Finkurier.ru

Журнал про Деньги
5 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Особо ценные сельскохозяйственные угодья московской области

Особо ценные сельскохозяйственные угодья московской области

143300, г. Наро-Фоминск, ул. Маршала Жукова Г.К., д. 2 | E-mail: admnf@mosreg.ru | 6+

ПАМЯТКА № 30. Исключения земельного участка из принятого постановлением Правительства Московской области от 15.02.2017 №104/5 Перечня особо ценных сельскохозяйственных угодий.

Дата публикации: 03.12.2018

В соответствии с пунктом 5 градостроительного плана земельного участка, данный земельный участок относится к особо ценным сельскохозяйственным угодьям.

В целях исключения земельного участка из принятого постановлением Правительства Московской области от 15.02.2017 №104/5 Перечня особо ценных сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории Московской области, использование которых для других целей
не допускается необходимо снижение его кадастровой стоимости
до среднерайонного уровня.

Для этого заинтересованное лицо заключает договор с независимым оценщиком, который осуществляет подготовку отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка на соответствующую дату.

Затем заинтересованное лицо обращается в суд или в Межведомственную комиссию при Управлении Росреестра по Московской области (далее — Комиссия) по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости с заявлением и приложением соответствующих документов
и упомянутого отчета.

Сведения о местонахождении, официальном сайте, адресе электронной почты, контактных телефонах Комисси:

Адрес для подачи заявлений в Комиссию почтовым отправлением:

121170, г. Москва, ул. Поклонная, д. 13.

Адрес для подачи заявлений в Комиссию лично:

г. Москва, ул. Обручева, д. 46, каб. 715 З.

Телефон для связи:

8 (499) 264-40-22, 8 (499) 264-14-45

График приема заявлений:

Понедельник-четверг: 10:00 — 17:00

Пятница: 10.00 — 15-45

перерыв: 13:00 — 14:00

Перечень необходимых документов:

— заявления о пересмотре кадастровой стоимости

— кадастровый паспорт объекта недвижимости

— нотариально заверенная копия правоустанавливающего
или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

— отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в случае,
если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

— положительное экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет,
о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям федеральных стандартов оценки
и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков в случаях, установленных Порядком, утвержденным приказом Минэкономразвития от 4 мая 2012 г.
№ 263.

В случае признания судом исковых требований о пересмотре результатов оценки или в случае принятия положительного решения комиссией
по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, новые сведения подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости, что является основанием внесения изменений в Перечень особо ценных угодий.

Исключение земельного участка из списка особо ценных земель Московской области

В феврале 2017 года Правительство Московской области утвердило перечень особо ценных земель (Постановление № 104/5 от 15.02.2017). В данном постановлении более одиннадцати тысяч земельных участков (более 520 тысяч гектаров) были признаны ценными аграрными угодьями, предназначенными исключительно для сельскохозяйственных работ.

То есть практически исключалось не только дачное строительство, но и любые виды работ, не связанных с аграрным производством. Исключения составляют магистральные линейные объекты (линии электропередач, трубопроводы, железнодорожные линии и т.п.) и включение участков в границы населенных пунктов.

В связи с данным постановлением выросла потребность исключения участков из данного перечня не только для физических и юридических лиц, но даже и для государственных и муниципальных структур, предприятий и учреждений, так как их земли также находятся в государственной или муниципальной собственности.

Проблемы владельцев участков, отнесенных к особо ценным сельскохозяйственным угодьям.

Читать еще:  Клиринг ценных бумаг это

Основная проблема в том, что абсолютное большинство собственников приобрело данные участки (часто еще до принятия вышеуказанного постановления) именно с целью строительства на нем коммерческих или жилых объектов. Следовательно, теперь перед началом строительства такие земли необходимо исключить из данного перечня и перевести в необходимую категорию (земли населенных пунктов, земли промышленности и т.д.).

Только опытный юрист может провести профессиональный анализ возможности перевода земли в другую категорию, проконсультировать, как это сделать, и помочь решить все проблемы.

Компания Howard Russia готова помочь клиенту

Юристы компания Howard Russia более десяти лет представляют интересы заказчиков на разных уровнях, в том числе в области недвижимости и строительства. Сотрудники компании завоевали авторитет и уважение в государственных и судебных органах. Для проведения процедуры исключения земельного участка из перечня ценных земель мы предлагаем следующие услуги:

  1. Проведение профессионального анализа объекта недвижимости согласно распоряжению Министерства экологии и природопользования Московской области (действующее 563-РМ от 26.11.2013).
  2. Профессиональную оценку и снижение удельного показателя кадастровой стоимости (УПКС) до среднего уровня (в некоторых районах области этот показатель необоснованно завышен).
  3. Подготовку полного пакета документов и подачу его на рассмотрение комиссии, а именно:
  • заявление по установленной форме;
  • отчет об оценке недвижимости;
  • диск с отчетом об оценке, подписанным электронно-цифровой подписью;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость, заверенные нотариусом;
  • выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта;
  • все необходимые доверенности.
  1. Подачу заявления в Министерство сельского хозяйства и продовольствия Московской области.

