском учете в соответствии с условиями, определенными для ее признания ПБУ 9/99 «Доходы организации» (утв. Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 32н), в том числе условие, в соответствии с которым право собственности (владения, пользования, распоряжения) на продукцию (товар) перешло от организации к покупателю. При этом если в отношении денежных средств или иных активов, полученных организацией в качестве оплаты, не исполнено хотя бы одно из условий, перечисленных в ПБУ 9/99, то в бухгалтерском учете организации признается не выручка, а кредиторская задолженность.

Читать еще:  Копия трудовой книжки новые правила

Поскольку не выполняется одно из условий признания выручки в бухгалтерском учете, а именно, установленное пп. «г» п. 12 ПБУ 9/99, то организация не признает в бухгалтерском учете выручку от реализации товара при его отгрузке покупателю. В этом случае в бухгалтерском учете отгрузка товара покупателю отражается по дебету счета 45 «Товары отгруженные» и кредиту счета 41 «Товары» (Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденная Приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н).

На основании Инструкции по применению Плана счетов начисление налога на добавленную стоимость (далее НДС) на дату отгрузки товаров по договорам с особым порядком перехода права собственности, по нашему мнению, можно отразить записью по дебету счета 76 субсчет 76.Н «Налог отложенный» и кредиту счета 68 «Расчеты по налогам и сборам».

При признании на дату перехода права собственности выручки от продажи товара в составе доходов от обычных видов деятельности в бухгалтерском учете производится запись по дебету счета 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» и кредиту счета 90 «Продажи», субсчет 90-1 «Выручка» (п. п. 5, 12 ПБУ 9/99, Инструкция по применению Плана счетов).

Одновременно себестоимость проданного товара списывается со счета 45 в дебет счета 90, субсчет 90-2 «Себестоимость продаж», а НДС – со счета 76 субсчет 76.Н «Налог отложенный» в дебет счета 90, субсчет 90-3 «Налог на добавленную стоимость».

Налоговый учет.

Подпунктом 1 п. 1 ст. 146 Налогового кодекса РФ (далее НК РФ) установлено, что объектом налогообложения по НДС признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории РФ, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав.

При этом реализацией товаров, работ или услуг организацией или индивидуальным предпринимателем признается соответственно передача на возмездной основе (в том числе обмен товарами, работами или услугами) права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу, а в случаях, предусмотренных НК РФ, передача права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, оказание услуг одним лицом другому лицу — на безвозмездной основе (п. 1 ст. 39 НК РФ).

В силу п. 1 ст. 167 НК РФ (в ред. Федерального закона от 22.07.2005 N 119-ФЗ) в целях гл. 21 НК РФ с 1 января 2006 г. моментом определения налоговой базы, если иное не предусмотрено п. п. 3, 7 — 11, 13 — 15 указанной статьи, является наиболее ранняя из следующих дат: день отгрузки (передачи) товаров (работ, услуг), имущественных прав или день оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг), передачи имущественных прав.

Таким образом, с 1 января 2006 г. момент определения налоговой базы определяется в порядке, установленном п. 1 ст. 167 НК РФ, и от момента перехода права собственности на реализованные товары (работы, услуги) не зависит.

В связи с изложенным у организации-продавца обязанность по уплате НДС возникает на день отгрузки (передачи) оборудования покупателю (пп. 1 п. 1 ст. 146 и пп. 1 п. 1 ст. 167 НК РФ), а именно на дату составления передаваемого покупателю документа по форме N ТОРГ-12 «Товарная накладная», утвержденной Постановлением Госкомстата России от 25.12.1998 N 132, которая применяется для оформления продажи (отпуска) товарно-материальных ценностей сторонней организации.

Указанные суммы НДС подлежат вычету у организации-продавца в случае возврата указанного оборудования покупателем в связи с несоблюдением последним условий договора по его оплате (ст. 491 ГК РФ и п. 5 ст. 171 НК РФ).

Налог на прибыль

В соответствии со ст. 271 гл. 25 «налог на прибыль организаций» НК РФ в целях налогообложения прибыли доходы признаются в том отчетном (налоговом) периоде, в котором они имели место, независимо от фактического поступления денежных средств, иного имущества (работ, услуг) и (или) имущественных прав (метод начисления).

Кроме того, для доходов от реализации, если иное не предусмотрено гл. 25 НК РФ, датой получения дохода признается дата реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав), определяемой в соответствии с п. 1 ст. 39 НК РФ, независимо от фактического поступления денежных средств (иного имущества (работ, услуг) и (или) имущественных прав) в их оплату.

