Finkurier.ru

Журнал про Деньги
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Переход права по договору залога

Переход права по договору залога

Вопрос: Банк и клиент — юридическое лицо в 2013 г. заключили кредитный договор, обеспеченный ипотекой, заключен договор об ипотеке. В 2016 г. банк уступил право требования по кредитному договору третьему лицу. В договоре уступки содержались положения о том, что с переходом прав по кредитному договору переходят права на ипотеку. Переход прав не был зарегистрирован.
Заемщик не исполнил свои обязательства по кредитному договору. Третье лицо предъявило требования к заемщику, который отказал в удовлетворении требований. Вправе ли новый кредитор требовать удовлетворения его требований за счет предмета ипотеки?

Ответ: Поскольку государственная регистрация перехода к новому кредитору прав по ипотеке не была произведена, новый кредитор не имеет права требовать удовлетворения его требований за счет предмета ипотеки.

Обоснование: По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (ст. 819 Гражданского кодекса РФ).
По ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон N 102-ФЗ) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона — залогодержатель, являющаяся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя за изъятиями, установленными федеральным законом.
Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда законом не установлены иные правила.
Пунктом 1 ст. 10 Закона N 102-ФЗ закреплено, что договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.
Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (п. 2 названной статьи).
Отмечаем, что правила о государственной регистрации договоров ипотеки не подлежат применению к договорам, заключенным после 01.07.2014 (п. 5 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ).
В силу ст. 354 ГК РФ залогодержатель без согласия залогодателя вправе передать свои права и обязанности по договору залога другому лицу с соблюдением правил, установленных гл. 24 ГК РФ. Передача залогодержателем своих прав и обязанностей по договору залога другому лицу допускается при условии одновременной уступки тому же лицу права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом.
В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Согласно ст. 47 Закона N 102-ФЗ залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке. Уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству), в соответствии с п. 1 ст. 389 ГК РФ, должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство).
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге», с момента уступки прав требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, к новому кредитору переходят права залогодержателя по договору ипотеки (ст. 384 ГК РФ).
Однако до государственной регистрации перехода к новому кредитору прав по ипотеке предъявленные им требования, основанные на договоре об ипотеке, удовлетворению не подлежат.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.
Соглашение об уступке требований по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
В силу п. 3 ст. 11 Закона N 102-ФЗ предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом.
Пунктом 1 ст. 19 Закона N 102-ФЗ закреплено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Государственная регистрация уступки прав по договору об ипотеке осуществляется по совместному заявлению бывшего и нового залогодержателей (п. 4 ст. 20 Закона N 102-ФЗ).
Согласно п. 6 ст. 20 Закона N 102-ФЗ государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Для третьих лиц ипотека считается возникшей с момента ее государственной регистрации (п. 7 названной статьи).
Таким образом, с необходимостью государственной регистрации перехода права залогодержателя закон связывает возникновение у нового кредитора возможности по реализации данного права.
Поскольку государственная регистрация перехода к новому кредитору прав по ипотеке не была произведена, новый кредитор не имеет права требовать удовлетворения его требований за счет предмета ипотеки.

А.Ю.Буркова
Консультационно-аналитический центр
по бухгалтерскому учету
и налогообложению
30.08.2016

Глава VI. Переход прав на имущество, заложенное по договору об ипотеке, к другим лицам и обременение этого имущества (ст. 37-42)

Глава VI. Переход прав на имущество, заложенное по договору об ипотеке, к другим лицам и обременение этого имущества (ст. 37-42)

  1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
  2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.
  3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.
Читать еще:  Как правильно недоимка ударение

Статья 38. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу

    Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем. Такое соглашение необязательно для последующих приобретателей закладной, если не осуществлена его государственная регистрация и не соблюдены правила статьи 15 настоящего Федерального закона (абзац в редакции, введенной в действие с 11 января 2005 года Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 216-ФЗ, — см. предыдущую редакцию).