Доскональное знание всех нюансов действующего законодательства и многолетняя безукоризненная репутация позволяют нашим юристам добиться положительного решения в любой ситуации.

Преимущества сотрудничества с Howard Russia

Ответственность. При обращении клиента, имеющего в собственности участок из рассматриваемого списка, мы проводим тщательный анализ всех возможностей и только после этого подписываем договор. Мы не даем пустых обещаний.

Быстрые сроки разрешения. Наша компания берется обеспечить результат (исключить земельный участок из перечня) в течение двух месяцев со дня подписания договора.

Конфиденциальность. Все документы и информация, которые будут предоставлены юристам Howard Russia, не подлежат передаче третьим лицам и надежно защищены от разглашения.

А главное, мы лидеры рейтингов. По итогам 2016 и 2017 года Howard Russia входит в ТОП-5 консалтинговых компаний в сфере «Земля, недвижимость, строительство» по версии «КоммерсантЪ», в ТОП-5 индивидуального рейтинга юристов в сфере «Земля, недвижимость, строительство» по версии «КоммерсантЪ», а также в топ рейтинга ПРАВО.РУ-300 в категории «Разрешение споров в судах общей юрисдикции».

Howard Russia LLC занимается снижением кадастровой стоимости с 2013 года. За это время нашими услугами воспользовалось более 750 клиентов, мы снизили кадастровую стоимость более чем у 2300 объектов недвижимости и зарекомендовали себя как надёжный, ответственный и проверенный временем партнёр.

Документ «ПАМЯТКА № 30. Исключения земельного участка из принятого постановлением Правительства Московской области от 15.02.2017 №104/5 Перечня особо ценных сельскохозяйственных угодий.»

Документ «ПАМЯТКА № 30. Исключения земельного участка из принятого постановлением Правительства Московской области от 15.02.2017 №104/5 Перечня особо ценных сельскохозяйственных угодий.»


Исключения земельного участка из принятого постановлением

Правительства Московской области от 15.02.2017 №104/5 Перечня особо

ценных сельскохозяйственных угодий.

В соответствии с пунктом 5 градостроительного плана земельного участка, данный земельный участок относится к особо ценным сельскохозяйственным угодьям.

В целях исключения земельного участка из принятого постановлением Правительства Московской области от 15.02.2017 №104/5 Перечня особо ценных сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории Московской области, использование которых для других целей не допускается необходимо снижение его кадастровой стоимости до среднерайонного уровня.

Для этого заинтересованное лицо заключает договор с независимым оценщиком, который осуществляет подготовку отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка на соответствующую дату.

Затем заинтересованное лицо обращается в суд или в Межведомственную комиссию при Управлении Росреестра по Московской области (далее — Комиссия) по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости с заявлением и приложением соответствующих документови упомянутого отчета.

Читать еще:  Курс валют на послезавтра

Сведения о местонахождении, официальном сайте, адресе электронной почты, контактных телефонах Комисси:

Адрес для подачи заявлений в Комиссию почтовым отправлением:

121170, г. Москва, ул. Поклонная, д. 13.

Адрес для подачи заявлений в Комиссию лично:

г. Москва, ул. Обручева, д. 46, каб. 715 З.

Телефон для связи:

8 (499) 264-40-22, 8 (499) 264-14-45

График приема заявлений:

Понедельник-четверг: 10:00 — 17:00

Пятница: 10.00 — 15-45

перерыв: 13:00 — 14:00

Перечень необходимых документов:

— заявления о пересмотре кадастровой стоимости

— кадастровый паспорт объекта недвижимости

— нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

— отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

— положительное экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков в случаях, установленных Порядком, утвержденным приказом Минэкономразвития от 4 мая 2012 г. № 263.

В случае признания судом исковых требований о пересмотре результатов оценки или в случае принятия положительного решения комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, новые сведения подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости, что является основанием внесения изменений в Перечень особо ценных угодий.

МУНИЦИПАЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
«ЛЮБЕРЕЦКИЙ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ»
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ЛЮБЕРЦЫ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Единый контактный-центр МФЦ Московской области 8-800-550-50-30

доб.: 52276, 52269, 52270, 52271, 52272, 52273, 52274, 52317

Популярные услуги
Часы работы

ПАМЯТКА № 30 Исключения земельного участка из принятого постановлением Правительства Московской области от 15.02.2017 №104/5 Перечня особо ценных сельскохозяйственных угодий.