Следует отметить, что согласно п. 7 Обзора практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 25 Налогового кодекса (Приложение к Информационному письму Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 98), договоренность сторон о сохранении за продавцом права собственности, не отражающая их фактические отношения и реальные финансово-экономические результаты деятельности, не может учитываться для целей налогообложения. Поэтому при учете дохода от реализации товара для целей налогообложения не должны приниматься во внимание положения договора о сохранении права собственности за продавцом до момента полной оплаты товара.

В этой связи в рассматриваемой ситуации считаем, что выручка от реализации товаров в целях налогообложения прибыли должна признаваться на дату фактической передачи товара покупателям и выставления им расчетных документов, поскольку такой подход позволяет отразить фактические отношения, сложившиеся между продавцом и покупателем товара, полученного по договору купли-продажи с особым порядком перехода права собственности.

При этом у организации возникают временные разницы: в бухгалтерском учете на момент передачи товара покупателю выручка (доход) от реализации не отражается, а в налоговом учете появляются доходы от реализации. Таким образом, до момента перехода права собственности к Покупателю в бухгалтерском учете Продавца будет сформирован отложенный налоговый актив (п. п. 8, 9, 12 Положения по бухгалтерскому учету «Учет расчетов по налогу на прибыль» ПБУ 18/02, утвержденного Приказом Минфина России от 19.11.2002 N 114н). Для этих целей используется счет 09 «Отложенные налоговые активы», который корреспондирует с кредитом счета 68 «Расчеты по налогам и сборам» субсчет 68,4 «Налог на прибыль».

После отражения выручки от реализации в бухгалтерском учете Продавца отложенный налоговый актив подлежит списанию с кредита счета 09 в дебет счета 68,4.

Статья 564. Переход права собственности на предприятие

1. Право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права.

2. Если иное не предусмотрено договором продажи предприятия, право собственности на предприятие переходит к покупателю и подлежит государственной регистрации непосредственно после передачи предприятия покупателю (статья 563).

3. В случаях, когда договором предусмотрено сохранение за продавцом права собственности на предприятие, переданное покупателю, до оплаты предприятия или до наступления иных обстоятельств, покупатель вправе до перехода к нему права собственности распоряжаться имуществом и правами, входящими в состав переданного предприятия, в той мере, в какой это необходимо для целей, для которых предприятие было приобретено.

Комментарий к Ст. 564 ГК РФ

1. Комментируемая статья определяет особенности перехода права собственности на предприятие как имущественный комплекс. Данные правила согласуются с общими положениями ГК РФ о возникновении прав на недвижимое имущество. В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Приобретение предприятия на основании сделки купли-продажи по общему правилу п. 2 ст. 223 ГК РФ, а также специальной норме п. 1 комментируемой статьи влечет возникновение права на него как недвижимость с момента государственной регистрации перехода права.

Вопрос о соотношении понятий возникновения, перехода и прекращения прав может быть разрешен на основании Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним . Согласно п. 63 разд. VI «если право было прекращено в связи с его переходом к новому правообладателю, в штампе погашения регистрационной записи дополнительно указывается номер подраздела и листа, на котором произведена запись о вновь возникшем праве». Данным положением подтверждается вывод о том, что переход права представляет собой прекращение права собственности у одного лица и возникновение права у другого.

———————————
Утверждены Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219.

Таким образом, в п. 1 комментируемой статьи момент возникновения права собственности на предприятие связывается с переходом права собственности от продавца к покупателю предприятия. При этом по времени разграничивается государственная регистрация договора продажи предприятия, который считается заключенным с момента такой регистрации, и регистрация права собственности (перехода права) на предприятие.

В отличие от общих положений продажи недвижимости последовательно регламентированы как действия продавца и покупателя предприятия, так и состав необходимых для заключения сделки документов. В частности, до подписания договора продажи предприятия должны быть составлены и рассмотрены сторонами: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований (п. 2 ст. 561 ГК). Указанные документы необходимы в том числе в целях защиты интересов кредиторов. При отсутствии какого-либо из указанных документов форма договора будет считаться нарушенной. Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность (п. 2 ст. 560 ГК). Поэтому указанные документы обязательны для представления на государственную регистрацию договора продажи предприятия. Только по завершении оформления документов на подготовительном этапе осуществляется государственная регистрация договора продажи предприятия, после чего оформляется и подписывается передаточный акт, со дня подписания которого предприятие считается переданным покупателю. Завершается процедура продажи предприятия государственной регистрацией права собственности на предприятие.