  • Если имущество, заложенное по договору об ипотеке, перешло по указанным в пункте 1 настоящей статьи основаниям к нескольким лицам, каждый из правопреемников первоначального залогодателя несет вытекающие из отношений ипотеки последствия неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства соразмерно перешедшей к нему части заложенного имущества. Если предмет ипотеки неделим или по иным основаниям поступает в общую собственность правопреемников залогодателя, правопреемники становятся солидарными залогодателями.
  • Залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила.
  • Статья 39. Последствия нарушения правил об отчуждении заложенного имущества

    При отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением правил пунктов 1 и 2 статьи 37 настоящего Федерального закона залогодержатель вправе по своему выбору потребовать: признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации;

    досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.

    В последнем случае, если доказано, что приобретатель имущества, заложенного по договору об ипотеке, в момент его приобретения знал или должен был знать о том, что имущество отчуждается с нарушением правил статьи 37 настоящего Федерального закона, такой приобретатель несет в пределах стоимости указанного имущества ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства солидарно с должником по этому обязательству. Если заложенное имущество отчуждено с нарушением указанных правил залогодателем, не являющимся должником по обеспеченному ипотекой обязательству, солидарную с этим должником ответственность несут как приобретатель имущества, так и прежний залогодатель.

    Статья 40. Обременение заложенного имущества правами других лиц

      Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:

    срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства;

    имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.

  • В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования этим имуществом, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд — с момента нотариального удостоверения соглашения между залогодателем и залогодержателем об обращении взыскания в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона.
  • Заложенное имущество может быть предоставлено залогодателем в пользование третьим лицам на срок, превышающий срок обеспеченного ипотекой обязательства, либо для целей, не соответствующих назначению имущества, лишь с согласия залогодержателя. В случае выдачи закладной предоставление на этих условиях третьим лицам права пользования заложенным имуществом допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной.
  • Предоставление залогодателем заложенного имущества в пользование другому лицу не освобождает залогодателя от исполнения обязанностей по договору об ипотеке, если этим договором не предусмотрено иное.
  • Обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, другими залогами регулируется правилами главы VII настоящего Федерального закона.
  • Статья 41. Последствия принудительного изъятия государством заложенного имущества

      Если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия (выкупа) имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

    Залогодержатель, интересы которого не могут быть в полной мере защищены правами, предусмотренными частью первой настоящего пункта, вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на имущество, предоставленное залогодателю взамен изъятого.

  • В случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя государством в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения (конфискация), ипотека сохраняет силу и применяются правила статьи 38 настоящего Федерального закона. Однако залогодержатель, интересы которого не могут быть в полной мере защищены применением этих правил, вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на конфискованное имущество.
  • Статья 42. Последствия виндикации заложенного имущества

    В случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается. Залогодержатель после вступления в законную силу соответствующего решения суда вправе требовать досрочного исполнения обязательства, которое было обеспечено ипотекой.

    Передача прав и обязанностей по договору залога

    Требование, предусмотренное законом, или соглашение, заключаемое между действующим и будущим залогодержателем, по которому все права переходят ко второму.

    Уступка прав требования является весьма распространенной сделкой. Зачастую она связана с реализацией долговых обязательств. Существует целый рынок, на котором они продаются. Однако ряд соглашений имеют свои особенности, требующие специального регулирования.

    Читать еще:  Уступка прав требования физическому лицу

    К ним относится передача прав и обязанностей по договору залога. Уступка прав по этому соглашению регулируется ст. 354 ГК.