Исключения земельного участка из принятого постановлением Правительства Московской области от 15.02.2017 №104/5 Перечня особо ценных сельскохозяйственных угодий.

В соответствии с пунктом 5 градостроительного плана земельного участка, данный земельный участок относится к особо ценным сельскохозяйственным угодьям.

В целях исключения земельного участка из принятого постановлением Правительства Московской области от 15.02.2017 №104/5 Перечня особо ценных сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории Московской области, использование которых для других целей
не допускается необходимо снижение его кадастровой стоимости
до среднерайонного уровня.

Для этого заинтересованное лицо заключает договор с независимым оценщиком, который осуществляет подготовку отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка на соответствующую дату.

Затем заинтересованное лицо обращается в суд или в Межведомственную комиссию при Управлении Росреестра по Московской области (далее — Комиссия) по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости с заявлением и приложением соответствующих документов
и упомянутого отчета.

Сведения о местонахождении, официальном сайте, адресе электронной почты, контактных телефонах Комисси:

Адрес для подачи заявлений в Комиссию почтовым отправлением:

121170, г. Москва, ул. Поклонная, д. 13.

Адрес для подачи заявлений в Комиссию лично:

г. Москва, ул. Обручева, д. 46, каб. 715 З.

Телефон для связи:

8 (499) 264-40-22, 8 (499) 264-14-45

График приема заявлений:

Понедельник-четверг: 10:00 — 17:00

Пятница: 10.00 — 15-45

перерыв: 13:00 — 14:00

Перечень необходимых документов:

— заявления о пересмотре кадастровой стоимости

— кадастровый паспорт объекта недвижимости

Читать еще:  Оценка долговых ценных бумаг

— нотариально заверенная копия правоустанавливающего
или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

— отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в случае,
если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

— положительное экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет,
о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям федеральных стандартов оценки
и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков в случаях, установленных Порядком, утвержденным приказом Минэкономразвития от 4 мая 2012 г.
№ 263.

В случае признания судом исковых требований о пересмотре результатов оценки или в случае принятия положительного решения комиссией
по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, новые сведения подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости, что является основанием внесения изменений в Перечень особо ценных угодий.

Андрей Разин: Особо ценные земли Подмосковья должны быть использованы только для сельскохозяйственного производства

Андрей Разин – исполняющий обязанности министра сельского хозяйства МО дал комментарий для телеканала «360° Подмосковье». Поводом стал проект постановления Правительства Московской области «Об утверждении Перечня особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории Московской области, использование которых для других целей не допускается».

«Составление реестра особо ценных земель — это требование законодательства, — отметил Андрей Разин в комментарии, — Коллегами из Минсельхозпрода был подготовлен соответствующий список. За основу, в первую очередь, брали продуктивность земель, т.е. качество и количество реального урожая, который можно получить при использовании данных земель для сельскохозяйственного производства».

В перечень вошли более 11тыс. земельных участков общей площадью более 520тыс.га. Это примерно 30% сельскохозяйственных угодий Московской области.

По словам главы областного Министерства сельского хозяйства — это только первая версия документа. Он будет дополняться: «В планах у нас – добавить особо ценные земли, которые обеспечены соответственной мелиорацией. И это мы осуществим в следующем году» — сказал Андрей Разин.

В проект перечня включены земли, которые находятся в государственной и муниципальной собственности, а также принадлежат физическим и юридическим лицам—сельскохозяйственным предприятиям. На данных участках запрещено не только дачное строительство, но и любая другая деятельность, не связанная с сельскохозяйственным производством. Исключение составляет строительство линейных объектов и включение участков в границы населенных пунктов. Но такая крайняя необходимость должна быть соответствующим образом обоснована, ведь речь идет о наиболее продуктивных землях — основе продовольственной безопасности региона. При подготовке перечня использовались актуальные данные государственного кадастра недвижимости, в том числе для исключения возможности включения в перечень земельных участков, уже предоставленных для дачного строительства или для других не сельскохозяйственных целей. В результате тщательного анализа из первоначального проекта перечня было исключено более 4500 участков.

«Никакой застройки, либо использования по иному назначению, кроме как производства сельскохозяйственной продукции – невозможно. Мы исходим из того, что создание такого реестра будет стимулировать дальнейшее развитие сельского хозяйства. Люди будут знать, что эти земли могут быть использованы только для сельского хозяйства, выращивания продукции и принимать соответствующие решения при приобретении прав на указанные земельные участки» — сказал в завершение Андрей Разин.

В Подмосковье такой список составили впервые. Аналогичные документы действуют еще в 12 регионах России. Перечень планируется принять до конца 2016 года. Сейчас документ проходит окончательное согласование в исполнительных органах власти, большинство из них уже дали положительное заключение.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×