Читать еще:  Как правильно заполнить личную карточку работника

Порядок государственной регистрации прав на предприятие как имущественный комплекс установлен в ст. 22 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно п. 2 ст. 22 указанного Закона в случае необходимости совершения сделки в отношении предприятия как имущественного комплекса государственная регистрация наличия и перехода права на предприятие в целом и сделки с ним проводятся именно федеральным органом в области государственной регистрации. При этом зарегистрированные переход права на предприятие, ограничение (обременение) права на предприятие являются основанием для внесения записей о переходе права, об ограничении (обременении) права на каждый объект недвижимого имущества, входящий в состав предприятия как имущественного комплекса, в Единый государственный реестр прав по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Учитывая, что момент государственной регистрации договора продажи предприятия и момент перехода права на такое предприятия не совпадают и за необходимый на подготовку передаточного акта период времени в составе передаваемого имущества могут произойти изменения, такие изменения в обязательном порядке вносятся в соответствующие подразделы Единого государственного реестра прав .

———————————
Приказ Минюста России от 4 марта 2005 г. N 16 «Об утверждении Правил внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и взаимодействия между Федеральной регистрационной службой и ее территориальными органами» // Российская газета. 22.03.2005. N 56.

2. Объектом продажи по вышеуказанной сделке выступает предприятие в целом как имущественный комплекс, оно представляет собой не простую совокупность разрозненных вещей и произвольно выбранных обязательств, а единый имущественный комплекс, необходимый для осуществления предпринимательской деятельности, т.е. сложную, юридически единую совокупность имущества.

В.В. Витрянский характеризует продажу предприятия в целом, «на ходу» как передачу не только зданий и оборудования, но и привязанных к материальной основе производства прав и обязанностей продавца .

———————————
Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М.: Статут, 1999. С. 266.

В собственности субъекта предпринимательской деятельности может находиться как одно, так и несколько предприятий, самодостаточных для постоянного использования в целях извлечения прибыли. При этом имущественный комплекс признается предприятием (бизнесом) в случае возможности выделения из всех гражданско-правовых обязательств собственника (владельца) предприятия обязательств, связанных с данным имущественным комплексом.

3. Согласно ст. 563 ГК РФ передача предприятия покупателю осуществляется по передаточному акту, в котором должны быть отражены данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты. При этом составление и представление на подписание передаточного акта являются обязанностью продавца и осуществляются за его счет, если иное не предусмотрено договором. С момента подписания передаточного акта обеими сторонами на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, находящегося в составе предприятия (ст. 563 ГК). В этом заключается юридическое значение составления передаточного акта.

Поскольку предприятие считается переданным покупателю со дня подписания обеими сторонами передаточного акта, п. 2 комментируемой статьи установлено корреспондирующее правило, согласно которому право собственности на предприятие переходит к покупателю и подлежит государственной регистрации непосредственно после передачи предприятия покупателю. Вместе с тем стороны договора продажи предприятия вправе предусмотреть в таком договоре наступление иных обстоятельств, до возникновения которых право собственности на предприятие будет сохраняться за продавцом. В частности, такие обстоятельства отражены в п. 3 комментируемой статьи. Представляется, что указанная норма направлена на сохранение повседневной жизнедеятельности бизнеса с учетом интересов покупателя предприятия. Так, договором продажи предприятия может быть предусмотрено сохранение права собственности на переданное покупателю предприятие до его оплаты или иных указанных в договоре обстоятельств. Для рассматриваемого случая предусмотрено, что покупатель вправе распоряжаться имуществом и правами, входящими в состав переданного предприятия, в той мере, в какой это необходимо для целей, для которых предприятие было приобретено, т.е. для осуществления соответствующей предпринимательской деятельности.

Переход права собственности

Правильно оформленный и зарегистрированный переход права собственности на квартиру гарантирует гражданам защиту их прав и имущества. Однако не всегда люди знают точно, как нужно действовать в случае, когда право на владение недвижимостью переходит от старого владельца к новому. Допущенные ошибки могут вылиться в будущем в серьезные проблемы, когда придется через суд доказывать права на собственную жилплощадь.

Эксперты компании «М16-Консалтинг» решили уберечь вас от таких ошибок и рассказать, каков алгоритм регистрации перехода права собственности и что нужно для обращения в суд по данному вопросу.