    Понятие уступки прав по договору о залоге

    Согласно ст. 354 ГК, на передачу залоговых прав распространяется порядок, предусмотренный главой 24 ГК. Указанные правила позволяют установить основные особенности уступки по договору залога. К ним относятся следующие характеристики:

    • она осуществляется на основании закона договора цессии, заключаемого между действующим и будущим залогодержателями. Речь идет о документе, имеющем, как минимум, письменное оформление. Это вытекает из требования к аналогичному способу установления залога. Если последний был оформлен нотариально, то договор цессии подлежит заключению в аналогичном порядке;
    • для заключения такого договора согласия должника не требуется. Это связано с необходимостью формирования рынка уступок (во многом это касается ипотеки). Из этого правила есть ряд исключений. В частности, к таковым относятся все ситуации, когда первоначальная сделка обусловлена теми или иными личными качествами кредитора;
    • учитывая неденежный характер залоговых обязательств, права к новому кредитору переходят в полном объеме. Речь идет о положении, существующем на момент совершения цессии;
    • заключение договора цессии предполагает передачу новому кредитору подлинника соглашения о залоге.

    Исходя из указанных особенностей, можно получить следующее определение.

    Уступка прав по договору о залоге – это требование, предусмотренное законом, или соглашение, заключаемое между действующим и будущим залогодержателем, по которому все права, связанные с первоначальным соглашением переходят ко второму, совершаемое в той же форме, что и залоговая сделка, как правило, вне зависимости от воли залогодателя.

    Порядок и условия перехода прав и обязанностей по договору залога

    Действующие нормы устанавливают ряд особенностей при совершении таких сделок. Они заключаются в том, что цессия, предметом которой выступают залоговые обязательства, неразрывно связана с основным соглашением. Им может выступать договор купли-продажи, займа или кредита, а также другие сделки.

    Условием заключения соглашения о цессии по залогу выступает наличие аналогичного документа, подписанного этими же сторонами и касающегося перехода прав требования по основному обязательству. Это позволяет говорить о принципе неразрывности. В противном случае возникала бы парадоксальная ситуация, при которой у кредитора отсутствовало бы право требовать реализации залога.

    Законом установлен исключительный случай, не требующий заключения договора цессии в отношении обеспечительного обязательства. Речь идет о ст. 384 ГК, предусматривающей переход к новому кредитору соответствующих прав. Такой порядок был подтвержден судебной практикой высших инстанций.

    Уступка прав по договору об ипотеке

    Закон, регулирующий передачу прав в рамках ипотеки, устанавливает отличающиеся правила. Они предусматривают как уступку по обеспечительном, так и по основному договору (кредиту или займу). Замена стороны в любом из соглашений влечет последствия и для их состава по другой сделке.

    Если речь идет о случаях, когда выпущена закладная, предусматривается иной порядок. Замена кредитора и залогодержателя производится на основании сделок с ней. Соответствующие действия относятся к обусловленным законом.

    Согласия должника на замену кредитора не требуется. При этом, последний обязан уведомить его о приобретении прав по договору или закладной. В противном случае, исполнение в пользу предыдущего контрагента будет считаться надлежаще осуществленным.

    Последствия несоблюдения условий перехода прав и обязанностей по договору залога

    Законодатель защищает интересы субъектов, занимающихся деятельностью на рынке долговых обязательств. По этой причине ч. 2 ст. 354 ГК устанавливает последствия несоблюдения условий о взаимосвязанности основного и залогового обязательств.

    Если права по обеспечительному договору передаются, а по основному обязательству остаются у первоначального кредитора, либо уступаются в пользу третьего лица, залог подлежит прекращению.

    В случае ипотеки, в рамках которой выпущена закладная, установлен несколько иной порядок. Согласно этим положениям, все соглашения, касающиеся уступок по основному или залоговому обязательству считаются ничтожными.

    Переход предмета залога в собственность залогодержателя

    В связи с тем, что столкнулся с противоположными судебными решениями по аналогичным делам, интересуюсь мнением коллег. Есть договор залога, по которому Залогодержатель, в случае нарушения обязательств Залогодателем, вправе вместо обращения взыскания удовлетворить свои требования путём передачи предмета залога себе. Залогодатель обязательства нарушил, но залог не передаёт. Залогодержатель обращается в суд с иском, требования которого сводятся в разных вариациях к: «Обязать Залогодателя передать предмет залога Залогодержателю». При этом подобные требования обоснованы абз.2 п.1 ст.334 ГК РФ.