Примите к сведению

Момент перехода права собственности возникает тогда, когда новый владелец регистрирует свои права в Росреестре. В этот же момент бывший собственник утрачивает свои права. До завершения процедуры ни покупатель, ни продавец не могут распоряжаться жильем, поэтому завершить процедуру в кратчайшие сроки.

Важно понимать, что государственная регистрация перехода права собственности – это единственное доказательство вашего права на недвижимость. После ее прохождения оспорить ваша права на жилплощадь можно только через суд, и при этом шансы на успех у истца невелики.

Процедура регистрации перехода права собственности на квартиру

Фактически регистрацию осуществляет Росреестр. Однако с недавних пор ведомство не принимает заявления от граждан, а работает только с юридическими лицами по предварительной записи. Физические же лица должны обращаться за оформлением перехода права собственности на недвижимое имущество в МФЦ.

Собираем документы

Выделим основной пакет бумаг, без которых регистрация невозможна в принципе.

  1. Начинается список с заявления. Количество заявлений напрямую зависит от числа лиц, обратившихся за переходом прав собственности. То есть, если в МФЦ или территориальный орган Росреестра обращаются продавец и покупатель, то заявлений, соответственно, должно быть два.

К заявлениям прикладываются документы, подтверждающие личности участников процедуры.

  1. Далее идет документальное подтверждение оснований для обращения.

Основанием для перехода права собственности может быть договор:

  • Продажи;
  • Дарения;
  • Наследственный;
  • О приватизации;
  • Долевого строительства.

Также необходимо приложить разрешение на строительство, если вопрос касается недвижимого имущества, возведенного самостоятельно.

  1. Если предметом регистрации является здание, необходимо предоставить документы, подтверждающие земельные права.
  2. Кадастровый паспорт недвижимости;
  3. Чек об уплате госпошлины.

Чтобы зарегистрировать переход права собственности, обязательно нужно оплатить пошлину. Ее сумма варьируется в зависимости от стоимости объекта, подлежащего регистрации. Также размер пошлины определяется на основании того, кто выступает заявителем – юридическое или физическое лицо. Для организаций стоимость пошлины несколько выше, чем для граждан.

Если стороны по каким-либо причинам решили отказаться от оформления перехода прав, госпошлину можно вернуть.

Как проходит регистрация перехода прав собственности на недвижимость

Стандартный срок процедуры – 10 дней. За это время орган, которому предстоит зафиксировать факт перехода прав, произведет следующие действия:

  • Поставит полученные документы на учет;
  • Произведет правовую экспертизу полученных бумаг. В ходе проверки могут быть выявлены причины, по которым процедура регистрации невозможна. Обычно к ним относятся несоответствия между имеющимися и заявленными правами, нарушения законодательства, допущенные при заключении сделки и так далее.
  • Если причины для отказа не выявят, уполномоченный орган включит в соответствующий реестр сведения о проведенной регистрации.

Срок можно сократить до 4 рабочих дней, если предварительно заверить у нотариуса все поданные документы.

Переход права собственности через суд

В судебные органы необходимо обращаться в тех случаях, когда имеются условия, препятствующие переходу права собственности в стандартном порядке. Например, если продавец скончался до начала или завершения процедуры регистрации.

Готовимся к подаче иска

Документы, необходимые для обращения в суд:

  1. Первым делом составляем исковое заявление. В нем нужно подробно описать обстоятельства, которые не позволили зарегистрировать переход прав в обычном порядке. Также необходимо указать, на каких основаниях вы претендуете на получение прав на владение имуществом. Далее следует вставить ссылки на действующее законодательство в качестве подтверждения того, что процедура может и должна быть проведена именно через суд.
  2. Документальное подтверждение обоснованности ваших притязаний на право собственности (например, договор продажи).
  3. Чек, подтверждающий оплату назначенной госпошлины: ее размер будет напрямую зависеть от стоимости иска.

Идем в суд

Обращаться необходимо в районный суд, к которому территориально относится спорная недвижимость. Инициировать переход права собственности по решению суда вы можете в течение трех лет со дня покупки недвижимости.

Стоит ли прибегать к юридической помощи?

Без квалифицированной помощи легко допустить ошибки. В лучшем случае это грозит затягиванием процедуры регистрации. В худшем – потерей собственных прав на недвижимость.

«М16-Консалтинг» предлагает услуги опытных юристов по недвижимости, владеющих исчерпывающими знаниями в области жилищного права и успешно ведущих свою практику! Мы готовы помочь с любыми вопросами, связанными с недвижимостью, например, с изменением договора социального найма.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×