    Полагаю, что подобные иски недопустимы потому что:

    — указнное положение рассчитано на добровольное исполнение (как внесудебное обращение);

    — Залогодержатель имеет право лишь на ценность из залога, а не на сам предмет, иначе происходит подмена понятий (оступное).

    — неясен вопрос о моменте переходе права собственности: при нарушении, при уведомлении, при передаче;

    — нарушаются права третьих лиц, о которых суд знать не может. При внесудебном обращении данный момент — на совести сторон, и всё может быть оспорено.

    • 8981
    • рейтинг

    Англо-американское договорное право

    Налоговые последствия договорной работы (30 ак. часов)

    Гражданское право: актуальные вопросы и основные проблемы

    Комментарии (12)

    Спасибо Анастасия.
    Я в первую очередь обратился к комментариям Романа Сергеевича и не нашёл ответа на узкий вопрос, связанный с процедурой осуществления права, предусмотренного в абз.2 п.2 ст.350.1 ГК РФ (оставление залогодержателем предмета залога за собой).

    Более того, вопрос меня интересующий по сути сводится к формулированию предмета иска.
    Я бы понял, если истец требовал «взыскать долг и обратить взыскание на предмет залога путём его оставления за залогодержателем».
    Но требование «обязать передать предмет залога» не должно удовлетворятся судом, т.к. не разрешает спор по существу. Что значит передать? Владение? Для чего передать? Для последующей продажи? За кем сохраняется или к кому переходит право собственности?

    > Но требование «обязать передать предмет залога» не должно удовлетворятся судом, т.к. не разрешает спор по существу

    А какой вообще спор?! При внесудебном обращении залогодержатель просто должен присылать залогодателю сообщение «всё,я собственник, отдавай вещь мне». Для последнего и надо «обязать передать вещь» т.к. она уже собственность залогодержателя.

    не надо право собственности признавать.
    если должник своими действиями привел к праву залогодержателя оставить предмет залога за собой,то залогодержатель вправе обратить взыскание и реализовать предмет залога путем оставления за собой.

    если это внесудебная процедура — значит это исключительно волевой акт залогодержателя (сообщение, уведомление, письмо и тому подобное. )

    раз так — получает залогодатель письмо от залогодержателя и понимает что он уже не собственник.
    остается залогодателю лишь отдать вещь залогодержателю
    для этого держатель и идет в суд с иском «обязать передать». но это уже по своей природе иск технический — отдай мне во владение мою собственность

    Читать еще:  Постановление правительства 398

    Я и не знаю как иначе понимать реализацию через оставление за собой.
    С закладом еще понятно.
    Но если вещь не во владении залогодержателя,то единственный смысл оставления за собой только в уведомительном характере реализации права оставить за собой (с момента получения письма от залогодержателя)

    Иначе вся реформа залогового права коту под хвост — залогодатель опять будет тянуть кота за бубенчики в суде и вся идея с фидуцией умирает.

    Раз всё всем кроме меня ясно, позволю себе сослаться на мнение авторитета: «Прежде всего необходимо отметить, что ст. 350.1 ГК РФ не раскрывает механизма реализации заложенного имущества путем оставления залогодержателем предмета залога за собой.», — Рыбалов А.О. Некоторые новеллы залога требований // Вестник ВАС РФ. 2014. N 4. С. 4 — 8.

    И прошу обратить внимание на то, что понятие «оставление за собой» является общим, т.е. включает в себя в том числе понятие » поступление предмета залога в собственность залогодержателя».

    И теперь снова к сути вопроса: каковы должны быть предмет исковых требований залогодержателя и обоснование иска при наличии обязательства залогодателя передать предмет залога в собственность залогодержателя, и которое «созрело», но залогодателем не исполняется.

    P/s/ Банки используют формулировку «Обязать передать в собственность» и потом требуют от приставов обязать должника исполнить решение суда. А изъять у должника и передать взыскателю предмет залога получается нельзя, можно только обязывать передать.

    Статья 353 ГК РФ. Сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу (действующая редакция)

    1. В случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

    Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

    2. Если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Однако если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными залогодателями.

    • URL
    • HTML
    • BB-код
    • Текст

    Комментарий к ст. 353 ГК РФ

    1. Залогу присуще право следования, т.е. залог обременяет заложенное имущество, прикрепляясь к нему, а не к первоначальному залогодателю (ст. 38 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Конституционный Суд РФ на это обстоятельство много раз обращал внимание. В своих актах он указывал, что обеспечение интересов залогодержателя при переходе права на заложенное имущество к другому лицу, установленное ст. 353 ГК РФ, составляет конституирующий элемент этого института, без которого залог не может выполнять функции обеспечения кредита, в том числе публично значимые (см. Определения от 28.06.2012 N 1247-О, от 22.11.2012 N 2089-О и др.). Таким образом, по обоснованному мнению Конституционного Суда, обеспечивается защита интересов кредитора по обеспеченному залогом обязательству.

    Правила о праве следования действуют не только при переходе прав собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления на заложенную вещь, но и при переходе иных вещных прав.

    Частными случаями перехода права собственности на заложенное имущество являются реорганизация юридического лица (залогодателя) и наследование. Если на заложенное имущество уже обращено взыскание судом, судебный пристав-исполнитель обязан был в установленном порядке принять меры к реализации заложенного имущества и в случае, когда это имущество находится у третьих лиц.

    Если переход права на заложенное имущество имеет целью удовлетворение требований залогодержателя, то залог прекращается.

    Право следования также закреплено в ст. 370 КТМ РФ, согласно которой, за исключением принудительной продажи судна, морской залог на судно продолжает обременять судно независимо от перехода права собственности на судно, изменения его регистрации или смены его флага.

    Хотя в комментируемой статье речь идет о залоге вещей, следует иметь в виду, что залогу исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации (п. п. 2, 3 ст. 1232, п. 5 ст. 1233 ГК РФ) также присуще право следования.

    Положения о праве следования не применяются к залогу товаров в обороте. При отчуждении таких товаров приобретателю залог прекращается.

    Исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости (п. 2 ст. 6 ГК РФ), не может быть обращено взыскание на заложенное движимое имущество, возмездно приобретенное у залогодателя лицом, которое не знало и не должно было знать о том, что приобретаемое им имущество является предметом залога. Таким образом, защищаются права добросовестных приобретателей движимого имущества.

    Согласно ст. 39 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, без согласия залогодержателя либо в противоречии с условиями закладной, залогодержатель вправе по своему выбору потребовать признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий, предусмотренных ст. 167 ГК РФ, либо досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.

    2. В случае отчуждения приобретенного во время брака заложенного имущества одним из супругов третьему лицу залог в отношении этого имущества сохраняется независимо от того, кем из супругов был заключен договор залога. Согласие другого супруга на заключение договора залога с третьим лицом в этом случае презюмируется.

    Предмет залога может поступить в совместную собственность в порядке наследования (ст. 1164 ГК РФ). При приобретении жилого помещения в многоквартирном доме субъект одновременно получает долю в праве собственности на общее имущество (например, на земельный участок), которое может находиться в залоге (ст. 290 ГК РФ, ст. ст. 36 — 38 ЖК РФ).

    3. Применимое законодательство:

    — Закон РФ от 29.05.1992 N 2872-1 «О залоге»;

    — ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;

    — ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

    4. Судебная практика:

    — Определение КС РФ от 20.03.2007 N 215-О-О;

    — Определение КС РФ от 17.07.2007 N 588-О-О;

    — Определение КС РФ от 15.04.2008 N 319-О-О;

    — Определение КС РФ от 15.04.2008 N 323-О-О;

    — Определение КС РФ от 22.04. 2014 N 754-О;

    — Постановление Президиума ВАС РФ от 11.06.2013 N 15154/11;

    — информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 N 103;

    — Постановление Президиума ВАС РФ от 08.07.2003 N 2729/02 по делу N А40-1745/01ип-10;

    — информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.06.2004 N 77.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector